תוכנית הרובע הצפוני בהרצליה אושרה להפקדה
תוכנית 'הרובע הצפוני הרצליה'- שכונת הפארק ותוכנית הרובע הצפוני הרצליה - שכונת המטרו (תמ"ל/3006 ו-תמל/3006/א) שמקדמת רשות מקרקעי ישראל אושרה להפקדה בותמ"ל וצפויה להתקדם במהירות לקראת הכנת טבלאות האיזון שמחלקות את הזכויות בין בעלי הקרקע הכוללים את המדינה והרבה בעלים פרטיים. תוכניות אלה יחד עם תמל/1083 המאושרת מהוות מסגרת תכנונית להקמת רובע עירוני חדש הממוקם בעתודות הקרקע הצפוניות של הרצליה וכפר שמריהו.
בשתי התוכניות מוצעות כ- 14,918 יח"ד, 600 יחידות דיור מוגן וכ- 673,000 מ"ר למסחר ותעסוקה.
התוכניות יכללו טבלאות איזון והקצאה, במסגרתן תקבע הקצאת הזכויות של הבעלים במגרשים השונים. במשרד שוב ושות' מדגישים את החשיבות של התאגדות מוקדמת של בעלי הקרקעות על מנת שיקבלו את הזכויות במגרשים בשלמות בקבוצות מסודרות ויוכלו לצאת לבנייה מהירה באמצעות עסקאות קומבינציה או שירותי בניה.
הרובע החדש עתיד להשלים את הרצף העירוני שבין הערים הרצליה, רעננה וכפר שמריהו ואת רצף הפארקים שבין פארק הרצליה בדרום ואזור הנופש המטרופוליני רעננה בצפון.
לבעלי הקרקעות חשוב לדעת שהתוכנית ממוקמת בין כביש 531 בצפון, הרח' מנחם בגין והבריגדה היהודית-בדרום, שד' ירושלים-במזרח וכפר שמריהו-במערב. חלק מהקרקעות היו בעבר חקלאיות ועד היום משמשות ברובן לחקלאות,.
עו"ד נעמה שיף, שותפה במשרד שוב ושות', המייצג בעלי קרקעות פרטיים במתחם בהרצליה ובמתחמים רבים נוספים במרכז הארץ מסבירה: "תוכניות ותמ"ליות מתקדמות מהר יותר מתוכניות רגילות וכיום יש נכונות מצד הרשויות ורמ"י לקבל התאגדויות מראש של קבוצות לצורך קבלת זכויות במגרשים מוגדרים, לצורך קידום הבניה במתחם לאחר אישור התוכנית. ככל שבעלי הקרקע ישכילו להתאגד מוקדם יותר לקבוצות גדולות, ויתאחדו לשם קבלת זכויות משותפות במגרשים שלמים, יגדל הסיכוי למימוש יעיל, רווחי ומהיר של הפוטנציאל התכנוני. החלופה לכך היא קבלת זכויות במגרשים מרובי בעלים שאינם מגובשים, מצב שמוביל לא פעם לעיכובים של שנים במימוש הקרקע עקב מחלוקות, סכסוכים ופירוקי שיתוף".
לדבריה, במקרה של התאגדות מראש, מהרגע שבו תאושר התוכנית, הקבוצה המגובשת יכולה לפעול במהירות וביעילות, בין אם היא בוחרת בנתיב של בנייה עצמית משותפת, ובין אם היא בוחרת להתקשר בעסקאות קומבינציה מול יזמים.
תוכנית הרובע הצפוני הרצליה. הדמיה: פרחי צפריר אדריכלים
