מניבים פרסמה את התוצאות הכספיות לרבעון השלישי של 2025

מניבים קרן הריט החדשה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון השלישי ולתשעת החודשים הראשונים של שנת 2025. החברה מחזיקה, נכון ליום 30 בספטמבר 2025, ב-26 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-319 אלף מ"ר וכ-80 אלף מ"ר שטחי חניה, קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים וכן שטחי משרדים, מסחר וחניות במגדל שנמצא בשלבי הקמה בתל אביב. סך שווי הנדל"ן המניב, נכון למועד פרסום הדוח, מסתכם בכ-3.54 מיליארד ש"ח.

הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו ברבעון השלישי של שנת 2025 בכ-67.8 מיליון ש"ח לעומת כ-61.1 מיליון ש"ח ברבעון השלישי של שנת 2024, גידול של כ-10.8%. הגידול בהכנסות נובע הן מגידול במצבת הנכסים החדשים (או הגדלת זכויותיה של החברה בנכסים קיימים) והן מעליית דמי השכירות ביתר הנכסים. בתשעת החודשים הראשונים של 2025 הסתכמו הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול בכ-192.7 מיליון ש"ח, גידול של כ-9.6% לעומת 175.8 מיליון ש"ח בתשעת החודשים הראשונים של 2024.

ה-NOI ברבעון השלישי של שנת 2025 הסתכם בכ-60.8 מיליון ש"ח, לעומת NOI בסך של כ-55.4 מיליון ש"ח ברבעון השלישי של שנת 2024, עלייה של כ- 9.7%. ה-NOI בתשעת החודשים הראשונים של 2025 הסתכם בכ-175.8 מיליון ש"ח, לעומת NOI בסך של כ-161.1 מיליון ש"ח בתשעת החודשים הראשונים של 2024, גידול של כ-9.1%.

שיעור התפוסה בנכסי החברה, נכון ליום 30 בספטמבר 2025, מסתכם בכ-97%.

Same Property NOI - ברבעון השלישי של שנת 2025 הסתכם בכ-58.4 מיליון ש"ח, עלייה של כ-4.9% לעומת כ-55.6 מיליון ש"ח ברבעון השלישי של שנת 2024. יצוין כי ברבעון השלישי של שנת 2025, הנתון אינו כולל את המבנה הלוגיסטי בחבל מודיעין וכן את תוספת הזכויות שנרכשו בנכסים בחיפה (מגדל הארמון - תוספת של 25% מהזכויות), ומתחם סנטרו ברחובות (תוספת של 25% מהזכויות) שטרם נרכשו בתקופה המקבילה בשנת 2024. בתשעת החודשים הראשונים של 2025 הסתכם ה-Same Property NOI בכ-156.5 מיליון ש"ח, עלייה של כ-3% לעומת כ-152 מיליון ש"ח בתשעת החודשים הראשונים של 2024. יצויין כי בנטרול הנכס בהרטוב (אשר בוצעו בו עבודות שיפוץ ואשר התפנה במהלך הרבעון הראשון), חלה עליה במצטבר של כ-7.6 מיליון ש"ח (כ-5.2%).

שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate) הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר עמד על כ-7.22%, נכון ליום 30 בספטמבר 2025, בעוד עלות החוב המשוקללת של החברה הסתכמה בכ-2.28% (צמוד מדד), נתונים המשקפים מרווח של כ-4.94%.

שיעור המינוף נטו הינו כ-48.7% ליום 30 בספטמבר 2025.

ה-FFO הריאלי (לפי גישת ההנהלה) ברבעון השלישי של שנת 2025 הסתכם בכ-44.6 מיליון ש"ח, גידול של כ-7.3% לעומת כ-41.6 מיליון ש"ח ברבעון השלישי של שנת 2024. ה-FFO הריאלי בתשעת החודשים הראשונים של 2025 הסתכם בכ-127.7 מיליון ש"ח, לעומת כ-121.2 מיליון ש"ח בתשעת החודשים הראשונים של 2024 - עלייה של כ-5.3%.

ה-FFO הנומינלי (לפי הוראות רשות ניירות ערך) ברבעון השלישי של שנת 2025 הסתכם בכ-19.2 מיליון ש"ח, לעומת כ-13.4 מיליון ש"ח ברבעון השלישי של שנת 2024. ה-FFO הנומינלי (לפי הוראות הרשות לניירות ערך) בתשעת החודשים הראשונים של 2025 הסתכם בכ-74 מיליון ש"ח, לעומת כ-59.4 מיליון ש"ח בתשעת החודשים הראשונים של 2024.

