בנייה רשלנית וליקויים בבניין שעבר תמ"א 38
חברת דוד אזולאי הנדסה אזרחית מחולון העוסקת בבנייה ויזמות נדל"ן, נתבעת לשלם 2.3 מיליון ש"ח לנציגות הבית המשותף ברחוב אליעזר הופיין 7 בחולון, המייצגת את בעלי הדירות שהתקשרו עימה בשנת 2015 בהסכם ליצוע פרויקט תמ"א 38 או הסכם לרכישת דירות חדשות במסגרת הפרויקט. נטען לבנייה רשלנית, ליקויים או אי התאמות או ירידות ערך שהתגלו ברכוש המשותף. כמו כן הנתבעת, כמי שיזמה ומכרה את הדירות והרכוש המשותף בפרויקט, לא עמדה בהתחייבויותיה לספק רכוש משותף באיכות בנייה גבוהה וברמת גימור נאותה.
לדברי נציגות הבית המשותף, מומחה מטעמה מצא בבית המשותף ממצאים קשים, עבודות רשלניות, מחדלים, ליקויים, נזקים וחוסרים בהיקפים כספיים גבוהים. חוות הדעת מלמדת בין השאר על ליקויים חמורים בריצוף, באינסטלציה, נקודות רטיבות רבות, איטום וניקוז. התוצאה מכל הליקויים האלו, שהם תוצאה של עבודתה הרשלנית של הנתבעת, היא נזק מתמשך לרכוש המשותף, אובדן הנאה מהנכס וירידת ערך מהותית.
לטענת נציגות הבית המשותף, כל פניותיה אל הנתבעת נענו בדרך מזלזלת, תוך הכחשה של מרבית הליקויים או התעלמות מהם, ולכל היותר בוצעו תיקונים מינוריים שלא פתרו את הבעיות מיסודן. הנתבעת ברשלנותה החמירה את הליקויים או ייצרה ליקויים נוספים.
בכל הנוגע לנקיטת הסחבת, נטען בכתב התביעה, נראה שמדובר בטקטיקת פעולה מכוונת שנועדה לייאש את התובעת ולפגוע בזכויותיה. לדברי התובעת, היא איבדה זה מכבר כל אמון בנתבעת, ועל כן תעמוד על זכותה להיפרע ממנה כספית על כל הנזקים והעוול שנגרם לה. לדעתה, בנסיבות העניין, אין לתת לנתבעת את הזכות לבצע תיקונים ועבודות כלשהן, ויש לחייבה בתשלום מלוא הנזקים.
בימ"ש השלום בת"א מתבקש לחייב את הנתבעת לשלם פיצויים בסך 1.5 מיליון ש"ח המבטאים ירידת ערך, סכום נוסף של 585,000 ש"ח המבטא פיצוי בגין עלות תיקון של ליקויי הבנייה ופיקוח הנדסי, וסכום של 200,000 ש"ח המבטא פיצוי בגין עוגמת נפש, אי נוחות, טרחה, צורך לפנות למומחים, הפסד ימי עבודה, מניעת הנאה מהנכס והחזר הוצאות.
