איחור במסירת דירות בפרויקט מחיר למשתכן באשקלון

186 זוכים במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן", שרכשו דירה בשכונת עיר ימים באשקלון, הגישו לאחרונה תביעה בבית המשפט המחוזי נגד חברת כוכב הנגב - חברה לבניין ופיתוח. התובעים דורשים פיצויים של כארבעה מיליון שקלים בשל איחור במסירת דירותיהם.

על פי התביעה שהגיש בשם הדיירים עו"ד עמנואל יוזוק ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין, כוכב הנגב התחייבה בהסכם המכר למסור לתובעים את דירותיהם לכל המאוחר ב-30 ביוני 2022, אולם בפועל מסרה להם אותן באיחור של כחמישה חודשים בממוצע. החברה סירבה לפצות את התובעים בשל האיחור, בניגוד למתחייב מהסכם המכר ובניגוד להוראות חוק המכר, ואף בחרה להתעלם מכל פניותיהם.

לדברי עו"ד יוזוק, האיחור במסירת הדירות הסב לתובעים נזקים כלכליים כבדים, שכן רבים מהם נאלצו לשלם שכירות ומשכנתה גם יחד. כמו כן רבים מהם נטלו על עצמם התחייבויות כלכליות, וכעת הם מתקשים לעמוד בהן.

על פי הנטען בתביעה, רבים מרוכשי הדירות חיו בחוסר ודאות מוחלט חודשים ארוכים בכל הנוגע לרישום ילדיהם לגנים ולבתי הספר ובכל הנוגע למציאת מקום תעסוקה בעיר או מחוצה לה. על פי הנטען, לאורך תקופת האיחור במסירה, החברה לא נקבה מועד כניסה משוער לדירות ומנעה מרוכשי הדירות לתכנן את עתידם.

לדברי עו"ד יוזוק, סעיף 5א לחוק המכר (דירות) קובע מנגנון פיצוי ברור בשל איחור במסירת דירה. על פי החוק, שהיה נכון למועדים שבכתב התביעה, אם איחר הקבלן במסירת הדירות ביותר מ-60 יום (תקופת גרייס), עליו לפצות את הרוכש רטרואקטיבית מיום המסירה הקבוע בהסכם ועד ליום מסירת הדירה בפועל. סכום הפיצוי ישתווה ל-150% מדמי השכירות החודשיים של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כפול מספר חודשי האיחור.

לכתב התביעה צורפה חוות דעת מקצועית של השמאים משה מנשרוב ורות בוסקילה, האומדת את גובה דמי השכירות המגיעים לתובעים. על פי תחשיב זה, לכל משפחה מגיעים פיצויים של עשרות אלפי שקלים, ובסך הכול סכום מצטבר של 3,748,837 שקלים לכל התובעים גם יחד, בתוספת ריבית והצמדה.

בתביעה מבקש עו"ד יוזוק מבית המשפט להשית על החברה גם פיצויים עונשיים למען "יראו וייראו", בשיעור שבית המשפט ימצא לנכון, וזאת בשל "חומרת מעשיה, אדישותה למצוקת התובעים ונזקיהם והתעלמותה הבוטה מהוראות הדין."

בכתב ההגנה דוחה חברת כוכב הנגב את הטענות נגדה, ותולה את האיחור במסירת הדירות במשבר הקורונה. לטענת החברה, מדובר בתביעה טורדנית וקנטרנית, שהוגשה בחוסר תום לב, ולפיכך יש לדחותה על הסף.

על פי כתב ההגנה, מדובר בפרויקט מורכב, שנבנה על דיונות מול הים, וכולל ארבעה בניינים של תשע ועשר קומות, ובסך הכול 136 דירות. רוב הסכמי המכר נחתמו בטרם פרצה מגפת הקורונה, ובמסגרתם נקבע מועד המסירה המשוער ל-30 ביוני 2022. אלא שבמרס 2020 פרצה מגפת הקורונה ששינתה סדרי עולם. המגפה שיתקה את המדינה בכלל ואת ענף הבנייה בפרט, בכלל זה הפרויקט מושא התביעה, לפרק זמן ארוך.

עוד טוענת החברה, כי הדירות נמסרו לתובעים עוד קודם לנטען על ידם, אם כי בטרם חיבורן לחשמל, בנסיבות שלא קשורות אליה. בפועל, נטען, מדובר בעיכוב מזערי של פחות מחודשיים לאחר תקופת הגרייס בת 60 הימים. האיחור המזערי הזה, לטענת החברה, נבע בעיקרו ממגפת הקורונה, ולפיכך מדובר בעיכוב מוצדק, בנסיבות של 'כוח עליון', שאינו מזכה את התובעים בפיצוי כלשהו.

התביעה נדונה בימים אלה בבית המשפט המחוזי בבאר שבע.

עו"ד עמנואל יוזוק ועו"ד רון מלכין ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין ושות' oym.co.il מתמחים בעסקאות מקרקעין, בהתחדשות עירונית ובייצוג חברות ויחידים בסוגיות משפטיות מתחום הנדל"ן. המשרד נמנה בשנים האחרונות עם משרדי עורכי הדין המובילים את תחום ההתחדשות העירונית בישראל על פי דירוג Dun's 100 של חברת דן אנד ברדסטריט.