נמשכת הצניחה בבניית צמודי קרקע

בניית צמודי הקרקע בישראל ממשיכה להיות בשפל בסיכום שלושה רבעונים ראשונים של 2021. לפי ניתוח הנתונים של התחלות בנייה של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שבוצע בחברת שיווק הנדל"ן דרא, בינואר-ספטמבר 2021 החלו להיבנות פחות מ-6,500 יחידות דיור צמודות קרקע לעומת ממוצע ארצי של 12,600 צמודי קרקע בעשור האחרון בשנה.

שיעור הבנייה של צמודי קרקע ב-2021 מתוך כל התחלות הבנייה - 17% - אף הוא שפל של יותר מעשור. ב-2019 (בניטרול שנת הקורונה) היה השיעור 21%, ובעשור האחרון היה 28% בממוצע לשנה. בשנת 2010 נרשם שיעור השיא של בניית צמודי קרקע - 40% מכל התחלות הבנייה בשנה זו.

"צמודי הקרקע נעשים משנה לשנה מוצר פחות שכיח. המגמה תואמת את מדיניות מינהל התכנון לעודד בנייה רוויה וצפיפות גדולה יותר בערים על חשבון בניית צמודי קרקע. בנייה צמודת קרקע אפשר למצוא כיום בעיקר בערי הפריפריה וביישובי יהודה ושומרון, שם אפשר למצוא עדיין שטחים לבנייה כזו, וגם המחירים עדיין סבירים." כך לדברי דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים של חברת שיווק הנדל"ן דרא.

יישובי יהודה ושומרון מובילים את התחלות הבנייה של צמודי קרקע בשלושת הרבעונים הראשונים של 2021. 392 יחידות דיור החלו להיבנות בהם בתקופה זו. אחרי יו"ש ממוקמות אופקים עם 159 התחלות בנייה של צמודי קרקע, רהט עם 158, באר שבע עם 148, אור עקיבא עם 115, מיתר עם 100, שדרות (97), זכרון יעקב (88), חדרה (80), גן יבנה (76) וירושלים (65).

בהוד השרון החלו להיבנות בינואר-ספטמבר 2021 רק 22 יחידות דיור צמודות קרקע לעומת 44 שנבנו בעיר בכל 2019. לדברי ערן לוי, מנכ"ל ושותף מייסד של חברת אלטנוילנד, הבונה בשנים האחרונות מספר פרויקטים של צמודי קרקע במערב הוד השרון, "אזור מערב הוד השרון, ובפרט שכונת רמת הדר, מתאפיין בבתים פרטיים ווילות השייכים לאוכלוסייה אמידה ביותר, רבים מהם עובדי ענף ההייטק. מדובר בעתודות הקרקע האחרונות כמעט באזור המרכז, ולכן הביקוש גבוה הרבה יותר מההיצע. המחירים של צמודי קרקע בהוד השרון עלו בשנתיים האחרונות ב-30% בערך, הרבה יותר מהעלייה הכללית של מחירי הדירות בכל הארץ."

בשלושת הרבעונים הראשונים של 2021 החלו להיבנות במחוז חיפה 718 יחידות דיור צמודות קרקע, ירידה חדה לעומת 1,305 יחידות שנבנו בכל שנת 2019. לדברי שרה אילין, סמנכ"לית השיווק בחברת שרביב, הבונה את פרויקט גבעת אלונים שבקריית אתא, "הביקושים הגבוהים לצמודי קרקע בפרויקט שלנו מלמדים שהחלום הישראלי על בית עם גינה עדיין קיים. ההיצע של צמודי קרקע ביחס לתמהיל הדירות בפרויקט נמוך והביקוש גבוה יותר מדירות מיוחדות כגון פנטהאוזים ודירות גן."

בין הערים המרכזיות שרשמו זינוק בהתחלות הבנייה של צמודי הקרקע ב-2021: מודיעין-מכבים-רעות שנבנו בה 47 צמודי קרקע ב-2021 לעומת אחד בלבד בשנת 2019; באור עקיבא נבנו 115 יחידות דיור לעומת 13 ב-2019; בנתיבות נבנו 53 לעומת 18.

בין הערים שרשמו צניחה בבניית צמודי הקרקע: בירושלים 65 התחלות בנייה בשלושת הרבעונים הראשונים של 2021 לעומת 303 בכל שנת 2019; בת"א נבנו 29 צמודי קרקע לעומת 105 ב-2019; באשקלון 19 לעומת 67.

מימין לשמאל: צמוד קרקע של חברת שרביב בפרויקט גבעת אלונים בקריית אתא. צילום: ניצן הפנר 2;  פרויקט NOY במייסדים בהוד השרון, חברת אלטנוילנד. צילום: Ddesign3