האוצר: "לא עשינו מספיק כמדינה כדי לטפל בשוק השכירות"

מנכ"ל מינהל התכנון רפי אלמליח מותח ביקורת על ועד עובדי התעשייה האווירית, על רקע המהלכים לפינוי מפעל אלתא באשדוד במטרה לבנות על שטחיו כ-100,000 יחידות דיור. בכנס הבמה המרכזית של אתר "מגדילים" אמר אלמליח: "אי אפשר לתת לוועדי עובדים לנהל את התכנון של ישראל. גם בבתי הזיקוק בחיפה הוועדים הרימו קול. באלתא מדובר על 100,000 יחידות דיור. תכננו ונמשיך לתכנן במלוא המרץ".

בפאנל "מדיניות הקרקעות של ישראל - פנינו לאן?", שנערך בהנחיית עורכת מגדילים כרמלה קופר, הזהיר מנהל רשות מקרקעי ישראל (רמ"י), ינקי קוינט, כי משבר המט"שים (מתקני טיפול שפכים) מביא לעיכוב בבניית 200,000 יחידות דיור: "לא ניתן להוציא היתרים בגלל משבר בתשתיות. זה משבר קטסטרופלי, שאם לא ייפתר יהיה איום על שוק הדיור בישראל", אמר.

בנוגע לשוק הקרקעות, קווינט אמר כי הירידה בהצעות הקבלנים למכרזי רמ"י ניכרת כבר תקופה ארוכה ומשתקפת במדדי הקרקע: "היזמים משלמים לפי מה שהם חושבים שיקרה במחירי הדירות בעוד כמה שנים". לדבריו, רמ"י נמצאת במרוץ לסיום עשרות מכרזים עד סוף השנה, ומכינה עתודות קרקע לקראת שיווק מסיבי עד סוף 2025. הוא ציין כי רמ"י מעדיפה לפתח קרקעות במתחמים מופשרים ולפנות בסיסים ביטחוניים, כדוגמת אלתא, במקום לפגוע בקרקעות חקלאיות.

אלמליח התייחס לתוכנית של מינהל התכנון להסדרת שוק השכירות, בעקבות הצעת משרד האוצר בחוק ההסדרים לצמצם את שיעור הדירות להשכרה לטווח ארוך, והדגיש כי שוק הדיור להשכרה הוא "נושא כאוב שלא מצליחים לפתור כבר שנים". לדבריו, השקעה בדיור ציבורי אינה מספיקה, ויש להפנות חלק מהתקציבים לטובת יצירת מלאי משמעותי של דירות להשכרה ארוכת טווח: "המדינה מוציאה לא מעט תקציבים על דיור ציבורי, ובסופו של דבר אנשים משלמים אמנם שכר דירה מאוד נמוך, אבל מצד שני אין תוחלת לשיקום שכונות. התקציבים, לפחות חלק מהם, צריכים להיות מופנים לדיור להשכרה".

קווינט הבהיר כי רמ"י תומכת באופן מלא בשכירות ארוכת טווח, אך רואה בה נושא קנייני ולא תכנוני: "דירה היא דירה היא דירה. מי שמחליט אם היא תימכר או תוצע לשכירות היא מועצת מקרקעי ישראל". הוא ציין כי רמ"י פועלת עם שר השיכון לקידום מודל "שכירות רוכשת" - מתווה שיאפשר לזוגות צעירים להתגורר בדירה, לצבור הון במהלך תקופת השכירות ולרכוש אותה במחיר קבוע מראש. לדבריו, המודל עשוי לשמש גם כתחליף לתוכניות מחיר מטרה במרכז הארץ.

בפאנל בנושא "הכסף שמניע את הדיור", שנערך בהנחיית פרשן הנדל"ן גיא ליברמן, השתתפו מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן וסגן הממונה על אגף התקציבים במשרד האוצר, מתן יגל. יגל התייחס לתוכנית של מינהל התכנון להסדרת שוק השכירות והבהיר: "לא עשינו מספיק כמדינה כדי לטפל בשוק השכירות". הוא אמר כי הוא מסכים עם התפיסה של מינהל התכנון לגבי התוכנית להסדרת שוק השכירות: "צריך יותר דירות להשכרה, יותר ציפוף עם פחות חניות, ואין לנו בעיה גם לוותר על הכנסות מהקרקע לטובת שכירות איכותית. ברור שאם יש מקומות עם אפס היתכנות כלכלית, עדיף לא לשווק בהם דירות להשכרה".

יגל התייחס להחלטת בנק ישראל אתמול להוריד את הריבית ברבע אחוז ואמר: "לא הופתענו, כל התחזיות דיברו על זה, זה מתכתב עם הריבית העולמית. אבל הנגיד לא צופה עוד ירידות כמו בקורונה, לכן המשמעות של הורדת הריבית היא לא שעכשיו תהיה מהפכה בביקושים. זה יביא לירידה במימון ובמשכנתאות, אבל אני לא חושב שבאירוע של רבע אחוז בלי תחזית לעוד הורדות תהיה השפעה דרמטית על השוק".

מורגנשטרן התייחס לירידה העקבית במחירי הדירות ואמר: "זה אפשרי להוריד מחירים, כפי שלמדנו בחצי השנה האחרונה. כשאמרנו את זה לפני חצי שנה צקצקו, אבל המחירים יורדים דה פקטו, גם במדד מחירי הדיור של הלמ"ס וגם כשרואים את המבצעים. הירידה תימשך, זה לא יד המקרה אלא עבודה סיזיפית של השנים האחרונות להגדיל את היצע הדיור בצורה משמעותית".

יגל הסכים עם הדברים אומר שהוא מעריך שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "ברור שהיעד שלנו היא ירידת מחירים כדי שלזוגות הצעירים יהיה קל יותר לקנות דירות. המדיניות של האוצר היא להוריד את יוקר המחייה, ואני צופה המשך ירידות מחירים כל עוד הממשלה תמשיך להגדיל את ההיצע". הוא התייחס להצעת האוצר להחזיר את מס הרכוש על קרקעות פנויות והודה כי הוא מבין את החסרונות, אבל הבהיר כי מדובר במדיניות פיסקלית ולא במדיניות של שוק הנדל"ן. "זה צעד שצפוי להניב למדינה הכנסות גבוהות, מדובר במיסוי הון".

יהודה מורגנשטרן מנכל משרד הבינוי והשיכון ומתן יגל סגן הממונה על התקציבים במשרד האוצר בכנס מגדילים. צילום: דרור סיתהכל

רפי אלמליח מנכל מינהל התכנון ויעקב ינקי קוינט מנהל רשות מקרקעי ישראל בכנס מגדילים. צילום: דרור סיתהכל