תביעת עתק על איחור במסירת דירות

תביעת ענק בסך של 13 מיליון שקלים הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב על ידי 143 משפחות שרכשו 131 דירות בפרויקט מחיר למשתכן יוניק הילס בשכונת הר יונה ד' בנוף הגליל. התביעה הוגשה בשל איחור ממושך במסירת הדירות, חלקן באיחור של חודשים רבים וחלקן בלי שנמסרו כלל עד למועד הגשת התביעה. את התובעים מייצג עורך הדין עמנואל יוזוק ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין.

תביעת העתק הוגשה נגד שתי החברות היזמיות המעורבות בפרויקט, א.י. אמריקה ישראל להשקעות ומגדלים ב.ר ייזום ובנייה.

על פי כתב התביעה, אמריקה ישראל ומגדלים זכו בשנת 2020 במכרז של רשות מקרקעי ישראל להקמת הפרויקט. בפרויקט יוניק הילס 242 דירות, רובן שווקו במסגרת תוכנית 'מחיר למשתכן' וחלקן נמכרו בשוק החופשי. לצורך ביצועו חולק הפרויקט לשלושה מתחמים, ממספר 1 עד 3, שבהם 21 הבניינים סומנו באותיות מ־A עד U.

בשנת 2022 התקשרו רוכשי הדירות במסלול מחיר למשתכן עם החברות בהסכמי מכר בנוסח אחיד, שבהם נקבע מועד מסירה אחד: 31 בדצמבר 2024. בד בבד רוכשי הדירות בשוק החופשי חתמו על הסכמי מכר במגוון מועדים, ובהם נקבעו מועדי מסירה חוזיים מגוונים, חלקם כבר לחודשים ספטמבר ודצמבר 2024, ואחרים למועדים בשנת 2025.

על פי כתב התביעה, הנתבעות לא עמדו במועדי המסירה שאליהם התחייבו. חלק מהדירות נמסר באיחור ניכר של חודשים רבים, ודירות אחרות כלל לא נמסרו עד למועד הגשת התביעה. לגבי דירות שטרם נמסרו נטען, כי החברות לא מסרו לרוכשים מועדי מסירה עדכניים, ברורים ומחייבים, והותירו אותם באי־ודאות מתמשכת.

לדברי עורך הדין עמנואל יוזוק, רבים מהתובעים חיו פרק זמן ממושך באי־ודאות משוועת בנוגע לרישום ילדיהם לגני ילדים ולבתי ספר. רבים מהם התמודדו במציאת פתרונות למגורים זמניים, בכלל זה הארכות של תקופות שכירות קיימות. נוסף על כך האיחור הרב יצר קושי אמיתי לרוכשים במציאת מקומות תעסוקה בעיר החדשה או מחוצה לה.

למעש", אומר עו"ד יוזוק, "גורלם של רוכשי הדירות היה תלוי לחלוטין בחסדי הנתבעות, עד אשר אלו הואילו בטובן, באיחור ניכר, למסור את הדירות לחלק מהם. בעלי הדירות הנותרים נאלצים להמשיך ולחפש פתרון לעתידם המעורפל, בלי שהחברות יטרחו לעדכן אותם במועד מסירה סופי ואמיתי."

על פי כתב התביעה, החברות שיגרו הודעות לרוכשים בדבר מועדי מסירה צפויים, אולם בדיעבד התברר כי מועדים אלה נדחו פעם אחר פעם ולא קוימו. למשל, דירות במתחמים 1 ו־2, אשר לגביהן נמסרו הודעות על מסירה צפויה בחודש מאי 2025, נמסרו רק בין החודשים יולי לספטמבר 2025. באשר למתחם 3, נמסרו הודעות על מסירה צפויה באוקטובר 2025, אך גם מועד זה חלף בלי שנמסרה אף דירה.

בחלק מהמקרים נמסרו הודעות עדכון רק לאחר חלוף המועד, ובאשר לשני בניינים, לא נמסרה הודעה כלל. עוד נטען, כי גם כאשר רוכשים פנו לחברות לקראת סוף אוקטובר 2025 וביקשו הבהרה לגבי מועד המסירה, נמסר להם כי מועד זה עומד בעינו, אף שעבודות הבנייה בדירות טרם הושלמו.

