תגובות לפרסום מדד מחירי הדירות

רוני זוהר, שותף ויו"ר חברת קפיטל פלטינום העוסקת בייזום ובמימון נדל"ן, אמר בתגובה לפרסום מדד מחירי הדירות ומדד תשומות בנייה: "העלייה במחירי הדירות בשנה האחרונה משקפת פער עצום בין הביקוש להיצע, והממשלה לצערי לא נוקטת צעדים אופרטיביים לצמצום הפער. השרים אוהבים לדבר ולעשות מצגות לתקשורת, אבל קבלות עדיין אין. חסרות בישראל יותר מ-100 אלף דירות, והמחסור רק מתגבר מדי שנה. התוצאה, כפי שרואים בנתוני למ"ס, היא עליית מחירים.

"צריך לבנות כאן עוד 1.5 מיליון דירות בעשורים הקרובים רק כדי לענות על הגידול הדמוגרפי. הכסף הזמין שנמצא בידי חברות האשראי החוץ בנקאי מקנה ליזמים אפשרויות מימון אלטרנטיביות למערכת הבנקאית, אפשרויות מגוונות, גמישות ומהירות, ומאפשר להוציא לפועל יותר פרויקטים לבניית אלפי דירות כבר היום. רק צריך עידוד ממשלתי וחשיבה אסטרטגית, ואת אלה עדיין אין."

בקשר לעליית מדד תשומות הבנייה אמר זוהר: "היא מייקרת ליזמים ולקבלנים את עלויות הבנייה ומצריכה מהם להעלות את מחירי הדירות לצרכנים כדי להימנע מהפסדים. אני חושש שניתוק רכיב הקרקע מההצמדה של מחיר הדירה למדד, יחייב את היזמים לעלות עוד יותר את המחירים כדי לפצות את עצמם על הירידה בהכנסות שנובעת ממהלך כזה.

"אנו בקפיטל פלטינום מממנים פרויקטים של התחדשות עירונית שבהם אין למעשה רכיב קרקע, משום שהיזם בונה הכול על חשבונו, והתמורה שלו מגיעה מהדירות החדשות שימכור. לכן לתפיסתי, התחדשות עירונית בהיקפי ענק היא הכלי המרכזי ליצירת היצע גדול של דירות. כשיגדל ההיצע, יתאפשר להוריד את מחירי הדירות."

עו"ד דורון אריאל, מומחה נדל"ן ומייסד פירמת דורון אריאל ושות': "עבר עוד חודש, ושוב רואים עלייה במחירי הדירות, ואילו בממשלה מדברים ומדברים על רצונם בירידה. בישראל הדירות נהפכו למוצר לעשירים בלבד, ועם עליית הריבית שצפויה להמשיך לעלות בחודשים הקרובים, זוגות צעירים יתקשו יותר ויותר לרכוש דירה.

"הרגולטור לתפיסתי איבד שליטה לחלוטין על שוק הנדל"ן. הוא ממשיך לחבוט בקבלנים ולדכא ביקושים, במקום לפעול בנחישות להגדלת ההיצע. כבר ראינו שחלק מהרוכשים עברו לשבת על הגדר בהמתנה לראות מה יעוללו הפעם השרים האמונים על הנדל"ן, ואם בממשלה לא יתעשתו ויבינו שהפתרון היחיד הוא הגדלה מסיבית של ההיצע, המחירים ימשיכו לעלות מחודש לחודש."

עו"ד ענת בירן, מומחית לתכנון ובנייה: "כל הנתונים שפורסמו לאחרונה מלמדים על האטה מסוימת, אך אני סבורה שלא מדובר במגמה אלא ברגיעה זמנית ונקודתית. רוכשי הדירות מרגישים שיש תכונה גדולה בשוק, וממתינים לראות לאן הרוח נושבת ולאן השוק הולך.

"ברור לכולנו שכבר בחודשים הקרובים הביקושים ימשיכו לעלות, וכך גם מספר העסקאות בענף, שכן כרגע הפתרונות שמציעה המדינה למשבר הדיור אינם בעלי משמעות, והתוכניות הגרנדיוזיות לא נותנות מענה לכל הבעיות והאתגרים הגדולים שענף הדיור מתמודד איתם."