רוכשי דירות מחנן מור בהכנות לתביעות חוב

חברת חנן מור נקלעה לאחרונה לעין הסערה כאשר בנק לאומי, שהעניק לה הלוואות בסך מאות מיליוני שקלים לרכישת קרקעות בפרויקטים, פנה לבית המשפט בבקשה להפעלת השעבודים על הקרקע. זאת לאחר שחנן מור כשלה שלוש פעמים בתשלום הריבית על ההלוואות אשר נטלה. פעולה זו של בנק לאומי זכתה לביקורת רבה מצד גופי מימון נוספים המעורבים בפרויקטים של החברה, בשל אינטרסים נוגדים.

על פי פרסומים בתקשורת, בנק דיסקונט, שהעניק ערבויות על פי חוק המכר לרוכשי הדירות בפרויקטים שמקימה חברת חנן מור, מתנגד נמרצות לפירוק החברה.

התברר כי לקלחת נכנס חלק לא מבוטל ממאות רוכשי הדירות. לאחר שאיתרו ייצוג משפטי, הרוכשים פועלים כעת למימוש האינטרסים שלהם במסגרת הדיון המשפטי בעתיד החברה.

עו"ד גיא סרוסי, המייצג רבים מהרוכשים של חברת חנן מור בפרויקטים הנבנים כעת במודיעין ובאור עקיבא, מצהיר כי יילחם שרוכשי הדירות יקבלו את דירותיהם ללא ליקויי בנייה, תוך קבלת פיצויים מתאימים בשל האיחור הניכר במסירתן. הוא סמוך ובטוח, כי נושאים חשובים אלה ייכללו בדיונים ובהסכמות שאליהם יגיעו הצדדים בשבועות הקרובים.

חנן מור הייתה אמורה לשלם ריבית שנתית על ההלוואות שנטלה, בסך של יותר מ-100 מיליון שקלים. ההתחייבות הגדולה ביותר שלה היא במתחם שדה דב בתל אביב. לשם רכישת חלקת הקרקע בשדה דב, קיבלה החברה הלוואה בסך 1.5 מיליארד שקלים מקונסורציום של מלווים, שכלל את בנק לאומי, בנק דיסקונט, הפניקס ומיטב.

לדברי עו"ד סרוסי, בחלק מהפרויקטים חנן מור מאחרת כבר יותר משנה וחצי במסירת הדירות לרוכשים, וכעת פנתה שוב לרוכשים בהודעה כי מסירת הדירות תתאחר יותר.

חברת חנן מור מעורבת בפרויקטים רבים למגורים ומסחר ברחבי ישראל. החברה אחראית לבנייתן של כ-7,000 יחידות דיור ומצויה בכמה שלבי בנייה ומסירה של 1,100 דירות, חלקן ב"מחיר למשתכן". החברה גם עוסקת בבניית מרכזים מסחריים.

לאחרונה פנו רבים מרוכשי דירות לעו"ד גיא סרוסי כדי שייצגם בדיון הצפוי בבית המשפט המחוזי בתל אביב, שם תידון בקרוב בקשתה של חברת חנן מור להגנה מפני נושים תחת תיקון 4 לחוק חדלות פירעון.

לדברי עו"ד סרוסי, על אף ההסכמות בין הבנקים והקונסורציום לבין חנון מור, כלל לא בטוח שבית המשפט ייענה לבקשתה של חברת חנן מור לזכות בהגנה מפני נושים תחת תיקון 4 לחוק חדלות פירעון, שכן רשות המיסים וחלק ממחזיקי האג"ח מתנגדים להסדר. לדבריו, תיקון 4 מאפשר לחברות שנקלעו למשבר תזרימי פתאומי בשל נסיבות לא צפויות, לקבל הגנה מפני נושים כארבעה חודשים, ולהמשיך לנהל את החברה עם ההנהלה הקיימת בליווי ממונה מטעם בית המשפט. ההליך נועד להגיע למסלול הבראה מהיר ומוסכם לחברה לאחר משא ומתן עם הנושים.

לדברי עו"ד סרוסי, בית המשפט יכול לדחות מיידית את הבקשה, אם מתעוררים ספקות כבדים לגבי סיכויי החברה לעלות על מסלול של הבראה. ההליך עצמו עלול להיכשל אם החברה והנושים לא יגיעו לפתרון מוסכם. בשני המקרים, לא תיוותר לחברה ברירה אלא לפנות למסלול של חדלות פירעון, שממנו חוששים רוב הצדדים המעורבים.

ואכן, לאחרונה פנו הבנקים והקונסורציום בבקשה לבית המשפט כדי שיעניק ארכה בת 30 יום לצורך גיבוש הסכם בין הצדדים המעורבים.

לדברי עו"ד סרוסי, במקרה של כניסה לחדלות פירעון, חברת חנן מור, על כל שלוחותיה, כולל כל הפרויקטים שהיא בונה ומנהלת, ייכנסו מיידית להליך של חדלות פירעון, משמע הפקעת החברה באופן מלא מידי בעליה. הנפגעים העיקריים ממהלך כזה יהיו רוכשי הדירות.

על פי התרשמותו של עו"ד סרוסי, החברה התנהלה בצורה תקינה, אך נטלה בתזמון בעייתי הלוואות ענק, וכעת, עם פריצת המשבר בנדל"ן ונסיקת הריבית, היא לא מסוגלת לעמוד בהחזרים ובתשלומי הריבית. "מה שחשוב לנו, כמי שמייצגים את רוכשי הדירות, הוא שהרוכשים יהיו חלק מכל הסדר שיושג. רוכשי הדירות לא יכולים להישאר תלויים בין שמיים וארץ, וראוי וצריך שיימצא להם הסדר מהיר לקבלת הדירות, לתיקון ליקויי הבנייה ולפיצוי בעלי הדירות בגין איחור במסירה. ערבויות חוק המכר מבטיחות את קבלת הדירה, אך אינן מבטיחות תשלום פיצוי בגין איחור, תיקון ליקויים, מתן תקופת אחריות ורישום בטאבו."

עוד אמר: "גם אם החברה לא תלך לפירוק, מדובר על הסדר נושים. בהליך כזה איש לא ידאג לאינטרסים של רוכשי הדירות אם הם עצמם לא ידרשו להיכלל בתהליך. נעבוד מול כל בעל תפקיד שימונה על ידי בית המשפט כדי להביא למסירת הדירות בזמן המהיר ביותר, תוך תיקון הליקויים, מתן אחריות, רישום הדירה בטאבו ותשלום הפיצויים המגיעים לרוכשים על האיחורים הממושכים במסירה.

"בפני בית המשפט עומדים כבר כל הגורמים המיוצגים החזקים ובעלי האינטרסים, כגון הבנקים. רוכשי הדירות חייבים להשמיע את קולם כדי שיובאו בחשבון וכדי שבית המשפט לא יורה על פתרון שטוב רק לגופים המממנים הגדולים. ללא ייצוג, איש לא יביא בחשבון את רוכשי הדירות, שיקבלו את הדירה במצב גרוע ולא יקבלו שום דבר מלבד זה."

עורך הדין גיא סרוסי, מבעלי משרד עורכי הדין סרוסי ושות' www.sm-lawyers.co.il, מתמחה בייצוג נפגעי עוקץ במקרקעין, חדלות פירעון ופשיטות רגל, דיני מקרקעין ומיסוי.