התובעים טוענים לפגיעה כלכלית ונפשית ממשית בגלל האיחור המתמשך. משפחות רבות נאלצו לשלם דמי שכירות ומשכנתה בד בבד במשך חודשים ארוכים, להאריך חוזי שכירות, לשלם קנסות, לשאת בעלויות אחסון של רהיטים ותכולות שנרכשו מראש ולדחות או לבטל התחייבויות שנקבעו מתוך ציפייה למעבר קרוב לדירה החדשה.

לצד הפגיעה הכלכלית מתוארת אי־ודאות מתמשכת שנגעה לתכנון חיי המשפחה, לרישום ילדים למסגרות חינוך, למציאת פתרונות מגורים זמניים ולסוגיות תעסוקתיות.

על פי התביעה, הרוכשים עמדו בכל התחייבויותיהם החוזיות ושילמו את מלוא התמורה בעד הדירות, אך לא קיבלו כל פיצוי בגין האיחור.

אילוסטרציה

חישוב הפיצוי הנדרש

בתחילת יולי 2025 פנו התובעים, באמצעות עו"ד עמנואל יוזוק, במכתב דרישה רשמי לחברות, ודרשו פיצוי בגין האיחור במסירה. בחלוף כשבועיים דחו החברות את הדרישה ולא העבירו לרוכשים כל פיצוי.

לאחרונה (17.12.2025), עקב דחיית הפנייה, הגיש עורך הדין עמנואל יוזוק תביעה נגד החברות לפיצויים על איחור במסירת הדירות בשם 143 משפחות. אל התביעה צורפה חוות דעת מקצועית של השמאי ארווין אריה אייכנר, אשר העריך את היקף הפיצוי המגיע לכל רוכשי הדירות בפרויקט יוניק הילס שמסירת דירותיהם התעכבה.

על פי חוות הדעת, שכר הדירה הממוצע באזור שבו נבנו הדירות הוא 3,200 עד 3,500 שקלים לדירות שלושה חדרים, בין 3,800 ל־4,300 שקלים לדירות ארבעה חדרים, ובטווח של 4,500 עד 5,000 שקלים לדירות חמישה חדרים.

הפיצוי חושב לפי מנגנון מדרגות שנקבע בחוק המכר (דירות) ושונה בשנים האחרונות כדי להחמיר עם יזמים וקבלנים המאחרים במסירת הדירות.

על פי המנגנון הישן, שחוזי המכר של חלק מרוכשים פועלים לפיו, שמונת חודשי האיחור הראשונים מזכים בפיצוי בשיעור של 150% מדמי השכירות של דירה באזור, ולאחר מכן הפיצוי יורד לשיעור של 125% על כל חודש נוסף של איחור במסירה.

על פי המנגנון החדש, שנכלל בתיקון לחוק שהוכנס לאחרונה, בחודש האיחור הראשון ממועד המסירה החוזי לא ישולם לרוכשי הדירה כל פיצוי. מהחודש השני ועד החודש הרביעי הפיצוי יעמוד על 100% מדמי השכירות של דירה דומה באזור, מהחודש החמישי ועד החודש העשירי הוא יעלה ל־125%, ומהחודש האחד־עשר ואילך הפיצוי יחושב בשיעור של 150% מדמי השכירות החודשיים.

בהתאם לכך נעשה לכל רוכש תחשיב פרטני לפי מועד חתימתו על ההסכם, משך האיחור והוראות ההסכם החלות עליו, ואלה שימשו בסיס לקביעת סכום התביעה הכולל. וכך, סכום הפיצוי הכולל המגיע לבעלי הדירות שמסירת דירתם התאחרה הועמד על 12.9 מיליון שקלים.

במסגרת התביעה בית המשפט מתבקש לחייב את החברות לשלם לתובעים פיצוי כספי כולל בסך 13 מיליון שקלים, הכוללים גם החזר הוצאות על חוות הדעת השמאית שצורפה לכתב התביעה לצורך חישוב הפיצוי.

התביעה הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב.

עו"ד עמנואל יוזוק ועו"ד רון מלכין ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין ושות' oym.co.il מתמחים בעסקאות מקרקעין, התחדשות עירונית וייצוג חברות ויחידים בסוגיות משפטיות מתחום הנדל"ן.