בנק הפועלים: 167 מיליון דולר למנהטן

בנק הפועלים ארצות הברית (BHI) הודיע על העמדת הלוואה על סך 167 מיליון דולר לקבוצת ילוסטון (Yellowstone), לטובת הסבת בניין הממוקם ברחוב 41 בטיימס סקוור שבמנהטן למגדל מגורים שיכלול 176 יח"ד.

המגדל בן 25 קומות, בשטח של 221,357 ר"ר (כ־20.5 אלף מ״ר), עם שטחי מסחר בהיקף של 18,174 ר"ר (כ־1,690 מ״ר). מלבד מימון הבנק, תועמד הלוואת מזנין על ידי מלווה אחר בסך 36 מיליון דולר. סך המימון לפרויקט יהיה 203 מיליון דולר.

תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות סטודיו, דירות חדר אחד או דירות שני חדרים. מתוך סך הדירות, 44 יוקצו למשקי בית במסגרת תוכנית ההסבה לדיור בר השגה בהתאם לתוכנית M-467. החברה פועלת כמיזם משותף אשר כולל משקיעים מוסדיים בינלאומיים מובילים, ומתמקדת בהזדמנויות השקעה בנדל״ן שבהן יכולות הפיתוח והניהול שלה מאפשרות יצירת ערך. צוות ההנהלה מצוי בתהליך פיתוח של מספר נכסים נוספים בפורטפוליו, כולל פרויקטים ברחוב 57 מערב, בברודוויי ובשדרת לקסינגטון.

גיל קרני, מנכ"ל בנק הפועלים ארצות הברית (BHI), מסר: "לאורך שנים BHI הוא שותף פעיל לפיתוח של מנהטן ופועל לצד יזמים רבים כדי להמשיך לתמוך בהתפתחות המתמשכת של שוק הנדל״ן בעיר. הבנק שלנו פעיל באופן שוטף במגמה העירונית למינוף והרחבה של הסבת בנייני משרדים למגורים, כמנגנון ליצירת יחידות דיור נוספות לתושבי ניו יורק. אנו שמחים לתמוך ב־Yellowstone כדי לקדם את החזון שלהם למיצוב מחדש של הנכס ולהחזרתו לשוק עם ייעוד מחודש."

צחי הרה, מנכ"ל קבוצת Yellowstone Real Estate Investments, מסר: "לשותף כמו BHI, שמבין הן את המהירות והן את המורכבות הנדרשות לביצוע עסקאות במנהטן, יש ערך רב. היכולת של הבנק ליישר קו עם התוכנית העסקית שלנו ולהעמיד מקורות הון ברמת ודאות גבוהה, מאפשרת לנו לפעול באופן החלטי בעת מיצוב מחדש של נכסים ולנצל הזדמנויות בשוק. אנו מצפים להמשיך ולבנות את מערכת היחסים הזו."

הרה, האחראי על הפעילות העסקית ואסטרטגיית ההשקעות של הקבוצה, שימש קודם לכן כמנכ״ל חברת הנדל״ן Star Real Estate Ventures וכמנכ"ל חברת Brack Capital Real Estate USA. בנק הפועלים בארה"ב (BHI) שימש לאחרונה שותף פיננסי ל־Yellowstone במספר הזדמנויות באמצעות שיתוף פעולה בעסקאות נדל״ן והעמדת קו אשראי מסוג Capital Call, שאפשר לבצע רכישות הזדמנותיות מיידית, בטרם נדרש לבצע קריאות הון מהמשקיעים הקיימים (LPs).

בנק הפועלים בארה"ב מספק פתרונות בנקאות מסחרית ללקוחות בשוק הביניים במגזרים נדל"ן מסחרי, תעשייה ומסחר (C&I) כללי, הון פרטי, אנרגיה מתחדשת וטכנולוגיה. לבנק משרדי נציגות גם בוודקליף לייק (ניו ג'רזי), במיאמי (פלורידה) ובלוס אנג'לס (קליפורניה).

מגדל ברחוב 41 על רקע מידטאון שבמנהטן