אושרה להפקדה אחת התוכניות הגדולות בארץ

התוכנית שקידמה רשות מקרקעי ישראל, 'רובע רותם - דימונה מזרח', להקמת רובע מגורים חדש בן כ-10,000 יח"ד, הוחלטה להפקדה בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מחוז דרום.

את התוכנית יזמה רשות מקרקעי ישראל בשיתוף עיריית דימונה. היא כוללת אזור תעשייה ותעסוקה (כ-582,800 מ"ר תעסוקה וכ-42,500 מ"ר מסחר), מרכז תחבורה, תחנת רכבת חדשה ומוסדות ציבור. האזור נמצא מזרחית ליישוב הקיים ומתפרש על כ-10,260 דונם.

התוכנית הענקית תקדם את דימונה ותאפשר לה להציע מגורים אטרקטיביים באיכות גבוהה, ותוסיף לפיתוח הממשי של העיר, הנמצאת בתנופת גידול בשנים האחרונות.

התוכנית מציעה תמהיל מגורים מגוון הכולל בינוי עירוני מרקמי וצמוד קרקע, המשלב עירוב שימושים וקשר חזק בין העיר למדבר, עם תכנון בר-קיימה תואם אקלים, המותאם למיקום העיר במדבר ולאיכות חיים גבוהה.

היקף המגורים בתוכנית הוא כ-7,000 יח"ד, חלקן דירות קטנות וכ-300 יח"ד לדיור מוגן. הבינוי כולל בנייה רוויה של 9-4 קומות, בנייה מרקמית, בנייני גן-גג של 5-3 קומות ובנייה צמודת קרקע. לאלה יתווספו כ-3,000 יח"ד ברמה של תוכנית מתאר.

התוכנית כוללת גם 225 דונם מדרום לשכונת השחר וסמוך לכניסה החדשה לעיר לטובת מוסדות חינוך ומוסדות ציבור מטרופוליניים ועירוניים כגון מוסד אקדמי, מעונות סטודנטים ומרכז רפואי. סמוך לפסי הרכבת מתוכננות תחנת רכבת חדשה, כיכר עירונית ואזור תעסוקה ותעשייה בשטח של כ-600 דונם הכולל אצטדיון עירוני.

השכונה מתחברת לעורקי התנועה ולמוקדים המרכזיים בעיר, ויוצרת ציר ירוק ראשי עם מערכת צירים ירוקים ומוצלים להולכי רגל בין העיר למדבר. השטחים הפתוחים המקיפים את העיר יטופלו, לרבות פינוי מטרדים וערמות פסולת שהושלכו בשטח. יוקם מרכז למבקרים ותתאפשר יציאה לטיולים בשמורת נרקיסים של נחל דימונה ונחל אשלון.

ברחוב הראשי של הרובע מוצעת בנייה גבוהה יותר (9.5 קומות) עם חזית מסחרית בשילוב מבני ציבור, תעסוקה ומיפתח רחב לפארק המרכזי ולפעילויות המשתלבות בשוליו. כמות המסחר מתאימה, כך שתענה לצרכים המקומיים של תושבי הרובע ותיצור "חיות אורבנית" ללא פגיעה במרכז העיר דימונה.

כחלק מהתפיסה הסביבתית והחברתית, מרבית בנייני המגורים המרקמיים מתוכננים סביב חצרות פנימיות מוצלות, המאפשרות תנועת הולכי רגל רציפה בין המגורים למבני הציבור, לשטחים הפתוחים, לאזור התעסוקה ולרכבת.

תכנון המרחב הציבורי והפרטי הותאם באופן מיטבי לאקלים המדברי ולמקסום פוטנציאל ייצור האנרגיה, כרובע השואף להיות מאופס אנרגיה. במסגרת זאת התוכנית מתמרצת בניית גגות שטוחים בבנייה צמודת הקרקע, עם מערכת פנלים סולרית (בתוכנית "תמריץ התאמה למדבר"). התוכנית גם מאפשרת תחבורה ציבורית מעולה וקישוריות אורבנית טובה ומוצלת להולכי רגל ולרוכבי אופניים.

עינב רינגלר, מנהלת אגף לתכנון ופרויקטים ברשות מקרקעי ישראל: "הקמת הרובע החדש היא בשורה לעיר דימונה ולנגב כולו. התוכנית קודמה בשיתוף פעולה עם הרשות המקומית ומציגה תוספת מגורים חשובה בתמהיל מגוון ומענה לצרכים כלל עירוניים כגון אצטדיון, מוסד אקדמי ותחנת רכבת חדשה, שיביאו לפיתוח המרחב ולחיזוק העיר דימונה."

התוכנית תוכננה על ידי עמוס ברנדייס - אדריכלות ותכנון עירוני ואזורי.

תוכנית רובע רותם דימונה מזרח. הדמיות: עמוס ברנדייס - אדריכלות ותכנון עיר