חיוב מופרך באגרות בנייה בתוכנית "מחיר למשתכן"
החברה היזמית גיא ודורון לוי הנדסה בניה והשקעות מהרצליה, אשר בנתה פרויקטים למגורים בראש העין במסגרת התוכנית הממשלתית "מחיר למשתכן", הגישה תביעה על סך חמישה מיליון ש"ח נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ראש העין, להשבת תשלומי חובה שנגבו שלא כדין.
בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי מרכז-לוד נאמר, כי התובעת זכתה במכרזים להקמת 54 בנייני מגורים, וכי כתנאי מוקדם לקבלת היתרי הבנייה לפרויקטים, הנפיקה לה הוועדה המקומית דרישות תשלום בגין אגרות בנייה בסך נומינלי של כשישה מיליון ש"ח, תוך שהיא מתנה את מתן היתרי הבנייה בפירעונן של כל דרישות התשלום.
לדברי התובעת, לא נותרה לה כל ברירה אלא לפרוע את אותן דרישות תשלום, שכן איחור בקבלת היתרי הבנייה היה חושף אותה לנזקים רבים כגון תביעות בגין הפרת חוזים, פיצויים ללא הוכחת נזק בגין איחורים במסירת הדירות והפסדי מימון.
בכתב התביעה נטען, כי בחינת דרישות התשלום האלו מעלה, כי חלק ניכר מהחיוב באגרות בנייה בגין יחידות הדיור המיועדות לזכאי תוכנית "מחיר למשתכן" בלבד, נעשה שלא כדין, בשיעור העולה בהרבה על הסכום אשר הוועדה המקומית לתכנון ובנייה רשאית לגבות מכוח התקנות.
לדברי התובעת, היא זכאית להנחה בתשלום אגרות הבנייה לפי תקנות התכנון והבנייה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), שכן היא בונה את הפרויקטים המוקמים ביוזמת המדינה ו/או חלף המדינה ו/או מטעמה.
התובעת מציינת, כי תביעה דומה לתביעתה הנוכחית כבר נדונה והוכרעה לאחרונה ממש בפסיקה של בית המשפט המחוזי, ולפיה בנייה המבוצעת במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", כבעניינה, מזכה בהנחה מאגרות בנייה על פי התקנות, בדיוק כפי שמבוקש עתה על ידה.
התובעת סבורה, כי אפשר להסתפק בפסק הדין האמור, הנסמך במידה רבה על הלכה מחייבת של בית המשפט העליון, הרלוונטית לפרויקטים של מחיר למשתכן, לצורך קבלת תביעתה במלואה להשבת הכספים שנגבו ממנה ביתר ושלא כדין.
