שינוי חוק המכר: הפוליטיקאים מברכים, הקבלנים מזהירים מעליית מחיר

ועדת הכספים אישרה את הצעת חוק המכר לקריאה שנייה ושלישית. ההחלטה עוררה סערה הן בקרב הקבלנים והן במערכת הפוליטית. תגובות חברי הכנסת, שר השיכון ואירגון הקבלנים בעקבות אישור הצעת חוק לא איחרו להגיע. כצפוי, הפוליטיקאים בירכו על המהלך ואילו הקבלנים הזהירו כי מדובר בחוק שאינו מיטיב עם רוכשי הדירות ויגרום לעליית מחירים.

יו"ר הוועדה ויוזם אחת הצעות החוק, ח"כ אלכס קושניר: "לאחר דיונים לא פשוטים אנחנו מביאים בשורה מאוד משמעותית לציבור רוכשי הדירות בישראל, אנחנו משנים את הדיספרופורציה של הכוח של הרוכש מול הכוח של הקבלן, בעיקר לעניין פיצוי בגין איחור. דבר נוסף לא פחות חשוב, ההצמדה לא תוכל להיות אפשרית לאחר מועד המסירה, וכן בכל מה שקשור למסירה, עשינו פה איזון מאוד נכון שמחלק את הסיכונים בין כלל השחקנים במגרש הזה, ואנחנו מצמידים רק 40% ממחיר הדירה. אני רוצה לומר תודה לשר השיכון, למנכ"ל ולצוות, ליוזם החוק במקביל אלי ח"כ בצלאל סמוטריץ, וסייע לי להגיע לתוצר הזה. ללשכה המשפטית, לשלומית, ולקבלנים שלמרות אי ההסכמות קיימנו דיונים משמעותיים וקיימנו שיח מכבד. יש פה דברים נוספים שאנחנו חייבים לקדם, בעיקר השיח עם הפיקוח על הבנקים לגבי הגדלת מימון, תוספת המדד והקדמת תשלומים. שמענו התחייבויות מצד משרד השיכון. אני לא טוען שאנחנו מתקנים את כל העיוותים בשוק, אבל בנוגע לשינוי הפירמידה שעד כה הכול היה על הרוכש, אנחנו מחלקים סיכונים בצורה הרבה יותר מכבדת ונכונה".
שר הבינוי והשיכון, זאב אלקין: "זה שינוי דרמטי עבור רוכשי הדירות בישראל, התיקון יחסוך לרוכשי הדירות בין 100 ל-150 אלף שקלים. זה עניין משמעותי. אני יודע שזה היה מסע חקיקה לא פשוט, זה אחד מהמקרים הלא רבים בכנסת הזו בה הצלחנו ליצור שיתוף פעולה חוצה מחנות לטובת האזרחים, אני מקווה שנשלים היום את החקיקה במליאה, כי כל יום של הכניסה לתוקף רלוונטי להמוני אנשים פה".

ח"כ בצלאל סמוטריץ, יוזם אחת מהצעות החוק: "אני חושב שעשינו פה תיקון חשוב ודרמטי, אנחנו מנסים במאמץ משותף לסייע לאלה שכבר רכשו דירות, עמדתי המשפטית הייתה שאפשר להחיל את החוק גם אחורה, אם נראה שאנחנו מגיעים להסכמות טובות לאנשים שכבר חתמו, אם נראה שהסיפור הזה לא נפתר, אביא בכנסת הבאה חקיקה נוספת שבסיטואציות נוספות זה יחול גם על הסכמים שכבר נרכשו. אני מאמין שהשינוי ישנה את התנהגות השוק הזה".
ח"כ ולדימיר בליאק: "אני חושב שגם הפעם הוכחנו, כמו בכל השנה האחרונה בוועדה, שאנחנו עבדנו שונה, בהובלה שלך ח"כ קושניר, ניגשנו בצורה עניינית ומקצועית, והגענו לתוצאה הכי טובה לאזרחי ישראל".
ח"כ ינון אזולאי: "אני מברך על הצעת החוק שעברה, דבר שהוא טוב לרוכשי הדירות, בצלאל ואלכס הובלתם את זה בצורה מכובדת ונאותה. אך החוק הזה הוא טוב אך לא מושלם, הוא פלסתר, יש להביא תוכנית שלמה להורדת מחירי הדיור, יש לעשות משהו כולל של כלל המשרדים".
ח"כ אימאן ח'טיב יאסין: "אני מברכת על הצעת החוק שבאה לסייע לאזרחים, אני מצדדת בעשייה שלך אלכס ושל צוות הוועדה, ושל מנכ"ל משרד השיכון שאני מאוד מעריכה".

אמנון מרחב, מנכ"ל התאחדות הקבלנים: "היה דיון ברמה מקצועית מדהימה מצד כל חברי הכנסת, הרגשנו את האוזניים הקשובות מכל הצדדים. מבלי לקלקל את החגיגה, אני רוצה לומר שהתאחדות הקבלנים סבורה שהחוק הוא לא טוב, שלא יעשה שום דבר טוב לשוק הדיור ולרוכשים. הוא ירבה קושי וכשלים, וכנראה שגם התדיינויות בין רוכשי הדירות לקבלנים בבתי המשפט. אני מקווה שבקדנציה הבאה תתקנו את העיוותים".
דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים חברת שיווק הנדל"ן דרא: "המשמעות הנגזרת להערכתי מאישור התיקון לחוק, היא שבתחילת חודש יולי הקרוב כל המחירונים של הדירות בחברות הבנייה יתעדכנו כלפי מעלה כדי לאזן את הפגיעה הכלכלית מביטול ההצמדה של מחיר הדירה המלא למדד התשומות. מדובר באובדן הכנסות גדול עבור הקבלנים וחברות הבנייה, וכדי להגן על עצמם אני מעריך כי הם יעדכנו את המחירונים ב-5%-10% כבר בימים הקרובים. עדכון המחירים ישתנה כמובן מיזם ליזם ומפרויקט לפרויקט, בהתאם לסטטוס של הפרויקטים, לתאריך האכלוס וכיוצ"ב. אישור התיקון לחוק מוסיף לחוסר הוודאות שקיים בשוק הנדל"ן כיום, ובפרט לגבי עסקאות שנמצאות בתהליך. רוכשים שיחתמו אחרי כניסת התיקון לחוק לתוקף עלולים לפגוש מחירים גבוהים יותר משהוצע להם קודם לכן".

לחוק המכר לחץ כאן