דירות בעסקאות נדל"ן - אוגוסט-אוקטובר 2024
בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2024 נמכרו כ-21,830 דירות, עלייה של 35.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אוגוסט-אוקטובר 2023) וירידה של 18.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מאי-יולי 2024.
43.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-9,490 דירות. כחמישית (21.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפו עלייה של 43.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 20.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
56.5% מסך הדירות שנמכרו בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2024 הן דירות מיד שנייה, כ-12,340 דירות. נצפו עלייה של 30.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 17.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בחודש אוקטובר 2024 נמכרו 5,110 דירות, עלייה של 93.9% בהשוואה לאוקטובר 2023 שבו פרצה מלחמת חרבות ברזל. בהשוואה לחודש הקודם (ספטמבר 2024) נרשמה ירידה של 41.7%, ובניכוי עונתיות נרשמה ירידה מתונה יותר של 14.6%.
תרשים 1 - סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, מאי-אוקטובר 2024
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מלמדת, כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש אפריל 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת ממאי 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.6% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יוני 2024 המגמה מתהפכת, ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 2.3% (תרשים 2).
מבחינת המגמה של הדירות החדשות שנמכרו, מחודש אוגוסט 2021 עד מרס 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.6%, ואילו מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.5% בממוצע לחודש. מחודש יוני 2024 המגמה חוזרת לירידה של 2.0% בממוצע.
בסדרת דירות מיד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.3%, ומספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 - עלייה ממוצעת של 2.6% בחודש.
תרשים 2 - סך הדירות שנמכרו, נתוני מגמה, 2024-2014
מחוז מרכז מוביל עם 23.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2024. במחוז זה נמכרו כרבע מהדירות החדשות (24.0%) וכרבע מהדירות מיד שנייה (22.9%). אחריו מחוז דרום עם 22.2% מסך הדירות שנמכרו: 24.3% מהדירות החדשות ו-20.6% מהדירות מיד שנייה.
| מחוז | דירות חדשות מספרים מוחלטים, אוגוסט-אוקטובר 2024 | אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים | דירות יד שנייה, מספרים מוחלטים, אוגוסט-אוקטובר 2024 | אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים |
|---|---|---|---|---|
| סך הכול* | 9,490 | -20.3 | 12,340 | -17.8 |
| מחוז ירושלים | 1,035 | -5.2 | 1,159 | -19.5 |
| מחוז צפון | 800 | -44.7 | 1,350 | -24.9 |
| מחוז חיפה | 1,125 | -18.0 | 2,293 | -12.9 |
| מחוז מרכז | 2,281 | -13.7 | 2,823 | -19.4 |
| מחוז תל אביב | 1,793 | -31.9 | 1,763 | -18.9 |
| מחוז דרום | 2,310 | -11.0 | 2,537 | -14.7 |
| אזור יהודה והשומרון** | 143 | 25.5 | 416 | -16.7 |
* כולל לא ידוע
** יישובים ישראליים
ירושלים, תל אביב-יפו ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2024 עם יותר מ-500 דירות.
בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות, ואחריהן תל אביב-יפו, אשקלון ופתח תקווה עם יותר מ-400 דירות.
| שם יישוב | אוגוסט-אוקטובר 2024 | מאי-יולי 2024 | אחוז שינוי |
|---|---|---|---|
| ירושלים | 773 | 810 | -4.6 |
| תל אביב-יפו | 693 | 904 | -23.3 |
| אופקים | 575 | 514 | 11.9 |
| חיפה | 335 | 288 | 16.3 |
| נתיבות | 318 | 348 | -8.6 |
| פתח תקווה | 314 | 453 | -30.7 |
| אשקלון | 311 | 428 | -27.3 |
| לוד | 300 | 502 | -40.2 |
| אשדוד | 259 | 290 | -10.7 |
| בית שמש | 249 | 257 | -3.1 |
| רמת גן | 236 | 295 | -20.0 |
| באר שבע | 227 | 296 | -23.3 |
| נתניה | 225 | 334 | -32.6 |
| בת ים | 217 | 292 | -25.7 |
| באר יעקב | 198 | 98 | 102.0 |
| שדרות | 192 | 192 | 0.0 |
| אלעד | 191 | 41 | 365.9 |
| עפולה | 185 | 170 | 8.8 |
| עכו | 180 | 349 | -48.4 |
| רחובות | 176 | 121 | 45.5 |
| אילת | 175 | 164 | 6.7 |
| חדרה | 166 | 118 | 40.7 |
| קריית ביאליק | 165 | 196 | -15.8 |
| ראשון לציון | 162 | 272 | -40.4 |
| דימונה | 153 | 231 | -33.8 |
| שם יישוב | אוגוסט-אוקטובר 2024 | מאי-יולי 2024 | אחוז שינוי |
|---|---|---|---|
| ירושלים | 833 | 1,076 | -22.6 |
| חיפה | 830 | 969 | -14.3 |
| באר שבע | 717 | 906 | -20.9 |
| תל אביב-יפו | 488 | 565 | -13.6 |
| אשקלון | 415 | 450 | -7.8 |
| פתח תקווה | 402 | 498 | -19.3 |
| אשדוד | 349 | 413 | -15.5 |
| נתניה | 332 | 399 | -16.8 |
| ראשון לציון | 316 | 388 | -18.6 |
| לוד | 285 | 229 | 24.5 |
| רמת גן | 274 | 322 | -14.9 |
| בית שמש | 264 | 271 | -2.6 |
| חולון | 245 | 305 | -19.7 |
| בת ים | 238 | 271 | -12.2 |
| רחובות | 218 | 265 | -17.7 |
| עפולה | 204 | 255 | -20.0 |
| חדרה | 200 | 268 | -25.4 |
| קריית גת | 181 | 225 | -19.5 |
| בני ברק | 180 | 251 | -28.3 |
| קריית אתא | 171 | 172 | -0.6 |
| קריית מוצקין | 164 | 204 | -19.6 |
בסוף אוקטובר 2024 היה מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה כ-69,730 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 19.6 חודשים.
הסדרה דירות חדשות שנותרו למכירה מחושבת ממלאי הדירות שהונפקו בהיתרי הבנייה פחות הדירות החדשות שנמכרו. בנקודת הזמן הנוכחית החלה בנייתן של 80.7% מהדירות בהיתרים המרכיבות את המלאי. מתוך הדירות שהחלה בנייתן, הושלמה הבנייה ב-17.4% מהדירות.
31.4% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,920 דירות) ו-24.7% - במחוז מרכז (17,200 דירות).
בהשוואה לאוקטובר 2023 חל גידול של 13.2% במלאי הדירות שנותרו למכירה, ואילו בהשוואה לחודש הקודם (ספטמבר 2024) לא חל שינוי ניכר.
תרשים 3 - דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, אוקטובר 2024
בערים הגדולות, שבהן יותר מ-100 אלף תושבים, תל אביב-יפו מובילה עם כ-8,560 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-6,180 דירות שנותרו למכירה.
תרשים 4 - דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות, שבהן יותר מ-100 אלף תושבים, אוקטובר 2024
