החלפת מיתקן חניה אוטומטי בבניין משותף

נציגות הבית המשותף ברחוב הברון הירש 7 בשכונת רמת אביב בת"א, המייצגת את בעלי הזכויות ב-26 דירות מגורים וקליניקה בקומת הכניסה, הגישה תביעה נגד היזמית של הפרויקט, חברת וילאר רמת אביב מקיסריה. הנציגות מבקשת להורות לחברה לפעול לאלתר להחלפת מיתקן החניה שהתקינה, בפתרון חניה קבוע אחר, בכלל זה החלפת מיתקן החניה במיתקן חניה המיועד ל-42 מקומות חניה.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט השלום בת"א נטען, כי במסגרת המו"מ למכירת הדירות בפרויקט, הציגה החברה לרוכשים פוטנציאליים מצג מהותי לגבי מיתקן החניה האוטומטי הצפוי להיות מותקן במרתף החניה של הבית המשותף. המיתקן הוצג לרוכשי הדירות כמיתקן חדיש ובטיחותי המיועד ל-42 מקומות חניה והמאפשר הפעלה פשוטה על ידי בעלי הדירות, אשר יכולים להזמין את רכבם כאשר הם עדיין בדירתם ותוך התארגנות ליציאה, והרכב ימתין להם בחדר הכניסה של המיתקן הנמצא במפלס הרחוב.

ואולם כפי שעולה מחוות הדעת של מומחה מטעם הדיירים (אינג' עמירם בורוביץ'), ביצועי מיתקן החניה שהותקן בבניין והחל לפעול בתחילת שנת 2018, בכלל זה זמינותו, שעות השבתתו והתקלות החוזרות ונשנות שמתגלות בו, נופלים בהרבה מביצועים של מיתקנים אוטומטיים אחרים בעלי קיבולת חניה דומה.

כפי שעולה מחוות דעת המומחה שנעשתה סמוך למועד הגשת התביעה, חלה החמרה בתפקוד המיתקן ובביצועיו. בהתאם לכך קבע המומחה, כי אין למיתקן כל תוחלת, ויש למצוא פתרון חניה אחר במקום המיתקן הלקוי.

כפועל יוצא מכך, עקב ריבוי תקלות, פגמים, אי התאמות וליקויים במיתקן החניה, הדיירים נמנעים מלהשתמש בו באופן קבוע או רציף, כדי לא למצוא עצמם עסוקים בחילוץ רכבם במקום להגיע למקום עבודתם או למחוז חפצם. שגרת יומם של הדיירים שובשה מהותית, ויכולת תנועתם או אפשרות התניידותם נפגעו קשה.

לדברי התובעים, הנתבעת לא פעלה להחלפת מיתקן החניה ואף לא הציגה להם פתרון חניה איכותי וקבוע אחר. היא גם לא פעלה לתיקון ליקויי הבנייה החמורים והקשים הנוספים שבהם נקבו מומחים מטעמם. בין הליקויים: חדירות מים למרתפי הבניין, כשלי איטום במרתפי הבניין, מטרדי ריח, טחב, פטרת ועובש קשים בגלל חדירות מים לחלקים בבניין.

בית המשפט מתבקש להתיר לדיירים לפצל את סעדיהם באופן שתישמר להם הזכות לתבוע מהנתבעת פיצויים כספיים, בכלל זה בגין ירידת ערך דירותיהם ובגין נזקים ממוניים ונזקים שאינם ממוניים (טרחה, סבל ועוגמת נפש). זאת ככל שהנתבעת לא תפעל למציאת פתרון חניה קבוע לדיירים או תחליף את מיתקן החניה או תתקן את ליקויי הבנייה.