בקשה לתביעה ייצוגית: הצמדה אסורה

בקשה לאישור תביעה ייצוגית בסוגיית הצמדת תשלומים המשולמים על ידי רוכשי דירות הוגשה נגד חברות הבנייה והנדל"ן א.י.אמריקה ישראל להשקעות מהרצליה פיתוח, מהחברות הוותיקות והמובילות בתחומים נדל"ן, יזמות והשקעות, וחברת עץ השקד יזום מאזור התעשיה פולג בנתניה.

הבקשה הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב על ידי בני הזוג רינה ובדר אוויס, תושבי חיפה, רוכשי דירה בתוכנית מחיר למשתכן בפרויקט UNIK&MORE HAIFA אשר נבנה במסגרת שותפות עסקית בין המשיבות.

בבקשה נטען, כי המשיבות נוהגות בחוזי המכר להצמיד את התשלומים שמשלמים רוכשי הדירות למדד תשומה בבנייה למגורים המתפרסם לאחר מועד התשלום, ככל שהתשלום מבוצע במחצית הראשונה של החודש. דהיינו התשלום מוצמד למדד שטרם פורסם בעת התשלום וטרם חלפה לגביו תקופת ההתיישנות.

לדברי המבקשים, מאחר שהמדד עולה כמעט תמיד, משתלם לחברות הבנייה להסתמך עליו בהצמדת התשלומים בעד הדירות שהן מוכרות. למעשה, כל מדד נוסף שיוכלו לכלול בחישוב הצמדת תשלום מסוים, צפוי להניב להן רווח נוסף. מכאן רצונן להצמיד את התשלומים למדד מאוחר ככל האפשר, גם אם הוא מתפרסם לאחר מועד ביצוע התשלום.

נטען כי למרות שלפי הדין הצמדת התשלומים חייבת להיות למדד הידוע אשר פורסם לפני מועד התשלום בפועל ואסור להצמיד את התשלום למדד עתידי שטרם פורסם במועד התשלום, המשיבות בחרו להצמיד תשלום שמבוצע במחצית הראשונה של החודש למדד שמתפרסם ב־15 באותו חודש, כלומר לאחר מועד התשלום בפועל, ביודען כי המדד עולה בדרך כלל מחודש לחודש.

לדברי המבקשים, במסגרת המועדים ונספח התשלומים המצורף לחוזי המכר שניסחו המשיבות ואשר הם חוזים אחידים, נקבע כי תשלום המשולם במחצית הראשונה של החודש יוצמד למדד תשומה בבנייה למגורים שעדיין אינו ידוע נכון ליום התשלום ואשר יפורסם בעתיד ב־15 באותו חודש.

עוד נטען בבקשה, כי המשיבות אף הגדילו לעשות כדי להימנע מסיכון המתבטא בירידת המדד, וקבעו כי אם המדד העתידי יירד, המדד אשר יחול יהא המדד הידוע שדווקא פורסם ב־15 בחודש שקדם לחודש שבו בוצע התשלום.

בבקשה נאמר כי קיים קשר סיבתי מובהק בין התרשלותן של המשיבות לבין הנזק שנגרם ללקוחותיהן, אשר סמכו עליהן כי יעשו את החישוב בדרך נכונה, בנאמנות ובתום לב. הנזק האמור נגרם מחיובם של הלקוחות לשלם הצמדה בסכום גבוה מזה שהיה עליהם לשלם, תוך שהמשיבות משלשלות לכיסן בשל כך רווחים ניכרים על חשבונם. משמעות הדבר היא עשיית עושר ולא במשפט, ומזכה את הרוכשים בהשבה של מלוא הסכומים שנגבו מהם ביתר.

אילוסטרציה