בנק מזרחי טפחות נתבע על קריסת פרויקט

יוסי סבח ובניו, חברת נדל"ן יזמית מנתניה לביצוע פרויקטים בתחום הבנייה, הגישה תביעה על סך חמישה מיליון שקלים נגד בנק מזרחי טפחות בטענה לאחריותו לסיכול ולקריסה של פרויקט שיזמה בעיר חיפה.

לדברי החברה, היא קיבלה מוועדת התכנון והבנייה היתר לבניית בית משותף בן 11 דירות בנכס שבבעלותה ברחוב בן יהודה 20 בחיפה, ולאחר מכן פנתה לבנק לשם קבלת אשראי לצורך מימון עלויות הבנייה של הפרויקט. הבנק אישר לחברה את התוכנית הכספית של עלויות הבנייה. תוכנית עלויות הפרויקט כללה השקעה כוללת של כעשרה מיליון שקלים, מתוכם כ־7.3 מיליון שקלים בהלוואה מהבנק.

לדברי החברה, בהסתמך על ההסכמות עם הבנק, החלו עבודות הבנייה בנכס. היא הזרימה הון עצמי בסך 3.4 מיליון שקלי, והבנק הזרים 4.2 מיליון שקלים בשלבים, לפי התקדמות הבנייה.

ואולם לפתע, ללא הודעה מוקדמת, לאחר שכבר הייתה מושקעת בבנייה בסך 6.2 מיליון שקלים, הודיע לה הבנק בחודש דצמבר 2022 על עצירה של העמדת ההלוואות לביצוע הפרויקט. כמו כן הודיע כי כדי להמשיך ולהזרים הלוואות לצורך הבנייה (יתרת הלוואה בסך כ־3.1 מיליון שקלים נוספים) כפי שסוכם מלכתחילה, עליה לבצע שינויים במבנה האשראי מול הבנק. דהיינו, הבנק ביקש להקטין את האשראי האחר שנתן לחברה בגין נכסים אחרים שבבעלותה או בבעלותו של בעל השליטה יוסי סבח כדי לאשר את המשך הזרמת ההלוואות לפרויקט.

בהתאם לדרישת הבנק העבירה החברה את כל פעילות האשראי בגין הנכסים האחרים לבנק אחר והשיבה את כל כספי המימון שנתן לה בנק המזרחי, באופן שעסקת האשראי היחידה שנותרה לבנק הייתה עסקה למימון עלויות הבנייה של הפרויקט בחיפה.

לאחר שהחברה ביצעה את דרישת הבנק והאובליגו הכולל שלה בבנק ירד מ־13 מיליון שקלים ל־4.5 מיליון שקלים, העלה הבנק דרישה מפתיעה חדשה לשינוי מבנה האשראי, ולפיה עליה לשכור שירותים של שמאי מטעם הבנק על חשבונה כדי שיערוך "דו"ח אפס". זאת, לטענת הבנק, לשם בחינת מצב ההתחייבויות מול מצב הפרויקט באותה נקודת זמן.

לדברי התובעת, היא הבינה שהבנק מציב דרישות חדשות ואינו עומד בסיכומים עמה, ואולם לנוכח התלות שלה בבנק ומאחר שהפרויקט נמצא בביצוע, היא נאלצה להסכים ולהתקדם עם דרישות הבנק, בתקווה שהבנק ידאג להעמיד את האשראי להמשך הבנייה ככל שהיא תסכים לדרישותיו החדשות.

ואולם הבנק התנה לאחר מכן את המשך המימון בחתימתו של הסכם לליווי סגור וחתימה על הסכם ביצוע פאושלי (מחיר כולל בשיטה של קבלן מפתח) עם חברה קבלנית בעלת סיווג קבלני מסוג ג'3 לפחות.

בתביעה נטען, כי התנאים האמורים, הסותרים את ההסכמות עם הבנק בתחילת הדרך ואשר אין כל יכולת מעשית לקבל אותם ו\או לפעול על פיהם, מהווים דרישה ההופכת את הפרויקט להפסדי. למעשה מדובר בהכתבה של תנאים הגורמים להתייקרויות הבנייה והמהווים מעשה של עושק וכפייה של ממש כדי לגרום הוצאות נוספות ומיותרות.

לדברי התובעת לא נותרה לה ברירה מלבד עצירת ביצוע הפרויקט לאחר שהושקעו בו כבר יותר משישה מיליון שקלים. הסיכול על ידי הבנק הותיר את הפרויקט כ"פיל לבן" העומד על תילו עד היום. בד־בבד הבנק גבה ועדיין גובה ריבית על ההלוואות וגורם לתובעת נזק כלכלי כבד.

אילוסטרציה