המנהל השתמש בחשבון הפרויקט לצרכיו האישיים

השותפות ארנו קפיטל מימון ארבע מר"ג העוסקת בהעמדת מימון, בין השאר ליזמים בעבור ביצוע פרויקטים במסגרת תמ"א 38, הגישה לבית המשפט בקשה למתן צו פתיחת הליכים לחברת מזרחי רפאל תמ"א 38 חולון מת"א, חברה יזמית העוסקת בביצוע וייזום של פרויקט מסוג תמ"א 38 ברחוב רחבעם זאבי 27 בחולון, אשר נטלה ממנה מימון לצורך ביצוע הפרויקט.

בבקשה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בת"א נאמר, כי היא מוגשת בהתקיים חזקה כי החברה נמצאת בחדלות פירעון לאחר שמונו לה כונסי נכסים. בהליך הכינוס האמור הורה בית המשפט לשותפות ארנו קפיטל מימון ארבע לשקול אם יש מקום לנקוט הליך חדלות פירעון בעניינה של החברה ולמנוע מצב שכל נושה יפעל נגדה בנפרד מאחר שכונסי הנכסים אינם נכנסים בנעלי החברה.

בפנייה לבית המשפט מצוין, כי במחצית חודש פברואר 2014 התקשרה החברה עם בעלי הזכויות בבניין לביצוע פרויקט לחיזוק הבניין ולהוספת 7 דירות חדשות על 9 הדירות שהיו בנויות בו. בחלוף כ-5 שנים התקשרה החברה באמצעות מנהלה, ישראל שיינפלד, בהסכם הלוואה עם השותפות ארנו קפיטל מימון ארבע לקבלת הלוואה של 3.3 מיליון ש"ח, ושיעבדה לטובתה נכסים וזכויות להבטחת פירעון ההלוואה.

ואולם במהלך ניהול הפרויקט נדהמה ארנו קפיטל לגלות התנהלות שיטתית של שיינפלד, אשר הוציא סכומים נכבדים ביותר מחשבון הפרויקט לצרכיו האישיים, סכומים המגיעים כדי 550,000 ש"ח, בין היתר לשם פירעון חובות לשוק האפור, וזאת בניגוד מוחלט לזכויות החתימה בחשבון הפרויקט המשותף. מדובר בשליחת יד וגניבה של ממש.

לדברי ארנו קפיטל, התנהלות זו של החברה ושיינפלד עולה כדי הפרה יסודית ובוטה של הוראות המערכת ההסכמית שנחתמה בין הצדדים, ועל כן היא פנתה אל הבנק בדרישה להקפיא את כל הפעולות בחשבון הפרויקט לאלתר, כדי שלא יתאפשר להוציא ממנו תשלום נוסף.

ארנו קפיטל מציינת בבקשתה, כי בהתאם לדוחות מטעם כונסי הנכסים, על החברה רובצים חובות רבים אשר היא מתקשה לפרוע. חובותיה עולים מספר מונים על קופת הנשייה, על אף שהחברה, שלמעשה היא חדלת פירעון לכל דבר ועניין, אינה נמצאת בהליך חדלות פירעון. זאת כפי הנראה מאחר שלבעל מניותיה אין תמריץ ו/או עניין לנקוט בהליך חדלות פירעון בעניינה, לרבות נשיאה בהוצאות כגון תשלום אגרה מתאימה.

בבקשה נאמר, כי חלק מרוכשי הדירות ו/או בעלי הזכויות בדירות הגישו ו/או צפויים להגיש תביעות אזרחיות נגד החברה בגין איחור במסירת הדירות. כמו כן יש סבירות גבוהה שיתגלו סכסוכים ותביעות אחרות האופפים את ענייניה של החברה הקורסת כגון תביעות ודרישות של קבלנים וספקים בעלי זכויות בנכס וגורמים מממנים אחרים שאינם נושים מובטחים.

אם לא די בכך, כדי להשלים את הפרויקט קם צורך להגיש טופס 50 לרשות המסים. כונסי הנכסים אינם נכנסים בנעלי החברה ופועלים בשמה, ועל כן אין מנוס ממינוי נאמן עם מתן הצו לפתיחת הליכים, אשר ייכנס בנעלי החברה הנמצאת בחדלות פירעון, יכלכל את צעדיה, והלכה למעשה יוכל להביא את הפרויקט לידי גמר. כך תגדל קופת הנשייה, וארנו קפיטל תוכל להיפרע מחובה של החברה כלפיה.