מתכננת ותמ"ל: "מתוך 215 תוכניות שקודמו בוותמ"ל, רק 10 הן לא בהסכמה מלאה של הרשות המקומית"

לאחר שראש עיריית כפר סבא, רפי סער, תקף את ותמ"ל, על רקע קידום תכנית ל-12,000 יח"ד בניגוד לעמדת הרשות המקומית, מנסה מתכננת הוותמ"ל, אתי אפרתי-אריה, להרגיע את האווירה.

במהלך פאנל שנערך בכנס הבמה המרכזית של אתר מגדילים בהנחיית העורכת הראשית, כרמלה קופר, היא טענה כי רובן המכריע של התוכניות שמקדמת הוועדה זוכות לתמיכת הרשויות המקומיות. "אנחנו מדברים עם הרשויות המקומיות", היא אומרת. "נכון, היה רפי סער, אבל מתוך 215 תכניות שקודמו בוותמ"ל, שמתוכן 155 אושרו, רק 10 הן לא בהסכמה מלאה של הרשות המקומית. כל היתר מקודמות בשיתוף פעולה מלא עם הרשויות, יש לנו אינטרס לעבוד איתן, כי אנחנו נמדדים ביכולת להוציא את התוכניות לפועל, והרשות המקומית מביאה את הידע המקומי".

אדר' אפרתי-אריה, שנכנסה לתפקידה לפני כארבעה חודשים, הבהירה כי היא לא מתכוונת לבצע שינויים בוועדה, אך הוסיפה עם זאת: "ותמ"ל היא גוף דינמי שיודע להשתנות בהתאם לצרכים של המדינה, והמדינה יודעת לנצל אותה בהתאם לתקופה. אנחנו עוסקים עכשיו בחיזוק הצפון והדרום, חיזוק המטרו והתחדשות עירונית".

רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל, חיזקה את דבריה של אפרתי-אריה: "הוותמ"ל מתאימה את עצמה לרוח הזמן, אז צריך לקחת את הדברים בהקשר הזה. אנחנו נמצאים בסיטואציה שבה המחירים לא עולים, ומנגד עלויות הביצוע עולות. נוצר מצב שקשה להוציא לפועל תב"עות מאושרות. יש יותר שיח שרואה את השיקולים השמאיים. יש פרויקטים מאושרים שבהם צריך לשמר את הקיים ולצאת לדרך. יש פרויקטים לא מאושרים, ושם יש פער בין המכפילים שהרשויות רוצות, שהם לא הגיוניים, לבין מכפיל הגיוני שאיתם אפשר להתקדם. ותמ"ל נשארה גוף מקצועי בכלל מחויבותה לתהליך. בותמ"ל אתה יודע איך אתה נכנס ואיך יוצא".

פולי טטרו, בעלי חברת המימון טופ קפיטל, מוסיף על כך: "עם פרוץ המלחמה, אמרתי שאנחנו הולכים לתקופה של שחיקה ברווח היזמי, כי העלויות עולות והמחירים לא עולים. הערכתי אז שהרבה פרויקטים של התחדשות לא ייצאו לדרך, כי המכפילים שאנחנו קובעים עכשיו לא יהיו רלוונטיים בעוד כמה שנים. אנחנו רואים פרויקטים שאושרו ברווח יזמי של 15 אחוזים, ועכשיו הם ברווח של 7 אחוזים, ואי אפשר לצאת איתם לדרך".

אפרתי אריה: "תקן 21 בהתחדשות עירונית זה לא כלי לחיזוי אלא כלי שמאפשר לנו לעבוד. הוא לא תמיד אומר את הסיפור האמיתי".

משתתפי הפאנל הצביעו על פרויקטים של דיור להשכרה ארוכת טווח כמודל בעל פוטנציאל. אשד לוי: "אנחנו מאמינים בדיור להשכרה, יש לנו 5 פרויקטים, והדירות לא עומדות ריקות. יש לנו 200 יח"ד בירושלים עם 300 נרשמים. זה מתועדף גבוה".

טטרו: "המדינה עדיין לא לקחה את הדיור להשכרה ושיווקה אותו כמוצא שניתן לקיים אותו בצורה רחבה. לכן, התחום לא מתקדם בקצב הנכון וצריך לקבל החלטות במשרד האוצר. יהיה קשה כעת להוציא פרויקטים כאלה לפועל. הריבית שעלתה וגרמה לחוסר כדאיות בפרויקטים כאלה. גופים חוץ בנקאיים, נותנים פתרונות לפערי תזרים, אבל זה לא יעזור אם המדינה לא תפתור את העניין".

פאנל תכנון יזמות ומימון שלושת מנועי הצמיחה של שוק הנדלן הישראלי. צילום: דרור סיתהכל