ליקויי בנייה קשים ב"מבשרת הקטנה"

70 רוכשי דירות בפרויקט היוקרתי "מבשרת הקטנה" (מתחם דרומי) במבשרת ציון, שנבנה על ידי חברת נצבא החזקות 1995 מפ"ת, הגישו תביעה נגד החברה על סך 4.85 מיליון ש"ח בטענה לליקויי בנייה ברכוש הציבורי של הבניין.

לטענת התובעים, לאחר קבלת החזקה בבניין הם הבחינו בליקויים מהותיים ברחבי הרכוש המשותף של המבנה. מדובר בבעיות רטיבות קשות ביותר בכל רחבי המתחם, נזילות ובעיות אינסטלציה, ובאופן כללי ליקויי בנייה רבים הפוגעים באיכות חייהם, מפריעים להם ומטרידים אותם.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי מרכז בלוד נאמר, כי אחת הבעיות המרכזיות במתחם היא איטום ורטיבויות, ויש ליקויי אינסטלציה רבים, כולל בנייה מנוגדת לתקן אך לא רק, ומערכות הבניין התגלו כלקויות ולא תקינות.

לדברי התובעים, הם התלוננו פעמים רבות בפני הנתבעת לעניין הליקויים החמורים, אלא שמלבד תיקונים קוסמטיים, לא בוצעו עבודות לתיקון הליקויים והבניין לא הובא למצב תקין כיאה למבנה חדש.

התובעים מציינים כי פנו אל מומחה לשם בחינת מצב הבניין והגשת ממצאיו בחוות דעת הנדסית. עלות תיקון הליקויים ברכוש הציבורי על פי חוות הדעת של המומחה הסתכמה ב־2.1 מיליון ש"ח. עקב בעיות אינסטלציה חמורות והצפות חוזרות ונשנות בעיקר בקומות החניון עד למצב של קריסת קרקע בחניונים, התובעים זימנו מומחה למערכות אינסטלציה וביוב, אשר בדק את הבית והעביר להם חוות דעת בנוגע לעבודות הנדרשות לביצוע שיקום ותיקון של מערכות האינסטלציה והביוב במבנה. עלות התיקון בהתאם לחוות הדעת היא כ־655,000 ש"ח. הדיירים הזמינו גם מומחה לבחינת המערכות האקטרו־מכניות במתחם, והלה העביר להם את חוות דעתו בנוגע לליקויים. עלות התיקון בהתאם לחוות דעתו מסתכמת ב־951,000 ש"ח.

בתביעה נאמר, כי עלויות הביצוע של כל התיקונים הנדרשים הן 3.7 מיליון ש"ח. סכום זה יש להצמיד למדד תשומות הבנייה. לנתבעת בעלות על 14 דירות שלא נמכרו בבניין, ודמי הוועד שהיא חייבת לוועד הבית מסתכמים ב־417,000 ש"ח.

לסיכום, נטען בכתב התביעה, הנתבעת הפרה את החוזה שנכרת בינה לבין הדיירים במבנה, בין היתר בכך שבנתה את הבית בניגוד להתחייבויותיה ולדרישות התקנים הרלוונטיים ו\או בניגוד למפרט הטכני, ועקב כך גרמה לדיירים נזקים רבים, ועליה לפצותם בגין מלוא נזקיהם.

אילוסטרציה