אישור שינוי ייעוד הקרקע יאפשר הקמת כ-2,050 יחידות דיור

חברת הנדל"ן מ.ו. השקעות דיווחה כי המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה את תוכנית המתאר המחוזית תמ"מ 43/21/3 (תמ"מ האירוס למחוז מרכז) ובכלל זה את שינוי ייעוד הקרקע מקרקע המוגדרת "אזור נופש מטרופולני" לקרקע המיועדת לפיתוח עירוני ולמגורים. מדובר בעתודת קרקע המשתרעת על שטח של כ-100 דונם בה שותפה החברה בראשון לציון, המוכרת כמתחם "גבעת התפוז". ההחלטה הכוללת של המועצה הארצית מתייחסת לתא שטח מסיבי של כ-5,500 דונם באזור, אשר מרביתו המכריעה תישמר כאזור ירוק פתוח, פארק מטרופוליני ושמורת טבע.

מתחם "גבעת התפוז" משתרע על כ-100 דונם בחלקה הדרומי של ראשון לציון, בצמוד לאזורים הבנויים של העיר: שכונת נווה הילל מצפון, רחוב רמז ממזרח, שדרות תש"ח מדרום וכביש 42 ממערב. מ.ו. השקעות מקדמת במקום הקמת שכונת מגורים חדשה המשלבת מגוון רחב של שירותים, כולל: מסחר, משרדים, מבנים ומוסדות ציבור, שטחים ירוקים פתוחים ופארק לטובת כלל תושבי האזור. בתחום המגורים, התוכנית כוללת הקמת כ-2,050 יחידות דיור בתמהיל של 10 מגדלים בני 30 קומות לצד 11 מבנים בני 10 קומות. תכנון המתחם מבוצע על ידי משרד האדריכלים הישראלי-בינלאומי יסקי-מור-סיון אדריכלים. הפרויקט כולו צפוי ליהנות בעתיד מנגישות תחבורתית יוצאת דופן הודות לסמיכותו המתוכננת למסילות ולמתקני הדיפו של קו המטרו M1 בצומת ראשונים. נתח הזכויות של מ.ו. השקעות במתחם עומד על כ-15.75% מהשטח, המתורגמים, נכון להיום, לכ-320 דירות בבעלות החברה, מתוך סך הדירות המתוכננות. על פי דוחות רבעון ראשון שפרסמה מ.ו. השקעות לאחרונה, שווי הקרקע שבבעלות החברה עומד על כ-199 מיליון שקלים.

לאישור התוכנית השפעה פיננסית ישירה על נזילותה של החברה ועל גמישותה העסקית. בהתאם להוראות שטר הנאמנות לאגרות החוב (סדרה ד') של החברה, עם אישור התמ"מ כאמור, עודכן יחס החוב לבטוחה בו נדרשת החברה לעמוד לשיעור של 70%, חלף 50% שהיו נהוגים קודם לאישור התוכנית. כפועל יוצא מעדכון זה ובהתאם להוראות שטר הנאמנות, ישחרר הנאמן לאגרות החוב (סדרה ד') לחברה סך של כ-40 מיליון ש"ח אשר מופקדים אצלו בחשבון נאמנות.

עו"ד ד"ר גיא וינברג, יו"ר דירקטוריון מ.ו. השקעות: "אישור תמ"מ 43/21/3 במועצה הארצית הוא אבן דרך משמעותית הממחישה פעם נוספת את היכולת של החברה בקידום והובלת תהליכים סטטוטוריים מורכבים ובהשבחת קרקעות. שחרור של כ-40 מיליון ש"ח מחשבון הנאמנות של אג"ח סדרה ד' מעניק לנו עוצמה תזרימית משמעותית ומיידית. כפי שפירטנו לאחרונה בדוחות הרבעוניים של החברה, אנו ממשיכים ביישום עקבי ונחוש של האסטרטגיה להשבחת נכסים באזורי ביקוש מובהקים, תוך שמירה על איתנות פיננסית גבוהה ויצירת ערך מקסימלי לטווח ארוך עבור המשקיעים".

מ.ו. השקעות, שנוסדה בשנת 1982, מתמחה באיתור, ייזום, רכישה, אחזקה והשבחה של נדל"ן, בדגש על תחום המגורים. למ.ו. השקעות ניסיון רב בפרויקטים מורכבים הכוללים תהליכי תכנון והשבחה סטטוטוריים לרבות שינוי יעוד, קידום תב"ע, הרחבת זכויות בנייה, פעילות בתחום המיקרו-ליבינג ועוד.