זינוק חד במחירי דירות בתוך עשור

הקושי של הציבור בישראל לרכוש דירה עלה באופן ניכר בעשור האחרון. נכון להיום רוכשי דירות צריכים לעבוד 17 שנה בממוצע כדי לרכוש דירה בישראל, ונדרשות לשם כך 203 משכורות בממוצע. כך עולה מניתוח שביצעה חברת אלדר שיווק נדל"ן בהתבסס על נתוני למ"ס. לשם השוואה, בשנת 2012 נדרשו 177 משכורות בממוצע כדי לרכוש דירה - כ-14 שנות עבודה.

הניתוח בדק את מחירי הדירות הממוצעים ב-12 הערים הגדולות בישראל אל מול השכר הממוצע של שכירים ביישובים אלה - שני נתונים שמפרסמת למ"ס. נבדקו גם הפערים בין מחירי הדירות כיום ולפני עשור, וכן הפערים בשכר הממוצע.

לדברי רוני כהן, מנכ"ל אלדר שיווק נדל"ן, "היכולת של הישראלי הממוצע לרכוש דירה פחתה מאוד בעשור האחרון ביישובים הנבדקים. כמות המשכורות הנדרשת זינקה בחדות בין 2012 ל-2022. השכר הממוצע בהם עלה ב-15% בממוצע בעשור האחרון, והוא רחוק מלהדביק את קצב העלייה של מחירי הדירות הממוצעים, שקפצו בתקופה זו ב-32% בממוצע ביישובים אלה."

אורי פז, מנכ"ל חברת האשראי מכלול מימון ולשעבר מנכ"ל בנק ירושלים מוסיף, כי "משנה לשנה מספר המשכורות הנדרש עולה, והדירה מתרחקת מהזוגות הצעירים. זו תעודת עניות למדינה מתוקנת."

לפי ממצאי הניתוח, בעיר בת ים הקושי לרכוש דירה התגבר במידה הרבה ביותר בעשור האחרון. נכון להיום, מי שירצה לקנות דירה בעיר יידרש להקצות 58 משכורות יותר משהיה צריך להקצות בשנת 2012. מדובר ב-231 משכורות ב-2021 לעומת 173 ב-2012. מחירי הדירות בעיר זינקו ב-53% בעשור.

לדברי אבי זיתוני, מנכ"ל חברת א.זיתוני, "הנתונים משקפים את ההתפתחות של העיר בת ים בעשור האחרון. העיר נהפכה לאחת הערים המבוקשות בישראל למגורים ולהשקעה, והעלייה בביקוש מיתרגמת לעלייה במחירי הדיור בה."

אחרי בת ים מדורגת העיר נתניה, שנדרשות בה כיום 57 משכורות יותר מב-2012 כדי לרכוש דירה - 262 לעומת 205. מחירי הדירות בנתניה זינקו ב-48% בעשור. אחריה רמת גן עם 47 משכורות יותר - 214 לעומת 167. מחירי הדירות בעיר זינקו ב-46% בעשור.

יקי בריגה, מנכ"ל חברת בריגה נדל"ן: "רואים מהנתונים שמחירי הדירות זינקו בעשור האחרון בחדות בכל הארץ, ולא רואים אפשרות להוזלת מחירים בשנים הקרובות. גם אם יחליטו באוצר מחר בבוקר לנסות להוריד מחירים על ידי הוזלת מחירי הקרקע וקיצור מהותי במשך ההוצאה של היתרי בנייה, המהלכים יניבו פירות רק בעוד 6-5 שנים. בינתיים המדינה חייבת למצוא פתרון שיסייע לצעירים להישאר בארץ ולגור במרכזי הערים, וזאת על ידי פיתוח ועידוד של שוק השכירות. המדינה חייבת לפקח על מחירי השכירות ולדאוג שצעירים יוכלו לשכור דירות בזול, וכך לא ייאלצו לחפש את עתידם מחוץ לישראל."

בעיר אשקלון נדרשות כיום ארבע משכורות נוספות לעומת שנת 2012 כדי לרכוש דירה. 144 משכורות נדרשות כיום לרכישת דירה בעיר לעומת 139 ב-2012. מחירי הדירות באשקלון עלו בעשור האחרון ב-25%. לפני אשקלון נמצאת העיר חיפה עם תוספת של חמש משכורות (113 לעומת 109). המחירים בעיר עלו ב-14%. בחולון נדרשת תוספת של שבע משכורות (189 לעומת 182), ובפתח תקווה תוספת של שמונה משכורות (167 לעומת 159).

לדברי אלי ביתן, סמנכ"ל השיווק של פרץ בוני הנגב שבונה באשקלון את פרויקט "לב אגמים" ובקרוב תבנה בשכונת "עיר היין", "אשקלון היא עיר חוף אטרקטיבית שאינה רחוקה מהמרכז. המחירים בה נמוכים מהעיר אשדוד הסמוכה וכמובן מהמחירים במרכז הארץ, מה שמצריך פחות משכורות לקניית דירה ומושך אוכלוסייה חדשה."

הערים ירושלים ותל אביב מובילות בכמות המשכורות הנדרשת לרכישת דירה מבין הערים שנבדקו. בירושלים נדרשות כיום 287 משכורות - כ-24 שנים - לעומת 259 משכורות ב-2012 - כ-22 שנים. בתל אביב נדרשות כיום 281 משכורות (23 שנים) לעומת 248 ב-2012 (כ-21 שנה). בבני ברק נדרשות 278 משכורות (כ-23 שנה) לעומת 242 ב-2012 (כ-20 שנה).