איחור במסירת דירות בשל גילוי קברים עתיקים

אחים חסיד חברה קבלנית לבניה, חברת בנייה גדולה ומוכרת בירושלים, נתבעת לשלם 2.55 מיליון ש"ח ל-31 רוכשי דירות בפרויקט מגורים שהקימה בשכונת "מורדות מלחה" בעיר בעקבות זכייתה במכרז של משרד הבינוי והשיכון. נטען לאיחור ניכר במסירת הדירות.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בירושלים נאמר, כי מועדי המסירה של הדירות לתובעים נקבעו ככלל ליום 31.8.2022, זאת למעט לגבי הסכמי רכישה שנחתמו במועדים מאוחרים יותר בשנים 2021 עד 2022. מועדי המסירה של דירות אלה נקבע לשנת 2023.

לדברי התובעים, בשנת 2022 נשלח אל כל אחד מהם מכתב "גנרי" אשר "בישר" להם על דחיית המסירה למועד בלתי ידוע. המכתב לא נקב סיבה אמיתית ורצינית לאיחורים במסירת הדירות אלא הטיל את האחריות המלאה לאיחורים על צדדי ג': על רשות העתיקות - לנוכח גילוי קברים עתיקים שנתגלו באופן מפתיע במהלך ביצוע עבודות ארכיאולוגיות באתר הפרויקט, ועל משרד השיכון - בשל עיכובים בביצוע עבודות הפיתוח להקמת התשתיות במתחם אשר עליהן היה אמון המשרד. שני האירועים הנטענים הוגדרו על ידי החברה כגורמים שלא היו תלויים בה או לא היו בשליטתה, ועל כן לטענתה היו בבחינת "כוח עליון" והצדיקו איחורים במסירת הדירות בלי שהדבר ייחשב הפרה של הסכמי הרכישה.

התובעים סבורים, כי לא מן הנמנע כי מדובר בטיעוני סרק מצד החברה, וכי אין קשר סיבתי בין שני האירועים הנטענים לבין האיחורים במסירת הדירות, דהיינו לפחות חלק מהסיבות שגרמו לאיחורים במסירת הדירות כן היו בשליטתה של החברה.

לדברי התובעים, אם שני האירועים הנטענים הם אכן גרמו לאיחורים במסירת הדירות כפי שטענה הנתבעת, מדובר בסיכונים שהנתבעת כחברה קבלנית מבוססת וותיקה צריכה ויכולה הייתה להביא בחשבון כבר בשלבי התכנון וההקמה של הפרויקט, ועובר לחתימת הסכמי הרכישה על ידם.

לא זו אף זו, מציינים התובעים, עובר לחתימת הסכמי הרכישה היה בידי הנתבעת מידע אשר על יסודו הייתה צריכה להבין את הסיכון כי במגרש הספציפי שבו נבנו דירותיהם יתגלו קברים עתיקים, והיה עליה להביא היבט זה בחשבון בעת עריכת לוח הזמנים וקביעת מועד המסירה של דירותיהם.

בשל כל זאת, סבורים התובעים, הנתבעת לא הייתה יכולה להסתמך על שני האירועים הנטענים כעילות מוצדקות לאיחורים במסירת דירותיהם, הן מכוח חוק המכר (דירות) והן מכוח הסכמי הרכישה. התוצאה היא, כי הנתבעת הפרה באורח יסודי הן את הסכמי הרכישה והן את הוראות חוק המכר דירות, ומשום כך היא חייבת הן מבחינה הסכמית והן מבחינה חוקית לפצות כל אחד ואחד מהתובעים.