פרויקט תלפיות החדשה בירושלים

שוק הנדל"ן בישראל מתאפיין בחודשים האחרונים בירידה בביקושים ובמכירת הדירות. חוסר הוודאות הכלכלי והביטחוני, הריבית הגבוהה והציבור שממתין לירידות מחירים, מביאים רבים לנקוט גישה זהירה יותר, והדבר בא לידי ביטוי גם בנתוני משרד האוצר שפורסמו לאחרונה, המלמדים על צניחה של כ־20% במכירת דירות חדשות.

לעומת זאת בירושלים, גורמים בענף מציינים פעילות ערה יותר בשנה האחרונה, עם התקדמות בפרויקטים, הרחבת היקפי הבנייה ועלייה בהשקעות. לדבריהם, יותר ויותר יזמים ושחקנים בשוק רואים בעיר יעד אסטרטגי לטווח ארוך, ולא רק הזדמנות נקודתית.

על רקע זה, בפרויקט תלפיות החדשה שבירושלים נמכר במחיר שיא, המשקף את הביקוש לפרויקט, מיני פנטהאוז ב־6.45 מיליון ש"ח. הפנטהאוז, ששטחו 157.9 מ״ר וכולל מרפסת בשטח של 87 מ״ר בקומה התשיעית, צפוי להתאכלס בתוך כשנתיים. מדובר במשפחה שרכשה בעבר דירה במתחם וביצעה עסקה חוזרת.

לאחרונה נמכרו גם שתי דירות גן בפרויקט, במחירים של 5.05 מיליון ש"ח ו־5.5 מיליון ש"ח. אחת מהן היא דירת ארבעה חדרים בשטח של כ־100 מ״ר שנרכשה בעסקה חוזרת על ידי רוכשים שרכשו בעבר דירה בפרויקט וכוללת גינה בשטח של 154.5 מ״ר, והשנייה היא דירת גן בת חמישה חדרים בשטח של כ־125 מ״ר, עם גינה בשטח של 196.3 מ״ר. לשתי הדירות צמודים מחסן וחניה כפולה.

נרשמה גם פעילות של תושבי חוץ: ארבע דירות של ארבעה חדרים נמכרו בחודשים האחרונים לרוכשים מחו"ל במחירים המשקפים 39 אלף שקל למ״ר בממוצע, כלומר 3.9 עד 4.1 מיליון שקל לדירה. שטח הדירות נע בין 99 ל־105.8 מ״ר, עם מרפסות בשטח של 10-18 מ״ר.

בפרויקט 'תלפיות החדשה', הממוקם כשכונה ברובע תלפיות המתחדש שבירושלים, שמונה מבנים, ארבעה מהם כבר הושלמו ואוכלסו, וכוללים כ־200 יחידות דיור. השלב הבא כולל הקמה של ארבעה בניינים בני עשר קומות עם 192 יחידות דיור נוספות בתמהיל של 2-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים. הפרויקט משלב פארק פנימי, שטחים פתוחים, רשת שבילים ושדרה מסחרית המיועדת לשרת את התושבים. הוא ממוקם סמוך לתוואי של שלושה קווים מתוכננים של הרכבת הקלה, שבילי אופניים ותוואי כביש 16 העתידי.

לדברי יזמי הפרויקט, קבוצת בליליוס, חברת מ. אביב והמשפחות רוזנצוויג וברוך, הרכישות האחרונות משקפות רמת אמון גבוהה בפרויקט, במיוחד כאשר הרוכשים בוחרים לרכוש בו דירה נוספת.

תלפיות החדשה. צילום: רועי שחק