דירות בעסקאות נדל"ן - ספטמבר-נובמבר 2024

19/01/2025

זמן קריאה: 4 דק'

בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2024 נמכרו כ-21,560 דירות, ירידה של 18.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2024), ובניכוי עונתיות - ירידה מתונה יותר של 14.7%. בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (ספטמבר-נובמבר 2023) נצפתה עלייה של 65.2%, אולם יש להביא בחשבון שב-7 באוקטובר 2023 פרצה מלחמת חרבות ברזל.

42.6% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-9,190 דירות, ירידה של 20.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים (יוני-אוגוסט 2024), ובניכוי עונתיות - ירידה של 16.9%. כחמישית (21.5%) מהדירות החדשות שנמכרו הן בסבסוד ממשלתי.

57.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2024 הן דירות מיד שנייה, כ-12,370 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה ירידה של 17.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ובניכוי עונתיות - ירידה מתונה יותר של 13.0%.

בחודש נובמבר 2024 נמכרו 7,190 דירות, עלייה של 31.6% לעומת החודש הקודם, ובניכוי עונתיות - ירידה של 2.0%. 3,040 מהדירות שנמכרו בנובמבר 2024 הן דירות חדשות, עלייה של 28.1% לעומת אוקטובר 2024. בניכוי עונתיות - ירידה של 13.1%. 4,150 מהדירות שנמכרו בנובמבר 2024 הן דירות מיד שנייה, עלייה של 34.3% לעומת אוקטובר 2024, ובניכוי עונתיות - עלייה מתונה יותר של 7.8%.

תרשים 1 - סך הדירות שנמכרו, נתונים מקוריים, יוני-נובמבר 2024

בחינת נתוני המגמה של סך הדירות שנמכרו מלמדת כי מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מאי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.4% בממוצע של סך הדירות שנמכרו. לעומת זאת מחודש יוני 2023 עד מאי 2024 נרשמה עלייה בקצב של 2.8% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מחודש יוני 2024 המגמה מתהפכת, ונצפית ירידה חודשית ממוצעת של 2.9%.

מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, מחודש אוגוסט 2021 עד מרס 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.6%, ומחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה עלייה של 3.5% בממוצע לחודש. מחודש יוני 2024 המגמה חזרה לירידה של 3.0% בממוצע לחודש.

בסדרה דירות מיד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד אוגוסט 2023 ניכרת ירידה בשיעור של 3.3%, מספטמבר 2023 עד אוקטובר 2024 - עלייה ממוצעת של 2.9% בחודש. בנובמבר 2024 נצפתה ירידה קלה בנתוני המגמה שאינה מלמדת בשלב זה על היפוך מגמה.

תרשים 2 - סך הדירות שנמכרו, נתוני מגמה, 2024-2014

מאפיינים גאוגרפיים

מחוז מרכז מוביל עם 23.2% מסך הדירות שנמכרו בחודשים ספטמבר-נובמבר 2024. במחוז זה נמכרו 23.7% מהדירות החדשות ו-22.9% מהדירות מיד שנייה. אחריו מחוז דרום עם 22.9% מסך הדירות שנמכרו: 25.6% מהדירות החדשות ו-20.9% מהדירות מיד שנייה.

לוח א' - דירות שנמכרו לפי מחוז, ספטמבר-נובמבר 2024 לעומת יוני-אוגוסט 2024
מחוז	דירות חדשות, מספרים מוחלטים, ספטמבר-נובמבר 2024	אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים	דירות יד שנייה, מספרים מוחלטים, ספטמבר-נובמבר 2024	אחוז שינוי לעומת שלושת החודשים הקודמים
סך הכול*	9,190	-20.6	12,370	-17.4
מחוז ירושלים	863	-27.1	1,181	-19.7
מחוז צפון	810	-38.2	1,329	-26.2
מחוז חיפה	1,063	-13.9	2,274	-12.0
מחוז מרכז	2,178	-16.6	2,832	-18.1
מחוז תל אביב	1,741	-30.1	1,787	-17.9
מחוז דרום	2,350	-10.3	2,579	-13.7
אזור יהודה והשומרון**	156	27.9	381	-23.6

* כולל לא ידוע
** יישובים ישראלים

תל אביב-יפו, אופקים וירושלים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים ספטמבר-נובמבר 2024 עם יותר מ-600 דירות. בדירות מיד שנייה שנמכרו באותה תקופה מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות.

לוח ב' - יישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, ספטמבר-נובמבר 2024 לעומת יוני-אוגוסט 2024 - דירות חדשות
שם יישוב	ספטמבר-נובמבר 2024	יוני-אוגוסט 2024	אחוז שינוי
תל אביב-יפו	684	915	-25.2
אופקים	625	597	4.7
ירושלים	625	900	-30.6
נתיבות	341	352	-3.1
לוד	317	551	-42.5
באר שבע	307	241	27.4
חיפה	299	298	0.3
פתח תקווה	283	379	-25.3
אשקלון	269	357	-24.6
אלעד	250	32	681.3
רמת גן	247	285	-13.3
באר יעקב	235	131	79.4
נתניה	225	297	-24.2
שדרות	224	177	26.6
בית שמש	218	264	-17.4
אשדוד	204	318	-35.8
בת ים	186	276	-32.6
חדרה	183	118	55.1
אילת	157	175	-10.3
ראשון לציון	157	227	-30.8

לוח ב' - יישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות, ספטמבר-נובמבר 2024 לעומת יוני-אוגוסט 2024 - דירות יד שנייה
שם יישוב	ספטמבר-נובמבר 2024	יוני-אוגוסט 2024	אחוז שינוי
ירושלים	844	1,077	-21.6
חיפה	839	969	-13.4
באר שבע	714	888	-19.6
תל אביב-יפו	522	550	-5.1
אשקלון	456	447	2.0
פתח תקווה	435	499	-12.8
אשדוד	366	424	-13.7
נתניה	347	406	-14.5
ראשון לציון	333	386	-13.7
רמת גן	275	325	-15.4
בית שמש	263	311	-15.4
חולון	253	325	-22.2
בת ים	242	266	-9.0
רחובות	220	263	-16.3
חדרה	187	256	-27.0
עפולה	183	258	-29.1
לוד	179	272	-34.2
קריית אתא	167	180	-7.2
קריית גת	166	247	-32.8
בני ברק	163	255	-36.1

דירות חדשות שנותרו למכירה

בסוף נובמבר 2024 היה מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה כ-71,040 דירות, ומספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה יימכרו) היה 21.4 חודשים. בחינת נתוני המגמה מלמדת, כי מאפריל 2022 נרשמה עלייה בקצב של 1.4% בממוצע לחודש בסך הדירות שנותרו למכירה.

32.2% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (22,880 דירות), ו-24.4% - במחוז מרכז (17,290 דירות).

תרשים 3 - דירות שנותרו למכירה לפי מחוז, נובמבר 2024

בערים הגדולות, שבהן יותר מ-100 אלף תושבים, תל אביב-יפו מובילה עם כ-8,470 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-6,220 דירות שנותרו למכירה.

תרשים 4 - דירות חדשות שנותרו למכירה בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, נובמבר 2024

חולון/אזור - הדמייות מאתר צרפתי צבי ובניו