מדיפאואר מדווחת על התוצאות הכספיות

מדיפאואר, חברת נדל"ן מניב המתמחה ברכישה, ניהול והשבחת מרכזים מסחריים שכונתיים מעוגני סופרמרקטים במזרח ארה"ב, מדווחת על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025.

למדיפאואר 18 נכסים מניבים בארה"ב, בשטח להשכרה כולל של כ-195 אלף מ"ר, וכ-290 שוכרים עם חוזי שכירות המסתיימים בין השנים 2025 עד 2044. שיעור התפוסה הממוצע בנכסי החברה עומד על 94%, נכון ליום 30 בספטמבר 2025.

פעילותה של מדיפאואר בתחום המרכזים המסחריים נהנית כיום מתנופה עסקית: במהלך הרבעון השלישי של 2025 חתמה החברה על הסכם לרכישת פורטפוליו נדל"ן מסחרי-מניב, הכולל 16 מרכזים מסחריים פתוחים מעוגני סופרמרקטים בפנסילבניה ובמרילנד, בתמורה לסך של כ-276 מיליון דולר. מדובר בעסקה אסטרטגית, שצפויה להגדיל משמעותית את תיק הנכסים המניב של מדיפאואר בארצות הברית ולהביא לגידול חד בהיקף ההכנסות ותזרימי המזומנים של החברה.

המרכזים המסחריים בהסכם החדש הינם בשטח כולל להשכרה של כ-135 אלף מ"ר, ומניבים NOI מייצג בסך של כ-20 מיליון דולר בשנה. התקופה הממוצעת של חוזי השכירות במרכזים הינה כ-5 שנים, שיעור התפוסה הממוצע הינו כ-96% ודמי שכירות ממוצעים למ"ר כ-13.4 דולר לחודש. שוכרת העוגן העיקרית במרכזים היא רשת הסופרמרקטים Giant הפועלת במסגרת קבוצת הקמעונאות הבינלאומית מהגדולות בעולם - Ahold Delhaize - המדורגת BBB+ על ידי S&P ו-Moody's בארה״ב.

בכוונת החברה לממן כ- 65% מהתמורה באמצעות הלוואות מתאגידים פיננסיים בארה״ב, כאשר הנהלת החברה פועלת להסבת חלק מהחוב הקיים על הנכסים לרוכשת. את יתרת התמורה תממן החברה מתוך גיוס חוב (אג"ח סדרה ג') שביצעה בהצלחה בסוף חודש אוקטובר, במסגרתו גיוסו כ- 280 מיליון שקל בשלב המוסדי של ההנפקה וכן באמצעות גיוס הון עתידי.

בנוסף, במהלך הרבעון השני של 2025 (מאי 2025) השלימה החברה עסקה משמעותית לרכישה של מתחם מסחרי בניו ג'רזי בתמורה לכ-37.5 מיליון דולר. המתחם שנרכש הינו בתפוסה של כ-97%, והוא כולל שישה מבנים מעוני סופרמרקט בשטח להשכרה של כ-10.3 אלף מ"ר. ה-NOI המייצג מהמתחם הוא כ-2.5 מיליון דולר בשנה.

לאחר השלמת עסקת הפורטפוליו, למדיפאואר יהיו 34 נכסים מניבים בארה"ב, בשטח להשכרה כולל של כ-330 אלף מ"ר.

רון שטרן, מנכ"ל מדיפאואר: "מדיפאואר מסכמת את תשעת החודשים הראשונים של 2025 עם צמיחה יציבה, שיפור מתמשך במדדים התפעוליים, והתקדמות משמעותית ביישום אסטרטגיית הצמיחה. העסקה לרכישת פורטפוליו של 16 מרכזים מסחריים בפנסילבניה ובמרילנד מהווה אבן דרך אסטרטגית עבור החברה, וצפויה להגדיל את היקף תיק הנכסים שלנו בארה"ב מ-18 ל-34 נכסים. מדובר במהלך שעתיד להגדיל באופן ניכר את ההכנסות ואת תזרימי המזומנים של החברה ולהעמיק את נוכחותנו בתחום של מרכזים מסחריים שכונתיים איכותיים באזורי ביקוש בחוף המזרחי, המאופיינים בשוכרי עוגן חזקים ובבסיס דיירים יציב. העסקה צפויה להיסגר במהלך הרבעון הראשון של 2026.

כדי לתמוך בעסקה ובמהלכי הצמיחה העתידיים, השלמנו לאחרונה גיוס אג"ח מסדרה ג' בהיקף של 280 מיליון ש"ח, שזכה לביקושים גבוהים ומשקף את האמון של שוק ההון באיתנות הפיננסית של מדיפאואר ובאסטרטגיה העסקית שלנו. השילוב בין הרחבת תיק הנכסים לבין חיזוק מבנה ההון מציב את מדיפאואר בעמדת זינוק להמשך התרחבות בשווקי הליבה שלנו וליצירת ערך מתמשך עבור המשקיעים."

ההכנסות מדמי שכירות בתקופה של הרבעון השלישי של 2025 הסתכמו לסך של כ-10.5 מיליון דולר, גידול של כ- 9.3% בהשוואה להכנסות של 9.6 מיליון דולר לתקופה המקבילה אשתקד. ההכנסות בתשעת החודשים הראשונים של השנה צמחו לכ- 30.2 מיליון דולר, גידול של כ- 4.5% לעומת 28.9 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד.

הרווח מהשכרת נכסים (NOI) הסתכם ברבעון השלישי של 2025 בכ-7.2 מיליון דולר, גידול של כ- 9% בהשוואה ל - NOI של כ- 6.6 מיליון דולר בתקופה המקבילה אשתקד. ה-NOI לתשעה חודשים הסתכם בכ-20 מיליון דולר, גידול של כ- 4.1% לעומת NOI של כ-19.2 בתקופה המקבילה אשתקד.

ה-FFO הסתכם ברבעון השלישי של 2025 בכ-3 מיליון דולר בדומה לרבעון המקביל אשתקד. ה- FFOלתקופה של תשעה חודשים הסתכם בכ-9 מיליון דולר, גידול של כ- 6% לעומת 8.5 מיליון דולר בתקופה המקבילה.

ליום 30 בספטמבר 2025 סך ההלוואות של החברה מתאגידים פיננסיים הינו כ-263.5 מיליון דולר ארה"ב, בריבית שנתית ממוצעת של 4.1%. להלן פריסת ההלוואות (ללא אגרות חוב).

הון המיוחס למחזיקי ההון עמד נכון לסוף ספטמבר 2025 על כ- 138.7 מיליון דולר, לעומת כ-131 מיליון דולר בסוף ספטמבר 2024.