מהן עלויות הבנייה בתל אביב לעומת אזור הצפון או ירושלים?
לשכת שמאי המקרקעין השיקה אומדן עלויות בנייה חדש למ"ר בחלוקה גאוגרפית ולסוגי בנייה. הצורך באומדן החדש נולד בעקבות שיח בין וועדות התכנון ללשכה, שבו זיהו פערים של עשרות אחוזים בתמחור עלויות הביצוע למ"ר שאף גדלו בעקבות המלחמה. ההפרשים בעלויות הביצוע למ"ר הובילו במקרים רבים לחוסר כדאיות כלכלית של פרויקטים ועיכוב רב בהוצאתם לפועל וזאת בתקופה בה יש הבנה כי יש להגביר בניה חדשה וכי מיגון נדרש בכל רחבי הארץ.
אומדן העלויות מבוסס על עבודת מחקר מקיפה של ועדה פנימית בלשכה אשר כללה ניתוח נתוני הליווי הפיננסי למאות פרויקטים מהתקופה האחרונה. האומדן החדש נועד לשמש בנקים, גופי מימון, יזמים, קבלנים ועדות התכנון ועוד. התמחור מחולק לסוגי בנייה - בניינים נמוכים, גבוהים, רבי קומות, עלות הבנייה לשטח על קרקעי ותת קרקעי, בחלוקה לאזורים גאוגרפים.
המטרה העיקרית של האומדן החדש הינה לייעל את הדיונים השונים ולהסיר חסם של אי בהירות בנושא עלויות הבנייה. זאת לצד שיפור וודאות כלכלית ותכנונית בהקמת הפרויקטים השונים ובמיוחד במקרים בהם יש מחלוקות אשר גורמות לעיכוב.
האומדן גובש על ידי 20 משרדי ליווי פיננסי מהמובילים בישראל, נאספו נתונים ומידע מהשנה האחרונה, לרבות ניתוח דוחות פיקוח שוטפים מהם ניתן ללמוד על העלות בפועל ולא על סמך הסכמים בלבד. החלוקה לאזורים גאוגרפיים מהותית שכן יש שינויים רבים בעלויות שנובעים מאילוצים רגולטורים, עלויות שינוע חומרים, כוח אדם, זמני עבודה ועוד.
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין מציינת: "בעקבות התמורות השונות שהמשק הישראלי עובר ובפרט בענף הבנייה, נוצרו פערים מהותיים בין האומדנים השונים לבין העלויות הבנייה הנדרשות בפועל. ההבדלים באים לידי ביטוי כמעט בכל היבטי הבנייה. הצורך לכך עלה מהשטח עוד קודם למלחמה והחמיר בעקבותיה. לאור המצב, הלשכה כגוף מקצועי, אובייקטיבי ומהימן לקחה על עצמה את קידום הנושא והקמה של מגנון תמחור עדכני שישמש את הגורמים הרלוונטיים, יפחית המחלוקות הקיימות, יוביל לקיצור משמעותי של הליכי התכנון וישפר ודאות תכנונית לפרויקטי פנוי בינוי ברחבי המדינה".
