אדריכל תובע 2.36 מיליון מקנדה ישראל
איי.סי.אר קנדה ישראל, חברת נדל"ן יזמית המשתייכת לקבוצת קנדה ישראל הפועלת בארץ ובחו"ל והידועה כאחת ממובילות הענף בישראל, נתבעת לשלם שכר טרחה של 2.36 מיליון ש"ח לאדריכל שחר צנציפר, העוסק בין היתר במתן שירותים לחברות בנייהיזמים והוא בעליה ומנהלה של חברת צנציפר ד.נ. ממשמר דוד.
במבוא לכתב התביעה שהוגש לבימ"ש השלום בת"א נאמר, כי עניינה בהתנהלותה הנפסדת של הנתבעת, אשר ביד אחת בזכות השירותים שקיבלה מהתובע בהתאם להתקשרות עימו, נהנתה מניצול מיטבי של שטחי הבנייה ומחיסכון ניכר בעלויות הבנייה של הפרויקט שיזמה, וביד האחרת היא מסרבת לשלם לו את שכר טרחתו, אשר נקבע באותה התקשרות, כפונקציה של חיסכון בעלויות הבנייה שנבעו מהתכנון שלו. זאת תוך הפרת הסכם והתעשרות שלא כדין על חשבונו.
התובע מציין בכתב התביעה, כי הנתבעת שכרה את שירותיו לייעוץ תכנוני־אדריכלי בנוגע לפרויקט התחדשות עירונית שיזמה ברחוב ההסתדרות בגבעתיים, וכי הצדדים עיגנו את ההסכמות ביניהם בהסכם שנחתם בחודש יוני 2023.
בהסכם האמור נקבע, כי בעד הליווי השוטף לפרויקט, הנתבעת תשלם לתובע תשלום חודשי קבוע. עוד נקבע בהסכם, כי ככל שעבודתו של התובע תניב שינויים תכנוניים שיביאו לחיסכון בעלויות הביצוע, ישולם לו שכר טרחה נוסף בשיעור של 10% מהעלויות שנחסכו, בהתאם למנגנון שנקבע בהסכם.
לדברי התובע, הנתבעת אישרה ויישמה את השינויים התכנוניים אשר הציע בפרויקט, ובהתאם הניבו לפרויקט וליזם חיסכון בבנייה של קומת מרתף שלמה בשטח של כ־5,300 מ"ר. ואולם למרות שלא יכולה להיות מחלוקת בין הצדדים על החיסכון הניכר שעבודתו של התובע הניבה לפרויקט בשטחי הבנייה ובעלויות וכן הניצולת המיטבית של שטחי הבנייה, הנתבעת נמנעת יותר משנתיים מלשלם לתובע את התמורה שלה הוא זכאי.
התובע טוען כי במשך כל פרק הזמן מאז שלח לנתבעת את תחשיב החיסכון בשטחי הבנייה ובעלויותיה, הנתבעת התחמקה פעמים רבות מפירעון חובה הברור, ובכל פעם בתירוצים שונים ומשתנים, בדרך כלל לא עניינים. בכל פעם "גלגלה" אותו הנתבע "לרדוף" אחר כספו מול גורם אחר אצלה או מטעמה, אשר היה צריך ללמוד את העניין ואז הפנה אותו לאדם נוסף וחוזר חלילה. לפיכך בחלוף שנתיים של מרדפים ותחינות, קצה סבלנותו ובלית ברירה החליט להגיש תביעה זו.
אילוסטרציה
