בקשה לתביעה ייצוגית: פיצוי על איחור במסירת דירות

בקשה לאישור תביעה ייצוגית הוגשה לבית המשפט המחוזי בב"ש נגד החברה הקבלנית ארזי הנגב ייזום ובניה מנתיבות בטענה להפרת הוראות חוק המכר והסכמי המכר אשר נחתמו בינה לבין רוכשי הדירות באשר לתשלום פיצוי בגין איחור במסירת הדירות.

החברה בנתה את פרויקט מתחם הסופרים בבני ברק, שיווקה ומכרה את הדירות שנבנו בו, חלקן במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" וחלקן בשוק החופשי שלא במסגרת התוכנית.

המבקש יאיר גיא תושב כ"ס, רכש דירה בת ארבעה חדרים בפרויקט לאחר שזכה במכרז "מחיר למשתכן". לדבריו, בהתאם לנספח שבהסכם המכר, מועד המסירה החוזי של דירתו נקבע לסוף חודש נובמבר 2023, אולם בפועל נמסרה לו הדירה רק במחצית חודש יוני 2024, קרי באיחור של כמעט שבעה חודשים ממועד המסירה החוזי.

לטענתו, על אף האיחור במסירה כאמור, לא שילמה לו החברה את הפיצוי בגין תקופת האיחור במסירה כמתחייב על פי הסכם המכר ועל פי הדין, ובכך הפרה את הסכם ההתקשרות ואת הוראות חוק המכר, תוך התעשרותה שלא כדין על חשבון לקוחותיה הנמנים עם הקבוצה הייצוגית, כ-1,300 רוכשי דירות בפרויקט.

המבקש מציין, כי בסוף חודש ינואר, לאחר מועד המסירה החוזי ומספר ימים בלבד בטרם חלפו 60 הימים שבמהלכם הייתה זכאית החברה למסור לו את הדירה ללא פיצוי בגין איחור במסירה, היא שלחה לכל רוכשי הדירות בפרויקט מכתב שבו צוין כי על אף שהשלימה את בנייתן של הדירות בפרויקט לפני זמן מה, צפוי עיכוב במסירתן. זאת לדברי החברה בשל הקושי לקבל אישור אכלוס לדירות בעקבות עניינים שאינם קשורים בה.

עוד טענה החברה, כי מלחמת חרבות ברזל שהביאה להשבתת עבודתה עלולה לעכב את מסירת הדירות. ואולם, טוען המבקש, החברה הפרה את חובתה החוזית להודיע לרוכשי הדירות בפרויקט על העיכוב הצפוי במסירת הדירות באופן שמאיין את זכותה לפטור מתשלום פיצוי מכוח החוזה שבינה לבין רוכשי הדירות. גם על פי הדין אין בסיבות שבעטיין איחרה החברה במסירת הדירות בפרויקט כדי לפטור אותה מחובת תשלום פיצוי בגין איחור במסירה כנדרש על פי חוק המכר וכמתחייב על פי הסכם המכר.