עסקת זכויות אסטרטגית בין YBOX לעיריית תל אביב

YBOX, העוסקת ביזמות נדל"ן, התחדשות עירונית ונדל"ן מניב, מעדכנת כי הוועדה המחוזית אישרה את העברת בית רומנו לעיריית תל אביב בתמורה לזכויות בהיקף 27 אלף מ"ר לפרויקטים של החברה בגת רימון, בית ברין וחסן ערפה אשר צפויים להניב לחברה רווח יזמי כולל של 550 מיליון שקל במהלך תקופת הקמתם. בית רומנו עצמו נרכש ב-2022 בתמורה לכ-378 מיליון שקל.

פרויקט גת רימון, הכולל את פרויקט גת רימון ופרויקט בית ברין, צפוי ליהנות מתוספת משמעותית של זכויות, למתחם יתווספו זכויות בנייה למגורים בהיקף של 22,319 מ"ר ועוד 2,205 מ"ר לדיור בר השגה, ולצד זאת יופחתו 4,431 מ"ר המיועדים לתעסוקה.

בסך הכול יכלול המתחם שני מגדלים בני 40 קומות כל אחד, עם זכויות בנייה בהיקף כולל של 78,000 מ"ר למגורים ולתעסוקה (מסחר, מלונאות ומשרדים), בתמהיל של 50% מגורים ו-50% תעסוקה.

במתחם ייבנו 381 יחידות דיור, כ-220 חדרי מלון, כ-26,500 מ"ר משרדים וכ-1,500 מ"ר מסחר. בשלב זה החלה החברה בביצוע עבודות החפירה במגדל הראשון, והיתר בנייה כללי לפי תכנית תא/4816 צפוי להתקבל ברבעון הראשון של 2026.

עד כה נמכרו 18 יחידות דיור בפרויקט בהיקף של כ-135 מיליון שקל, כ-1,900 מ"ר משרדים עיקריים בסך של 52 מיליון שקל, וכן 50% משטחי המלון לקבוצת פתאל תמורת כ-90 מיליון שקל - סכום כולל של כ-280 מיליון שקל.

פרויקט חסן ערפה הינו מגדל בעיצובו של האדריכל משה צור, המציע 30 קומות משרדיות לצד 10 קומות מגורים, עם גישה אידיאלית לצירי התחבורה המרכזיים ולרכבת הקלה. ב-19בפברואר 2024 אושרה תכנית העיצוב לפרויקט ונכון לסוף הרבעון השני החברה החלה בביצוע חפירה ודיפון בפרויקט. הפרויקט צפוי לכלול 75 יחידות דיור על פני 6500 מ"ר (מתוכן 35 יחידות דיור המיועדות לדיור בר השגה) וכ-26 אלף אלף משרדים. ההכנסה הצפויה בפרויקט עמדה לפני הזכויות על כ-473 מיליון שקל והרווח הכולל על כ-64 מיליון שקל. החברה תקבל תוספת זכויות משרדים של כ-7,100 מ"ר, ששוויין עומד על כ-51 מיליון שקל (לפני השבחה ונלוות בנטרול מקדמי זמן ואי וודאות של השמאי), ותוספת רווח של כ-38 מיליון שקל, כך שהרווח מהפרויקט יגדל לכ-102 מיליון שקל.

יוסי תורג'מן, מנכ"ל YBOX: "במאמץ משותף ומהיר של חברת YBOX ועיריית תל אביב על כל מחלקותיה, ומתוך רצון עז להשאיר את בית רומנו כמרכז תרבותי פעיל ובועט על פארק המסילה, יזמנו במשותף תוכנית להצרחת זכויות בין השטחים העירוניים במתחם גת רימון לשטחי המגורים בבית רומנו. התוכנית אושרה על ידי הועדה המחוזית פה אחד. במתחם גת רימון יבנו 2 מגדלים בני 40 קומות ו- 78,000 מ"ר, בעירוב שימושים, מחצית מגורים ומחצית תעסוקה. בסה"כ ייבנו בפרויקט 381 יחידות דיור, מלון בן 220 חדרים, ו- 26,500 מ"ר משרדים. בנוסף, וכחלק מהתוכנית שקודמה, יתווספו למגדל שנבנה על ידי YBOX במתחם חסן עראפה 7100 מ"ר משרדים."במגדל הראשון מבין שני המגדלים בפרויקט, שבנייתו החלה, על פארק המסילה, בסמוך לבית רומנו, תשים החברה דגש על סצנת האומנות והתרבות המתהווה במקום וזאת כחלק מה-DNA של חברת YBOX, אשר בכל הפרויקטים שלה נותנת במה וחסות לאומנות ישראלית. הפרויקט מתוכנן על ידי האדריכל מנדי רוטברד ממשרד משה צור אדריכלים, אדריכלות פנים על ידי האדריכל האיטלקי פיירו ליסיוני, ואדריכל עודד חלף שאמון על עיצוב השטחים המסחריים הציבוריים."הצלחת קידום התכנית והוצאתה לפועל במהירות וביעילות, נובעות הן מחשיבה יצירתית ופורצת דרך של החברה, לצד שיתוף פעולה מלא עם עיריית תל-אביב והמחוז, תוך התחשבות והבנת דרישות העירייה וצרכי הציבור. עד היום מכרה החברה במגדל הראשון 18 יחידות דיור תמורת 135 מיליון שקל, משרדים תמורת 52 מיליון שקל, והכניסה את פתאל כשותפה ב- 50% מהמלון".

החצר הפנימית בבית רומנו. צילום: Talmoryair, ויקימדיה