איחור במסירת פרויקט בקריית מלאכי

עשרות רוכשי דירות מגורים בפרויקט אורות המושבה בעיר קריית מלאכי הגישו תביעה על סך 2.6 מיליון ש"ח נגד היזמית של הפרויקט, חברת מגידו י.ק. יזום מר"ג, חברת ייזום וקבלנות הנסחרת בבורסה, בטענה להפרה בוטה של התחייבותה כלפיהם במסגרת הסכמי הרכישה. נטען לאיחור רב במסירת הדירות. העיכוב נע בין חמישה לשמונה חודשים לאחר המועד הקבוע והמוגדר כמועד המסירה החוזי.

הפרויקט האמור כולל 17 מבנים דו־קומתיים ושמונה בניינים בני 7 קומות, ובסך הכול 84 יחידות דיור בנות שלושה עד שישה חדרים. 51 יחידות דיור מתוכן נכללות במחיר למשתכן, ו־33 יחידות דיור נמכרו בשוק החופשי.

לדברי התובעים, המועד החוזי שנקבע למסירת הדירות היה 30.10.2024, ואולם הנתבעת הודיעה בראשית חודש ינואר לכל הרוכשים בפרויקט, כי בשל מצב החירום הביטחוני (מלחמת חרבות ברזל) והשלכותיו, בכלל זה סגירת ענף הבנייה, מחסור בכוח אדם עקב גיוס עובדים בצווי 8 ואיסור העסקת עובדים פלסטינים, נעצרו העבודות בפרויקט, באופן שגרם עיכוב מתמשך בלוחות הזמנים. לדברי הנתבעת, מדובר בנסיבות של כוח עליון אשר אינן תלויות בה, וכי לנוכח מצב זה חל עיכוב של ארבעה חודשים בביצוע עבודות הפרויקט.

לאחר מכן, נאמר בכתב התביעה, בחרה הנתבעת להסתתר מאחורי עילה נוספת - המלחמה מול איראן - אשר הביאה לטענתה להשבתה זמנית של אתרי הבנייה. באותה שיטה מוכרת של התחמקות ואי עמידה בהתחייבויות טענה הנתבעת, כי בשל כך היא דוחה שוב את מועד מסירת הדירות. בסופו של דבר נמסרו דירות התובעים לידיהם באיחור ניכר ממועד המסירה החוזי המקורי.

התובעים מציינים, כי גם מועד המסירה החוזי של כל הדירות בפרויקט בהתאם לעדכוני הנתבעת לא כובד, ובמקום למסור את הדירות בפועל, המשיכה הנתבעת להמציא מכתבים עם עדכונים סותרים ותאריכים משתנים. הדבר יצר בקרב הרוכשים חוסר ודאות חמור.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בת"א נאמר, כי הנתבעת התייחסה באדישות ובדרך מזלזלת לפניותיהם הרבות של חלק מהתובעים, ולחילופין נקטה טקטיקה של התעלמות כדי לייאש אותם ולפגוע בזכויותיהם.

לטענת התובעים, בשל האיחורים נגרמו להם נזקים ממשיים, בכלל זה תשלום כפול של שכירות ומשכנתה, הוצאות מעבר ואחסון, הפסדים כלכליים נוספים ופגיעה ניכרת באורח חייהם התקין. אשר על כן בית המשפט מתבקש לחייב את הנתבעת לפצותם בגין האיחורים במסירת הדירות, עוגמת נפש, אי נוחות, טרחה, עלויות אחסון והובלה והוצאות נוספות שבהן נשאו.

אילוסטרציה