שערוך נדל"ן להשקעה - ברבעון השלישי של 2025 רשמה החברה הכנסות בגין עליית ערך שווי נכסים מניבים בסך של כ-17.3 מיליון ש"ח, לעומת כ-8.2 מיליון ש"ח ברבעון השלישי של 2024. במהלך הרבעון השלישי של 2025 ביצעה החברה שיערוך לחלק מנכסיה. עליית הערך נבעה בעיקר מעלייה בדמי השכירות (כתוצאה מהפרשי הצמדה ושינויים ריאליים). כמו-כן במהלך הרבעון השלישי זקפה החברה לדו"ח רווח והפסד הוצאות רכישה בסך כ-4.1 מיליון ש"ח (בעיקר מס רכישה) בגין השלמת רכישת יתרת הזכויות (25%) במגדל ארמון בחיפה.

הרווח הנקי ברבעון השלישי של שנת 2025 הסתכם בכ-32.3 מיליון ש"ח, לעומת רווח נקי בסך של כ-17.6 מיליון ש"ח ברבעון השלישי של שנת 2024, גידול של כ- 83%. בתשעת החודשים הראשונים של 2025 הסתכם הרווח הנקי בכ-109.4 מיליון ש"ח לעומת רווח נקי של כ- 55.3 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של 2025, עליה של כ- 98%.

חלוקת דיבידנד - ביום 20 בנובמבר 2025 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך של 3.25 אגורות למניה (כ-25.1-27.6 מיליון ש"ח, בהתאם למספר המניות בהונה המונפק של החברה במועד הקובע) לבעלי המניות בגין תוצאות הרבעון השלישי של 2025. המועד הקובע לתשלום נקבע ליום 3 בדצמבר 2025. הדיבידנד ישולם ביום 10 בדצמבר 2025. חלוקה זאת תצטרף לחלוקות בסך של כ-49 מיליון ש"ח (6.45 אגורות למניה) שבוצעו בגין הרבעונים הראשון והשני של 2025.

ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.78 מיליארד ש"ח, נכון ליום 30 בספטמבר 2025, לעומת כ-1.67 מיליארד ש"ח ביום 30 בספטמבר 2024. הגידול בהון העצמי נובע בעיקר מהרווח שנרשם בתקופה, מהנפקת מניות כתוצאה ממימוש אופציות (סדרה 4) אשר קוזזו בחלוקת דיבידנד בסך של כ-72.6 מיליון שקל.

לחברה יתרת מזומנים ושווי מזומנים בסך של 150 מיליון ש"ח ליום 30 בספטמבר 2025, ולמועד פרסום הדוחות הכספיים - כ-195 מיליון ש"ח. 100% מנכסי הנדל"ן שברשות החברה אינו משועבד.

העלאת תחזיות NOI ו-FFO לשנת 2025

במסגרת הדוחות הכספיים, העלתה החברה את תחזיות ה-NOI וה-FFO לשנת 2025. אומדן ה-NOI הצפוי מהפעלת הנכסים הקיימים הינו כ-233-236 מיליון ש"ח לעומת תחזית קודמת של 230-233 מיליון ש"ח. אומדן ה-FFO הריאלי הצפוי מהפעלת אותם נכסים לשנת 2025 הינו כ-169-171 מיליון ש"ח לעומת תחזית קודמת של 167-170 מליון ש"ח. כמו כן החברה צופה כי תחלק דיבידנד בסך של כ-99-104 מיליון ש"ח בגין שנת 2025.

עופר אברם, מנכ"ל מניבים: "על רקע סביבת ריבית גבוהה ושוק משרדים מאתגר, שמתאפיין בביקושים מוגבלים, מניבים מסכמת את הרבעון השלישי של שנת 2025 עם יציבות ואף שיפור בתוצאות. אנו מציגים המשך עלייה במדדים התפעוליים, שמירה על רמות תפוסה גבוהות וגידול ברווח הנקי.

במהלך הרבעון המשכנו לקדם את שיווקו של מגדל לבנדה בתל אביב, במסגרת השיווק אנו ממקדים מאמצים בשוכרי עוגן איכותיים, בעלי פוטנציאל לשכור שטחים נרחבים. בנוסף, בתום הרבעון השלישי השלמנו את אכלוס הנכס בהרטוב במלואו.

תמהיל הנכסים של מניבים, הכולל חלק משמעותי של נכסי לוגיסטיקה ותעשייה לצד פיזור גאוגרפי רחב, יחד עם מינוף שמרני, יתרות מזומנים גבוהות והעובדה שכל נכסי החברה אינם משועבדים, מלמדים על החוזקה והסולידיות של מניבים, מאפשרים התמודדות גם עם תרחישי מאקרו מורכבים, וכן המשך איתור ורכישת נכסים נוספים התואמים את אסטרטגיית החברה לשם הבטחת המשך צמיחת החברה".