מניבים רוכשת 50% מחניון אלקטרה סיטי
מניבים קרן הריט החדשה דיווחה על התקשרות בעסקה לרכישת 50% מזכויות הבעלות בחניון התת־קרקעי במגדל אלקטרה סיטי, רחוב הרכבת 58 בתל אביב, בתמורה כוללת של 56.5 מיליון ש"ח בתוספת מע"מ.
החניון הוא חניון תת־קרקעי בן שש קומות מרתף, שבו כ־350 מקומות חניה בשטח כולל של כ־12,900 מ"ר. הוא מופעל כחניון בתשלום לציבור הרחב ולמנויים. החניון מנוהל באמצעות חברת ניהול חניונים מהגדולות והמובילות בישראל. התמורה בעסקה משקפת מחיר של כ־325 אלף שקל לחניה. נוסף על התמורה, החברה תישא בהוצאות עסקה בהיקף של 4.2 מיליון שקל, בעיקר מס רכישה. העסקה תשולם מיתרות המזומן של החברה.
החניון ממוקם בצמידות למגדל לבנדה בתל אביב, שבו רכשה מניבים, בין היתר, שטחי משרדים בהיקף של 12,500 מ"ר, הצפויים להימסר לחברה ברבעון השני או השלישי של שנת 2026. מיקום זה הופך את החניון לנכס משלים מהותי, המספק פתרון חניה רחב ונגיש ותומך באופן ישיר בשיווק שטחי המשרדים תוך חיזוק האטרקטיביות של המגדל לטובת שוכרים פוטנציאלים.
ה־NOI הצפוי בגין החניון (100%) לשנת 2025 הוא 4.2 מיליון ש"ח, ולהערכת מניבים הפיתוח הרב בסביבת החניון, המתבטא בהקמה של פרויקטים בהיקף רחב לצד פרויקטים המצויים בהליכי תכנון, צפוי להגדיל בשנים הקרובות במידה רבה את הביקוש לחניון ובהתאם את ההנבה ממנו.
לצד חתימת הסכם המכר נחתם בין הצדדים הסכם שיתוף, שבמסגרתו מניבים תשמש כ"מנהלת על" של הפעילות המשותפת ותהיה אחראית לניהול החניון, לקשר עם חברת הניהול ולניהול הפיננסי של הפעילות. כחלק מהעסקה נקבעו אופציות הדדיות לרכישת יתרת הזכויות בחניון בזמנים ובמחירים שנקבעו מראש. הדבר מעניק למניבים גמישות בהגדלת חלקה בחניון בעתיד.
עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "החניון הוא נכס אטרקטיבי באזור מתפתח שבו צפוי גידול ניכר בביקוש לחניות בשנים הקרובות. הקרבה הישירה בין החניון למגדל לבנדה הופכת את העסקה הזו לחשובה במיוחד לחברה, שכן מדובר גם בחיזוק מיידי של כמות החניות במגדל לבנדה. הדבר ייצור יתרון תחרותי בעל משמעות בשיווק שטחי המשרדים במגדל."
