בנק לאומי יאפשר הלוואת קבלן רק בהעמדת 20% הון עצמי

אלדר משכנתאות חושפת: בנק לאומי הוא הראשון שירסן את מבצעי הקבלנים. הבנק יאפשר הלוואת קבלן בהעמדת 20% הון עצמי.

עופר אהרונוביץ', סמנכ"ל חיתום ואשראי בחברת אלדר משכנתאות: "בנק לאומי הוא הראשון שיחמיר את התנאים, עם דרישה לפיצוי מוסכם של 20% מהלקוח והגבלת שיעור המימון ל-40% בהלוואות סבסוד. לקוחות עם אישור עקרוני קיים יוחרגו. הלוואות הקבלן הגיעו למספר מטורף, לרמה שמעולם לא ראיתי. אני לא חושב שההנחיה החדשה תעצור את השוק, גם אם יצטרפו אליה בנקים נוספים. השוק ימצא פתרונות אחרים, והקבלנים ייערכו בהתאם."

ניתוח תמונת מצב על התערבות בנק ישראל בהלוואות הקבלן מטעם אלדר משכנתאות:

עמדת בנק ישראל: הבנק מודאג מהעלייה בהלוואות הקבלן, שהגיעו ל-17% מהמשכנתאות החדשות לעומת 6%-8% בעבר. הבנק סבור שהלוואות אלו, שמוזילות את מחיר הדירה על ידי דחיית תשלומים, עלולות לעוות את מחירי הנדל"ן ולהעמיס התחייבויות כבדות על רוכשים לטווח ארוך.

בעקבות חשש זה, בנק ישראל דרש מהבנקים להחמיר במדיניות ניהול הסיכונים:

• בדיקת כושר ההחזר: בדיקת יכולת ההחזר של הלקוחות, כולל תרחישים עתידיים.
• גילוי נאות: הבנקים מחויבים להסביר ללקוחות את הסיכונים והחזרי ההלוואה הצפויים.
• הפרשות להפסדי אשראי: הגדלת הפרשות כהיערכות לסיכוני אי-עמידה בהחזרים.

צפי להמשך: כרגע אין רגולציה מחייבת, אך בנק ישראל משדר איתות של אי שביעות רצון. ייתכן שבעתיד יינקטו צעדים מחמירים יותר, אם הסיכון הכלכלי לא יפחת.