שוק הדיור בערי השרון: מחירים היצע וביקוש ותחזיות לעתיד

סקירה שמאית שביצע שמאי המקרקעין שמוליק כהן ממשרד SK שמאות, המתמחה בליווי פיננסי של יזמים בהקמת פרויקטי נדל"ן, בדקה את מחירי הדירות החדשות (דירות ארבעה חדרים) בערים המובילות בשרון, והתנהגותן בעשור האחרון בהשוואה למחירים בכל הארץ. הסקירה מתבססת על נתוני רשות המיסים ונתוני הלמ"ס.

הממצאים מראים כי בהוד השרון, התייקרו מחירי הדירות החדשות בכ-66%, ולמעלה מ-6,000 דירות חדשות החלו להיבנות בעיר; בהרצליה התייקרו הדירות בכ-41%, ו-9,500 דירות החלו להיבנות (המספר הגבוה ביותר בערי השרון); ברמת השרון התייקרו הדירות בכ-42% בממוצע, ו-3,000 דירות החלו להיבנות; בכפר סבא התייקרו מחירי הדירות בכ-36% ו-5,550 דירות החלו להיבנות; ברעננה התייקרו הדירות בכ-23%, ו-5,600 דירות החלו להיבנות.

שמוליק כהן מציין, כי כאשר בוחנים את רמת המחירים של דירות חדשות כיום בהשוואה לעשור הקודם, רואים שבשנת 2010 הייתה הוד השרון הזולה מבין ערי השרון, וכיום רמת המחירים בה "הדביקה" את הערים האחרות. נכון להיום, כפר סבא היא העיר שבה ניתן לרכוש דירות חדשות במחיר הממוצע הנמוך ביותר. כהן מוסיף כי להערכתו מחירי הדירות בערי השרון יעלו, בשל מיקומן המרכזי, איכות חיים הגבוהה והתדמית האיכותית, לצד ביקושים גבוהים והיצע קרקעות יחסית נמוך. ההבדל בשיעורי עליית המחירים בין הערים יושפע ממלאי הדירות, מהשיפור בנגישות התחבורתית ומהיצע מקורות התעסוקה.

מקור: ויקיפדיה

שמעון ג'יני, מנכ"ל קבוצת גולדן ארט, מעריך כי הוד השרון תמשיך להיות מבוקשת, אך עליית המחירים לא תמשך באותם שיעורים, שכן רעננה וכפר סבא מציגות היום חלופות זולות יותר בשוק הדירות החדשות, כמו גם נגישות תחבורתית ומקורות תעסוקה רבים יותר. ברעננה צפויה עליית מחירים, שכן העיר עוברת תנופת בנייה הכוללת גם התחדשות עירונית וגם בנייה חדשה, כששכונת נווה זמר מרכזת את עיקר הבנייה. גם היתרונות התחבורתיים של רעננה מוסיפים לפוטנציאל - יש בה שתי תחנות של רכבת ישראל, היא ממוקמת בסמוך לצירים מרכזיים, וקו המטרו המתוכנן יעבור דרך רחוב וייצמן הסמוך לשכונת נווה זמר ויקנה לה נגישות. כל זאת, לצד קיומו של אזור התעסוקה הצפוני ברעננה המאכלס כמה מחברות ההייטק הבולטות בישראל, ישפיעו על הביקושים ועל מחירי הנדל"ן. 

רוני בריק, נשיא כבוד של התאחדות הקבלנים בוני הארץ ויו"ר ארגון הקבלנים והבונים במחוז השרון:  "ערי השרון מאוד מבוקשות למגורים, אך היצע הדירות בהן מוגבל ולא עומד בביקושים. הפוטנציאל המלא שלהן טרם מוצה אך בשנים האחרונות ישנה ירידה במתן היתרי הבנייה בשרון, וכדי לעמוד בדרישה לדירות ובגידול הדמוגרפי יש להגביר משמעותית את קצב מתן ההיתרים ולהגדיל את היצע הדירות".