דירות בעסקאות נדל"ן - יולי-ספטמבר 2024
בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2024 נמכרו כ-24,350 דירות, עלייה של 31.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יולי-ספטמבר 2023) ועלייה של 4.3% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, אפריל-יוני 2024.
44.2% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות - כ-10,760 דירות. כחמישית (21.2%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפו עלייה של 35.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יולי-ספטמבר 2023) וירידה של 1.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
55.8% מסך הדירות שנמכרו בתקופה האמורה מיד שנייה - כ-13,590 דירות. בדירות מיד שנייה נצפו עליות של 28.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ו-9.0% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בחודש ספטמבר 2024 נמכרו 7,900 דירות, עלייה של 45.6% בהשוואה לספטמבר 2023, ובניכוי עונתיות עלייה מתונה יותר של 25.0%. בהשוואה לחודש הקודם (אוגוסט 2024) נרשמה עלייה של 6.0%, ובניכוי עונתיות נרשמה מגמה הפוכה - ירידה של 2.3%.
תרשים 1 - סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, אפריל-ספטמבר 2024
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מלמדת, כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יוני 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.4% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת מחודש יולי 2023 עד יוני 2024 נרשמה עלייה בקצב של 3.0% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. נתוני הרבעון האחרון מלמדים על ירידה חודשית ממוצעת של 1.1%.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.4%, ואילו מחודש יולי 2023 עד יוני 2024 נצפתה עלייה של 4.0% בממוצע לחודש. ברבעון האחרון (יולי-ספטמבר 2024) נרשמה ירידה ממוצעת של 1.3% לחודש.
בסדרה דירות יד שנייה שנמכרו מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.2%, ומספטמבר 2023 עד יולי 2024 - עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. בחודשיים האחרונים, אוגוסט-ספטמבר 2024, נצפית ירידה מינורית של 0.3% בחודש, ובשלב זה אי אפשר לקבוע מגמה.
תרשים 2 - סך הדירות שנמכרו, נתוני מגמה, 2024-2014
מחוז מרכז מוביל עם 23.2% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2024. במחוז זה נמכרו כרבע מהדירות החדשות (23.0%) וכרבע מהדירות מיד שנייה (23.3%). אחריו מחוז דרום עם 22.2% מסך הדירות שנמכרו: 24.5% מהדירות החדשות ו-20.3% מהדירות מיד שנייה.
| מחוז | דירות חדשות, מספרים מוחלטים, יולי-ספטמבר 2024 | אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים | דירות יד שנייה, מספרים מוחלטים, יולי-ספטמבר 2024 | אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים |
|---|---|---|---|---|
| סך הכול* | 10,760 | 1.2- | 13,590 | 9.0 |
| מחוז ירושלים | 1,207 | 37.5 | 1,308 | 6.4 |
| מחוז צפון | 1,098 | -16.6 | 1,582 | 9.5 |
| מחוז חיפה | 1,224 | -8.7 | 2,442 | 8.8 |
| מחוז מרכז | 2,475 | -5.5 | 3,169 | 6.7 |
| מחוז תל אביב | 1,982 | -17.1 | 1,841 | 9.3 |
| מחוז דרום | 2,630 | 17.4 | 2,761 | 10.4 |
| אזור יהודה והשומרון** | 130 | 33.7 | 490 | 25.6 |
* כולל לא ידוע
** יישובים ישראלים
ירושלים, תל אביב-יפו ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים יולי-ספטמבר 2024 עם יותר מ-500 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-800 דירות. אחריהן תל אביב-יפו, פתח תקווה ואשקלון עם יותר מ-400 דירות.
