ליקויים בטיח שבהיקף הבניינים וקורוזיה במערכת הסולרית

נציגות הבית המשותף של הבתים ברחוב בית לחם 3 וברחוב המכבי 2 בת"א, הגישה תביעת ליקויי בנייה על סך 7.6 מיליון ש"ח נגד חברות קרסו מתחם בצלאל מת"א וצ.מ.ח המרמן מתל חנן.

לדברי התובעת, המייצגת את בעלי הדירות בבניינים אלו, סמוך לשנת 2014 רכשו הדיירים מהנתבעות את דירותיהם, והאכלוס החל בראשית שנת 2018. אלא שברכוש המשותף התגלו ליקויי בנייה חמורים, בכללם ליקויים בטיח שבהיקף הבניינים וקורוזיה במערכת הסולרית, ליקויי בנייה רבים וקשים, שהאחריות בגינם רובצת לפתחן של הנתבעות.

לדברי התובעת, היא דרשה מהנתבעות לבצע את התיקונים, ואולם הן סירבו לבצע תיקונים אמיתיים ורק ביצעו תיקונים קוסמטיים. בגלל הליקויים שלא תוקנו והנזקים שנגרמו בעקבות זאת ולאחר ביצוע התיקונים, ביקשה התובעת חוות דעת מומחה של המהנדס רון ארד, האומדת את עלות התיקונים בסכום של שבעה מיליון בערכים של קבלן מזדמן.

לדברי התובעת, בשים לב להתנהלות הנתבעות, הן איבדו את זכותן לדרוש לבצע את התיקונים של ליקויי הבנייה, אשר בחלק מהם אי אפשר לצפות בעין שאינה מקצועית, ועל כן היא זכאית לסעד כספי, דהיינו לקבל פיצוי בגין עלות ביצוע התיקונים תוך שמירה על זכותה להוסיף ליקויים ו\או עלויות ו\או רכיבים לכתב התביעה היה ואלה יתגלו בהמשך.

לטענת התובעת, הנתבעות התרשלו בבניית הרכוש המשותף. אלה פרטי רשלנותה: בניית הבניינים באופן שאינו זהיר, סביר ומיומן בנסיבות; בחירה של קבלנים, קבלני משנה, עובדים ופועלים שאינם מוסמכים ואינם מיומנים בכל הקשור לבנייה; שימוש בחומרים לקויים ו\או באיכות ירודה; אי הקפדה על הוראות הדין, הנוהל והתקן החלים על בנייה; ואי נקיטה של כל האמצעים הדרושים לביצוע תקין של העבודה.