יותר מ-16 מיליון שקל לדירה בירושלים

חברת שיווק הנדל"ן דרא מדווחת על שלוש עסקאות למכירת דירות מיוחדות בתקופה האחרונה, במחירים גבוהים של יותר מ-16 מיליון שקל לדירה. המחירים מזכירים את אלה של שוק היוקרה בת"א.

שוק דירות היוקרה הוא שוק נישתי וקטן מבחינת כמות עסקאות. אנשי המקצוע מגדירים כיום דירת יוקרה כדירה שמחירה מתחיל בעשרה מיליון שקל, לעומת חמישה מיליון שקל לפני כ-5 שנים. עיקר שוק היוקרה בישראל מתרכז בת"א ובירושלים. בירושלים שוק היוקרה אמנם קטן מזה של ת"א, אך הוא לא נפגע מהקיפאון הכללי בשוק הנדל"ן מאחר שהוא מתבסס על תושבי חוץ שפחות רגישים לתמורות מקומיות. הוא גם לא עלה במספרים שבהם עלה השוק בת"א בשנת השיא, 2021, ומשכך גם הירידות בו לא היו חדות במיוחד.

לפי בדיקה שביצעה חברת דרא בהתבסס על נתוני רשות המיסים, בשנת 2022 נמכרו בכל הארץ 490 דירות יוקרה. העצירה המסוימת בשוק היוקרה החלה עם תחילת עליית הריבית באפריל 2022, שעלתה עד היום 10 פעמים ברצף, לשיעור של 4.75% - כמעט פי חמישה מסביבת הריבית שהורגלנו אליה בעשור האחרון. לפיכך מתחילת 2023 ועד היום נעשו בארץ רק 40 עסקאות בשווי עשרה מיליון שקל ויותר, רובן בת"א ובירושלים, ומספר עסקאות נעשו בהרצליה ובר"ג-גבעתיים.

חברת דרא מדווחת, כי מכרה לאחרונה שלוש דירות יוקרה בירושלים במחירים של יותר מ-16 מיליון שקל כאמור - שתיים בפרויקט סביון וויו במרכז העיר ירושלים, ואחת בפרויקט טלביה רזידנס בשכונת טלביה בעיר.

בפרויקט סביון וויו נמכרו שתי דירות פנטהאוז בנות חמישה חדרים בקומה ה-27 והאחרונה של המגדל, עם נוף להר הבית, שתי חניות ומחסן גדול. שטחה של הדירה הראשונה 175 מ"ר בנוי, עם מרפסות בשטח 62 מ"ר. מחיר: 16.676 מיליון שקל. בעסקה השנייה דירה בשטח 158 מ"ר, עם מרפסות בשטח 52 מ"ר. מחיר: 16.2 מיליון שקל.

דרא סיימה לאחרונה לשווק בשוק החופשי את כל הדירות בפרויקט סביון וויו שבונה חברת אפריקה ישראל במרכז העיר ירושלים, בפינת הרחובות ראול ולנברג, יפו והנביאים. בפרויקט 194 יחידות דיור בבנייה רוויה, במגדל מגורים בן 27 קומות, עם נוף סובב ירושלים, ובניין מסחרי בן 10 קומות. כ-45% מהרוכשים בפרויקט הם תושבי חוץ, רובם אמריקנים.

פרויקט סביון וויו ממוקם במרכז העיר ירושלים, אזור מתפתח מאוד שהתרומם מחדש בשנים האחרונות ומתמצב כאזור יוקרתי מאוד, שבו נבנים כיום מספר מגדלי יוקרה. הוא נמצא במרחק הליכה לעיר העתיקה ולכותל, לשוק מחנה יהודה ולבית הכנסת הגדול, ובקרבת רחוב יפו שבו עוברת הרכבת הקלה, שהפכה אותו למעין מדרחוב ללא תנועת רכבים.

בעסקה השלישית, בפרויקט טלביה רזידנס נמכרה דירה בשטח של 200 מ"ר עם מרפסת בשטח 24 מ"ר, שתי חניות ומחסן, במחיר של 16.4 מיליון שקל. הדירה בקומה הרביעית, נמכרה ברמת מעטפת, ותימסר בגימור מלא. אפשר לתכנן אותה לחמישה או שישה חדרים.

פרויקט טלביה רזידנס הנבנה על ידי חברת האחים ישראל, הוא קומפלקס מגורים יוקרתי ואינטימי בשכונת היוקרה, הכולל 13 יחידות דיור בתמהיל הכולל דירות שלושה חדרים וקומות ברמת מעטפת, המאפשרות תמהיל דירות של ארבעה עד שישה חדרים. הוא כולל גם חניה מקורה, גינה פסטורלית, ספא פרטי, חדר כושר מאובזר ואבטחה צמודה.

שכונת טלביה נמצאת ליד תיאטרון ירושלים, וגם בית הנשיא נמצא בשכונה. האזור כולו הוא אזור יפהפה המשופע בבתים שעברו שימור. מתגוררת בשכונה אוכלוסייה אמידה עם זיקה לתרבות. באזור יש כיום בנייה חדשה, והוא ממשיך להתפתח. כל הרוכשים בפרויקט הם תושבי חוץ, 90% מהם אמריקנים.

לדברי דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים של חברת שיווק הנדל"ן דרא, "בירושלים תמיד היו עסקאות גבוהות מאוד המזכירות את המחירים של ת"א, רק שהפרופיל שלהן נמוך מאלה בתל אביב והן לא מוכרות וידועות. בשכונות מסוימות בעיר מתגוררת אוכלוסייה עשירה מאוד. ישנם אזורים מבוקשים מאוד בעיר, שהמחירים בהם מגיעים ל-80-70 אלף שקל למ"ר, בין היתר בשכונת טלביה, בשכונות ברובע היהודי ובשכונת ימין משה. יש מהן נוף לכותל או נוף מרהיב אחר, ונקודות נוספות בעיר עם ביקושים ומחירים גבוהים מאוד. קהל שרוצה ומוכן לשלם את המחירים האלה הוא בדרך כלל תושבי חוץ, לרוב מסורתיים או דתיים עם אהבה לירושלים. הקנייה שלהם ערכית ורגשית, עם רצון להתחבר לירושלים ולהיות בעלי נכס בעיר."