תביעה בגין הפרת הסכמי שכירות
חברת מסלמני לוגיסטיקה מירושלים הגישה לבית המשפט המחוזי בעיר תביעה על סך 21 מיליון ש"ח נגד חברת קאס מדיה ממעלה אדומים, בעליה ומנהלה חנוך היינריך קס מגבעת זאב, בטענה להפרת הסכמי שכירות.
בתביעה נאמר, כי התובעת תכננה להקים בשני מגרשים שבבעלותה, הנמצאים צמוד לפארק השעשועים "מג'יק קאס", מרכז לוגיסטי שישמש את עסקיה, והחלה בבניית מבנה על המקרקעין. אולם בעקבות הצעתו של חנוך היינריך קס לשכור מגרשים אלו לטווח ארוך לצורך מיזם שישתלב עם פארק מג'יק קאס הקיים, עצרה התובעת את עבודות הבנייה, לבקשתו, וניהלה עימו משא ומתן.
בסיומו של המשא ומתן נחתמו בין הצדדים בחודש אפריל אשתקד הסכמי שכירות בלתי מוגנת להשכרת המגרשים לתקופה בת 10 שנים עם אופציית הארכה לתקופה דומה. בהסתמך על הסכמי השכירות, חברת מסלמני לוגיסטיקה שכרה והקימה מרכז לוגיסטי בעיר יריחו במקום המרכז שתכננה להקים במקרקעין המושכרים.
אולם, נטען בכתב התביעה, למרות שהצדדים כבר גיבשו הסכמות על התכנון המוקדם המוסכם באשר לשני המגרשים, התוכניות של התכנון המוקדם המוסכם אף נחתמו על ידי הנציג של חברת קאס מדיה, והצדדים כבר נכנסו לשלב השני והחלו לקדם את הוצאת היתר הבנייה בעירייה על בסיס התכנון המוקדם המוסכם, הודיעה קאס מדיה למסלמני לוגיסטיקה בראשית חודש ינואר על ביטול הסכמי השכירות, בטענה המופרכת שטרם הסתיים שלב התכנון המוקדם.
לטענת התובעת, מדובר בטענה חסרת בסיס, והודעת הביטול ניתנה שלא כדין ומהווה הפרה יסודית ובוטה של הסכמי השכירות. בית המשפט מתבקש לקבוע כי חברת קאס מדיה ביטלה את הסכמי השכירות שלא כדין, וכי הדבר מהווה הפרה יסודית של הסכמי השכירות אשר לא תוקנה תוך זמן סביר, ועל כן הסכמי השכירות בוטלו כדין על ידי המשכירה.
כמו כן מתבקש בית המשפט לקבוע כי קאס מדיה אינה זכאית לקבל בחזרה את המקדמה ששילמה על חשבון דמי השכירות בגובה שישה חודשי שכירות, וכי על הנתבעים לפצות את התובעת בגין ההפסד הצפוי של דמי השכירות מהמקרקעין לתקופה של שנתיים וחצי לכל הפחות, בשל הפרת הסכמי השכירות שלא כדין.
