בנייה באיכות ירודה, לא בהתאם לתקנים

ד.י. דוידי השקעות בנדל"ן מאשקלון, חברה יזמית בתחום הנדל"ן, נתבעת לשלם 3.3 מיליון ש"ח לנציגות הבית המשותף ברחוב צה"ל 99 באשקלון, אשר נבנה על ידה כחלק מפרויקט מסחרי המכונה מרכז אביאל. נטען לבנייה באיכות ירודה, שלא בהתאם לתקנים, תוך גרימת ליקויי בנייה ניכרים לבניין המשרדים ולנכסים המצויים בסביבת הרכוש המשותף והצמודים לנכסי בעלי הזכויות בנכסים בבניין. בבניין 6 קומות משרדים מעל קומת מסחר (בן 7 קומות וקומת מרתף). מעל לקומת המסחר קיימת קומה מעורבת לשימוש משרדים ושטחי שירות המשמשים כמחסנים.

בתביעה נאמר, כי בחודש פברואר 2019 החלה הנתבעת למסור את החזקות בנכסים לדיירי הבניין, וסמוך לכניסתם לבניין התגלו ליקויי בנייה רבים. התברר כי קיימים בבניין וברכוש המשותף פגמים, ליקויי בנייה רבים ואי התאמות לחוזי הרכישה, לתקנות התכנון והבנייה, להיתר הבנייה ולתקנים הישראלים המחייבים, אשר הלכו והתרבו עם הזמן.

לדברי התובעת, הנתבעת לא טרחה לתקן את הליקויים אשר צוינו בחוות הדעת של המומחה מטעמה, על אף שחלקם מסוכנים ביותר לדיירי הבניין, למבקרים בבניין ואף לציבור הרחב.

נטען כי הנתבעת התרשלה קשות בבניית הבניין, מסרה את הרכוש המשותף עם ליקויי בנייה חמורים, העולים כדי סיכול מוחלט של "המסירה" כמשמעותה הפיזית והמשפטית, ובכך הסבה לבעלי הזכויות בבניין נזקים כספיים ועוגמת נפש רבה.

אשר על כן בית המשפט המחוזי בב"ש מתבקש לחייב את הנתבעת לפצות את התובעת בגין עלות התיקונים של הפגמים והליקויים בבניין, לתקן את ליקויי הבנייה שבחיפויי האבן בקירות החיצוניים תוך פירוק החיפוי והחלפתו באופן מלא, לתקן ליקויי איטום או מערכות ניקוז בגג התחתון של הבניין, וכן לתקן ליקויים בשלד וכשלים קונסטרוקטיביים בבניין.