פורום Duns 100 השנתי של בכירי ענף המשפט בתחום ההתחדשות העירונית

פורום Duns 100 השנתי של בכירי ענף המשפט בתחום ההתחדשות העירונית, נערך בתאריך 26 בינואר 2023, במלון רויאל ביץ', תל אביב בהנחיית עורכת הדין דפנה שחר, מנחת סודות הנדל"ן.

במסגרת הפורום עסקו ודנו בכירי הענף בנושאים שעל סדר היום המקצועי ביניהם מדד מחירי הנדל"ן בישראל, עליית המחירים ומחסור מתמשך בהיצע הדירות אל מול הביקושים הגבוהים, מספר התחלות הבנייה והתחלות בניה של התחדשות עירונית, השפעת עליית הריבית במשק על הענף, השפעת הרגולציה על הענף ופעולות ממשלת ישראל לבלימת עליית המחירים, פרידה מתמ"א 38 והגעת חלופת שקד, תמ"א 70 ונושאים נוספים.

עו״ד מיכה גדרון, יו״ר הועדה המחוזית מרכז: ״כמי שהגיע מהסקטור הפרטי, אני מכיר ומבין את הצרכים והקשיים של המגזר הפרטי. אצלנו במחוז מרכז אנו נמצאים עם הכי הרבה פוטנציאל לפינוי בינוי. אני רואה שקיים שיתוף פעולה של ראשי הרשויות והרשויות המקומיות, בימים אלו אנו נותנים עדיפות לתוכניות שמספקות כמות גדולה של יחידות דיור, לדוגמא, מחוז מרכז סיפק 18 אלף יחידות דיור השנה. כרגע הדבר שעומד בראש סדר העדיפויות של הועדה הם פרויקטים עם כמות יחידות דיור גבוהות. בכניסתי לתפקיד קיבלתי מספר החלטות, הראשון הוא כי אין יותר תוכניות התחדשות עירונית שעוברת לאישור חוזר בוועדה המקומית. לאחר אישור הועדה המחוזית יהיה אפשר לצאת לקבלת היתר. דבר נוסף וחשוב הוא יכולת הנשיאה של המגרש, תקן 21 הוא רף מינימום לפרויקט. אנחנו בוועדה, נאשר ואף נדרוש להקים על פי יכולת הנשיאה של הקרקע. נושא חשוב נוסף, על מנת לקצר את זמני ההמתנה בוועדה המחוזית, אנו נעביר יותר ויותר תוכניות לסמכות הוועדה המקומית (עד 30 דירות), עוד הוסיף כי: ״חלופת שקד לא נותנת ודאות, היא מחזירה אותנו אחורה״.

שילה זברו וייס, מנהלת מחלקת Duns 100 בדן אנד ברדסטריט: ״ענף ההתחדשות העירונית נמצא תחת חוסר וודאות תמידי. אנו רואים עליה חדה בהתחלות הבניה בתחום זה ומסכמים אותן בכ-20% אחוז מסך כל התחלות הבניה בשנת 2022 - חשוב לציין כי חוסר היציבות בענף נובע מהעלייה במדד מחירי הדירות, ההתייקרות והעלאת הריבית במשק. כמו כן, על רקע סיום תמ"א 38 והנחיתה של תמ"א 70 - ענף ההתחדשות העירונית ממשיך באי וודאות, חלופת שקד עברה בחקיקה אך לא ברור איך מיישמים אותה ברמה העירונית או מתכננים לפיה. לסיכום, על פי הנתונים, בסוף שנת 2022, אחת מכל שלוש חברות נמצאת בסיכון גבוה וכן על פי התחזית רמת הסיכון של הענף צפויה להמשיך לעלות גם בשנת 2023".

משתתפי הכנס. צילום: אלעד גוטמן