דירות בעסקאות נדל"ן - יוני-אוגוסט 2024
בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2024 נמכרו כ-24,360 דירות, עלייה של 22.4% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יוני-אוגוסט 2023) ועלייה של 4.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מרס-מאי 2024.
44.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,870 דירות. כחמישית (20.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפו עלייה של 25.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (יוני-אוגוסט 2023) וירידה של 1.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
55.4% מסך הדירות שנמכרו בחודשים יוני-אוגוסט 2024 הן דירות יד שנייה, כ-13,490 דירות. נצפו עליות של 19.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ושל 10.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
בחודש אוגוסט 2024 נמכרו 7,250 דירות, עלייה של 3.1% בהשוואה לאוגוסט 2023, ובניכוי עונתיות - עלייה של 21.6%. בהשוואה לחודש יולי 2024, נרשמה ירידה של 18.9%, ובניכוי עונתיות נרשמה ירידה מתונה יותר של 4.7%.
תרשים 1 - סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, מרס-אוגוסט 2024
בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מלמדת, כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע. לעומת זאת מחודש אוגוסט 2023 עד יולי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 3.2% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. נתוני החודש האחרון מלמדים על ירידה מתונה של 0.2%, אך בשלב זה אי אפשר לטעון להיפוך המגמה.
מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מחודש ספטמבר 2021 עד יולי 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.2%, ומחודש אוגוסט 2023 עד יוני 2024 נצפתה עלייה של 4.3% בממוצע לחודש. בחודשיים האחרונים, יולי-אוגוסט 2024, נרשמה ירידה קלה של 0.6% לחודש, אולם עדיין אי אפשר לקבוע את המגמה.
בסדרת דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023, חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר 2023 עד אוגוסט 2024 - עלייה ממוצעת של 3.1% בחודש.
תרשים 2 - סך הדירות שנמכרו, נתוני מגמה, 2024-2014
מחוז מרכז מוביל עם 23.1% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2024. במחוז זה נמכרו כרבע מהדירות החדשות (22.7%) וכרבע מהדירות מיד שנייה (23.5%). אחריו נמצא מחוז דרום עם 21.6% מסך הדירות שנמכרו: 23.6% מהדירות החדשות ו-19.9% מסך הדירות מיד שנייה.
| מחוז | דירות חדשות, מספרים מוחלטים, יוני-אוגוסט 2024 | אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים | דירות יד שנייה, מספרים מוחלטים, יוני-אוגוסט 2024 | אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים |
|---|---|---|---|---|
| סך הכול* | 10,870 | 1.6- | 13,490 | 10.2 |
| מחוז ירושלים | 1,071 | 25.0 | 1,373 | 19.5 |
| מחוז צפון | 1,314 | 5.5 | 1,675 | 22.4 |
| מחוז חיפה | 1,141 | -20.0 | 2,320 | 2.7 |
| מחוז מרכז | 2,472 | -17.4 | 3,164 | 7.6 |
| מחוז תל אביב | 2,186 | 0.9 | 1,803 | 6.2 |
| מחוז דרום | 2,568 | 13.4 | 2,685 | 10.0 |
| אזור יהודה והשומרון** | 104 | 16.9 | 468 | 23.5 |
* כולל לא ידוע
** יישובים ישראלים
ירושלים, תל אביב-יפו ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2024 עם יותר מ-500 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-800 דירות, ואחריהן תל אביב-יפו, פתח תקווה ואשקלון עם יותר מ-400 דירות.
| שם יישוב | יוני-אוגוסט 2024 | מרס-מאי 2024 | אחוז שינוי |
|---|---|---|---|
| ירושלים | 819 | 620 | 32.1 |
| תל אביב-יפו | 742 | 674 | 10.1 |
| אופקים | 593 | 323 | 83.6 |
| לוד | 470 | 428 | 9.8 |
| פתח תקווה | 368 | 496 | -25.8 |
| אשקלון | 357 | 533 | -33.0 |
| נתיבות | 332 | 268 | 23.9 |
| אשדוד | 317 | 346 | -8.4 |
| נתניה | 280 | 358 | -21.8 |
| רמת גן | 268 | 287 | -6.6 |
| דימונה | 255 | 82 | 211.0 |
| בת ים | 246 | 239 | 2.9 |
| עכו | 246 | 399 | -38.3 |
| חיפה | 245 | 274 | -10.6 |
| באר שבע | 235 | 354 | -33.6 |
| ראשון לציון | 234 | 307 | -23.8 |
| קריית אונו | 229 | 245 | -6.5 |
| בית שמש | 224 | 211 | 6.2 |
| בני ברק | 205 | 191 | 7.3 |
| טירת כרמל | 170 | 90 | 88.9 |
| שדרות | 164 | 136 | 20.6 |
| אילת | 162 | 111 | 45.9 |
| טבריה | 160 | 140 | 14.3 |
| רעננה | 157 | 144 | 9.0 |
| קריית ביאליק | 150 | 177 | -15.3 |
| שם יישוב | יוני-אוגוסט 2024 | מרס-מאי 2024 | אחוז שינוי |
|---|---|---|---|
| ירושלים | 992 | 858 | 15.6 |
| חיפה | 870 | 822 | 5.8 |
| באר שבע | 801 | 781 | 2.6 |
| תל אביב-יפו | 457 | 476 | -4.0 |
| פתח תקווה | 446 | 440 | 1.4 |
| אשקלון | 402 | 384 | 4.7 |
| אשדוד | 378 | 324 | 16.7 |
| ראשון לציון | 349 | 348 | 0.3 |
| נתניה | 346 | 310 | 11.6 |
| לוד | 328 | 177 | 85.3 |
| בית שמש | 295 | 225 | 31.1 |
| רמת גן | 276 | 233 | 18.5 |
| חולון | 276 | 207 | 33.3 |
| רחובות | 237 | 226 | 4.9 |
| חדרה | 233 | 209 | 11.5 |
| עפולה | 225 | 210 | 7.1 |
| קריית גת | 215 | 153 | 40.5 |
| בת ים | 214 | 206 | 3.9 |
| בני ברק | 211 | 218 | -3.2 |
| קריית מוצקין | 183 | 183 | 0.0 |
| מודיעין-מכבים-רעות | 159 | 180 | -11.7 |
| קריית אתא | 156 | 168 | -7.1 |
| נתיבות | 152 | 126 | 20.6 |
| נהרייה | 151 | 142 | 6.3 |
בסוף אוגוסט 2024 נותרו כ-69,720 דירות חדשות למכירה, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 18.4 חודשים.
הסדרה "דירות חדשות שנותרו למכירה" מחושבת ממלאי הדירות (הונפקו בהיתרי הבנייה) פחות הדירות החדשות שנמכרו. בנקודת הזמן הנוכחית החלה בנייתן של 80.7% מהדירות בהיתרים המרכיבות את המלאי. מתוך הדירות שהחלה בנייתן, הושלמה הבנייה ב-16.7% מהדירות.
31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,165 דירות) ו-24.5% - במחוז מרכז (17,070 דירות).
בהשוואה לאוגוסט 2023 נצפה אומנם גידול של 18.8% במלאי הדירות שנותרו למכירה, אך מספר חודשי ההיצע נמוך בחצי שנה (6.2 חודשים).
תרשים 3 - דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, אוגוסט 2024
בערים הגדולות, שבהן יותר מ-100 אלף תושבים, תל אביב-יפו מובילה עם כ-8,880 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-6,560 דירות שנותרו למכירה.
תרשים 4 - דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות, שבהן יותר מ-100 אלף תושבים, אוגוסט 2024
