דירות בעסקאות נדל"ן - מאי-יולי 2024

25/09/2024

זמן קריאה: 4 דק'

בשלושת החודשים מאי-יולי 2024 נמכרו כ-24,530 דירות, עלייה של 31.7% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי-יולי 2023) ועלייה של 5.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, פברואר-אפריל 2024.

45.3% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-11,100 דירות. כחמישית (18.9%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפו עלייה של 44.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (מאי-יולי 2023) ועלייה מתונה של 0.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (פברואר-אפריל 2024).

54.7% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2024 הן דירות יד שנייה, כ-13,430 דירות. בדירות יד שנייה נצפו עלייה של 22.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד ועלייה של 10.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

בחודש יולי 2024 נמכרו 8,560 דירות, עלייה של 40.5% בהשוואה ליולי 2023, ובניכוי עונתיות, עלייה של 47.0%. בהשוואה לחודש הקודם (יוני 2024) נרשמה עלייה של 5.2%, ובניכוי עונתיות, המגמה נשמרת עם עלייה של 1.8%.

תרשים 1 - סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, פברואר-יולי 2024

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מלמדת, כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. לעומת זאת מחודש אוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 3.2% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מחודש ספטמבר 2021 עד יוני 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.3%, ואילו מיולי 2023 ועד יולי 2024 נצפתה עלייה של 3.9% בממוצע לחודש.

אשר לדירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.4%, ומספטמבר 2023 עד יולי 2024 - עלייה ממוצעת של 3.3% בחודש.

תרשים 2 - סך הדירות שנמכרו, נתוני מגמה, 2024-2014

מאפיינים גאוגרפיים

מחוז המרכז מוביל עם 23.0% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2024. במחוז זה נמכרו כרבע מהדירות החדשות (22.5%) וכרבע מהדירות מיד שנייה (23.4%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.0% מסך הדירות שנמכרו: 22.7% מהדירות החדשות ו-19.7% מהדירות מיד שנייה.

לוח א' - דירות שנמכרו לפי מחוז, מאי-יולי 2024, לעומת פברואר-אפריל 2024
מחוז	דירות חדשות, מספרים מוחלטים, מאי-יולי 2024	אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים	דירות יד שנייה, מספרים מוחלטים, מאי-יולי 2024	אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים
סך הכול*	11,100	0.6	13,430	10.7
מחוז ירושלים	905	7.3	1,397	24.7
מחוז הצפון	1,440	25.5	1,666	24.5
מחוז חיפה	1,228	-12.4	2,356	5.1
מחוז המרכז	2,503	-20.8	3,136	9.7
מחוז תל אביב	2,352	14.2	1,764	1.7
מחוז הדרום	2,516	8.1	2,640	8.0
אזור יהודה והשומרון**	95	-4.5	469	21.3

* כולל לא ידוע
** יישובים ישראלים

תל אביב-יפו, ירושלים ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים מאי-יולי 2024 עם יותר מ-500 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-800 דירות, ואחריהן פתח תקווה, תל אביב-יפו ואשקלון עם יותר מ-400 דירות.

לוח ב' - יישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, מאי-יולי 2024 לעומת פברואר-אפריל 2024 - דירות חדשות
דירות חדשות
שם יישוב	מאי-יולי 2024	פברואר-אפריל 2024	אחוז שינוי
תל אביב-יפו	775	620	25.0
ירושלים	671	556	20.7
אופקים	513	333	54.1
פתח תקווה	460	411	11.9
אשקלון	428	483	-11.4
לוד	412	444	-7.2
נתיבות	330	262	26.0
נתניה	320	362	-11.6
רמת גן	297	317	-6.3
באר שבע	288	336	-14.3
ראשון לציון	279	293	-4.8
עכו	269	333	-19.2
קריית אונו	267	290	-7.9
אשדוד	261	463	-43.6
חיפה	260	252	3.2
בת ים	248	185	34.1
בני ברק	232	161	44.1
דימונה	223	92	142.4
רכסים	209	186	12.4
בית שמש	205	265	-22.6
מגדל העמק	186	45	313.3
שדרות	182	124	46.8
אילת	154	105	46.7

לוח ב' - יישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, מאי-יולי 2024 לעומת פברואר-אפריל 2024 - דירות יד שנייה
דירות יד שנייה
שם יישוב	מאי-יולי 2024	פברואר-אפריל 2024	אחוז שינוי
ירושלים	1,027	821	25.1
חיפה	866	819	5.7
באר שבע	811	819	-1.0
פתח תקווה	458	417	9.8
תל אביב-יפו	451	498	-9.4
אשקלון	413	375	10.1
אשדוד	356	331	7.6
ראשון לציון	343	347	-1.2
נתניה	342	329	4.0
בית שמש	276	236	16.9
רמת גן	275	233	18.0
חולון	256	216	18.5
חדרה	245	179	36.9
רחובות	231	225	2.7
עפולה	224	209	7.2
בני ברק	217	235	-7.7
בת ים	215	208	3.4
לוד	210	174	20.7
קריית גת	199	170	17.1
מודיעין-מכבים-רעות	182	172	5.8
קריית מוצקין	178	184	-3.3
חריש	157	128	22.7
נהרייה	156	140	11.4
רמלה	155	118	31.4
קריית אתא	152	184	-17.4

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף יולי 2024 היה מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה כ-69,430 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) היה 17.4 חודשים. 31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,060 דירות) ו-24.8% - במחוז מרכז (17,200 דירות).

בהשוואה ליולי 2023, נצפה גידול של 18.9% במלאי הדירות שנותרו למכירה, אך מספר חודשי ההיצע נמוך ב-6.6 חודשים.

תרשים 3 - דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, יולי 2024

בערים הגדולות, שבהן יותר מ-100 אלף תושבים, תל אביב-יפו מובילה עם כ-8,920 דירות שנותרו למכירה. אחריה ירושלים עם כ-6,480 דירות שנותרו למכירה.

תרשים 4 - דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות שבהן יותר מ-100 אלף תושבים, יולי 2024

צילום: אתר פרץ בוני הנגב