דיירים בירושלים קיבלו בניין עם ליקויים

ועדי הבית של הבניין ברחוב שדרות אשכול 30 בירושלים הגישו תביעה על סך 5.4 מיליון ש"ח נגד חברת י.ד ברזאני התחדשות עירונית מירושלים. בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בעיר נאמר, כי דיירי הבניין חתמו בשנת 2014 עם החברה על הסכם לחיזוק הבניין ושיפור מצבו הפיזי במסגרת תמ"א 38.

בתביעה נאמר, כי עבודות הנתבעת הסתיימו לכל הפחות לשיטתה בחודש ינואר 2023, ובפועל מעולם לא נעשתה מסירה מסודרת של השטחים האלו. לטענת הדיירים, השטחים המשותפים נמסרו עם חוסרים רבים, בניגוד להסכמות, ועם ליקויים רבים. הליקויים חוסים באחריותה המלאה של הנתבעת. היה עליה להעביר את הבניין לחזקתם ללא תקלות וליקויים, ולתת מענה לליקויים שהצטברו.

לטענת הדיירים, הם פנו מספר פעמים לחברה לאורך השנים לצורך תיקון הליקויים, אך המענה שקיבלו נע בין התעלמות לבין טיפולים קוסמטיים, כל זאת בעת שהנזקים הולכים ומחריפים. הנזקים לטענתם כל כך חמורים, שחברת ביטוח סירבה לבטח את ועד הבית.

בתביעה נטען כי אם לא די בהתעלמותה של הנתבעת, הרי שזו, כחברה חזקה שהדיירים תלויים בה במגוון אופנים, ניסתה לנצל את כוחה כדי למנוע כל תיקון של הלקויים. כך למשל היא ניסתה להחתים דיירים על ויתור על כל טענה מצידם בנוגע לליקויים בשטחים המשותפים, כתנאי לביצוע עבודות אשר אותן היא הייתה חייבת לבצע, או כתנאי למסירת מחסן שאותו התחייבה למסור במסגרת החוזה בין הצדדים.

לדברי הדיירים, מלבד הניצול הציני והכיעור שבהתנהלות זו, מדובר במסמכים לא חוקיים ולא תקפים, שכן הם נעשו תוך ניצול של הדיירים אשר נדרשו למעשה לוותר על זכויות לא להם. זאת מאחר שהליקויים בשטחים המשותפים אינם בבעלות או בנחלה של אף אחד מדיירי הבניין באופן פרטי, ועל כן אף דייר אינו מוסמך לוותר על זכויותיהם של הדיירים האחרים.

לכתב התביעה צורפו חוות דעת המלמדות על כשלים וליקויים בכל מערכת חיפוי האבן בבניין, והמפרטות את הטיפול הדרוש והעלויות שלו. לדברי הדיירים, מחוות הדעת אפשר לראות כי הבניין מלא בליקויים רבים מתחילתו ועד סופו, מבפנים ומבחוץ.

לכל הנזקים מתבקש בית המשפט להוסיף 10% על עוגמת נפש בגין פרק הזמן הממושך שבו נאלצו הדיירים להתגורר בבניין רווי בליקויים וכשלים רבים.

אילוסטרציה