| דירות חדשות | |||
|---|---|---|---|
| שם יישוב | יולי עד ספטמבר 2024 | אפריל עד יוני 2024 | אחוז שינוי |
| ירושלים | 911 | 625 | 45.8 |
| תל אביב-יפו | 746 | 731 | 2.1 |
| אופקים | 516 | 494 | 4.5 |
| לוד | 430 | 458 | -6.1 |
| נתיבות | 394 | 244 | 61.5 |
| אשקלון | 358 | 462 | -22.5 |
| חיפה | 350 | 279 | 25.4 |
| פתח תקווה | 347 | 444 | -21.8 |
| אשדוד | 317 | 269 | 17.8 |
| עכו | 297 | 354 | -16.1 |
| נתניה | 284 | 319 | -11.0 |
| דימונה | 280 | 108 | 159.3 |
| בית שמש | 272 | 227 | 19.8 |
| רמת גן | 243 | 322 | -24.5 |
| בת ים | 239 | 249 | -4.0 |
| באר שבע | 221 | 304 | -27.3 |
| שדרות | 212 | 118 | 79.7 |
| קריית אונו | 207 | 241 | -14.1 |
| אילת | 200 | 120 | 66.7 |
| ראשון לציון | 197 | 284 | -30.6 |
| רחובות | 189 | 140 | 35.0 |
| באר יעקב | 175 | 80 | 118.8 |
| קריית ביאליק | 170 | 144 | 18.1 |
| עפולה | 154 | 176 | -12.5 |
| דירות יד שנייה | |||
| שם יישוב | יולי עד ספטמבר 2024 | אפריל עד יוני 2024 | אחוז שינוי |
| ירושלים | 923 | 929 | -0.6 |
| חיפה | 854 | 832 | 2.6 |
| באר שבע | 800 | 779 | 2.7 |
| תל אביב-יפו | 480 | 463 | 3.7 |
| פתח תקווה | 451 | 431 | 4.6 |
| אשקלון | 432 | 380 | 13.7 |
| אשדוד | 361 | 346 | 4.3 |
| נתניה | 359 | 327 | 9.8 |
| ראשון לציון | 353 | 315 | 12.1 |
| בית שמש | 317 | 231 | 37.2 |
| לוד | 317 | 206 | 53.9 |
| רמת גן | 289 | 241 | 19.9 |
| חולון | 262 | 216 | 21.3 |
| חדרה | 246 | 207 | 18.8 |
| רחובות | 242 | 223 | 8.5 |
| בת ים | 230 | 209 | 10.0 |
| בני ברק | 215 | 196 | 9.7 |
| קריית גת | 213 | 172 | 23.8 |
| עפולה | 210 | 222 | -5.4 |
| קריית מוצקין | 194 | 164 | 18.3 |
| קריית אתא | 172 | 152 | 13.2 |
| רמלה | 157 | 147 | 6.8 |
| מודיעין-מכבים-רעות | 156 | 180 | -13.3 |
| נתיבות | 150 | 140 | 7.1 |
בסוף ספטמבר 2024 נותרו למכירה כ-69,970 דירות חדשות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 18.7 חודשים.
הסדרה דירות חדשות שנותרו למכירה מחושבת ממלאי הדירות שהונפקו בהיתרי הבנייה פחות הדירות החדשות שנמכרו. בנקודת הזמן הנוכחית החלה בנייתן של 80.8% מהדירות בהיתרים המרכיבות את המלאי. מתוך הדירות שהחלה בנייתן, הושלמה הבנייה ב-17.2% מהדירות.
31.5% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,040 דירות) ו-24.1% - במחוז מרכז (16,840 דירות).
בהשוואה לספטמבר 2023 נצפה אומנם גידול של 14.6% במלאי הדירות שנותרו למכירה, אך מספר חודשי ההיצע נמוך בחצי שנה (5.7 חודשים).
תרשים 3 - דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, ספטמבר 2024
בערים הגדולות, שבהן יותר מ-100 אלף תושבים, תל אביב-יפו מובילה עם כ-8,720 דירות שנותרו למכירה. אחריה ירושלים עם כ-6,350 דירות שנותרו למכירה.
תרשים 4 - דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות שבהן יותר מ-100 אלף תושבים, ספטמבר 2024
