בקשה לתביעה ייצוגית: חיובי יתר במס רכישה

בקשה לאישור תביעה ייצוגית הוגשה לבית המשפט המחוזי בת"א נגד רשות המסים בטענה לחיובי יתר במס רכישה בניגוד לדין בגין עסקת רכישת דירה. לדברי המבקשים, מהותה של בקשתם היא השבת כספי מס רכישה אשר גבתה וגובה רשות המסים ביתר מציבור רוכשי דירות מגורים חדשות, בהתייחס לרכיב עלות הערבות הבנקאית (או בטוחה אחרת) המונפקת לרוכשים. זאת במקרים שבהם הקבלן משמש כצינור בלבד להעברת התשלום לבנק המלווה, לצורך הנפקת הערבות הבנקאית (או בטוחה אחרת), בהתאם לתנאיו של חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות).

בבקשה נאמר, כי אי הכרה של רשות המסים בהיותו של החלק המועבר באמצעות הקבלן לבנק בגין רכיב עלות הערבות הבנקאית (או הבטוחה האחרת) כפטור ממס לעניין גביית מס הרכישה, יוצרת גביית מס שאינו מס אמת ואינה תאמת את הדין.

הטענה העומדת בבסיס הבקשה, מדגישים המבקשים, היא שרכיב עלות ההנפקה של הערבות הבנקאית (או בטוחה אחרת) לרוכש הדירה אינו חלק מחיר העסקה לצורך חישוב מס רכישה (מחיר מכירת הדירה לרוכש הדירה), ועל כן אין לחייב את רוכש הדירה במס רכישה בגין רכיב זה. טענה זו, הם מציינים, נשענת על לשון סעיף 3א(ב) לחוק המכר דירות ותכליתו, על ההיסטוריה החקיקתית החד־משמעית ועל החלטת מיסוי שהוציאה רשות המסים לגבי מע"מ.

אשר על כן בית המשפט מתבקש לקבוע כי לצורך חישוב "שווי המכירה" בהתייחס לעניין הנדון ולצורך תשלום מס רכישה, שוויה של המכירה בעסקת מכר הדירה אינו כולל את רכיב עלות ההנפקה של הערבות הבנקאית (או בטוחה אחרת), ואין לשלם בגין רכיב זה מס רכישה כאמור. כפועל יוצא, בית המשפט מתבקש לחייב את רשות המסים בהשבת כל כספי מס הרכישה שגבתה בנוגע לרכיב זה - אשר נגבה ביתר מחברי הקבוצה המיוצגת - בגין עסקת רכישת דירה, בניגוד לדין ובחוסר סמכות.

אילוסטרציה