עשרות דיירים יפוצו ב־3.5 מיליון שקלים
סכסוך משפטי מתוקשר בין עשרות משפחות שרכשו דירות בפרויקט מגורים בשכונת מורשת במודיעין לבין החברה היזמית מורשת הנחלה, הסתיים לאחרונה בפשרה: החברה תפצה את הדיירים בסכום כולל של כשלושה מיליון שקלים בגין איחור של חודשים במסירת הדירות, וכן תשלם שכר טרחת עורכי דין והוצאות משפט בסכום של מאות אלפי שקלים.
בהליך זה, באופן חריג למדי, פסק הדין ניתן בין התובעים לחברה היזמית, אולם התביעה ממשיכה להתנהל בין החברה היזמית לצדדים שלישיים.
הפרשה החלה לאחר ש־57 משפחות שרכשו דירות בפרויקט במסגרת תוכנית "מחיר למשתכן" קיבלו את דירותיהן באיחור ממוצע של שבעה חודשים מהמועד שהובטח להם בהסכמי המכר. הדיירים שמסירת דירותיהם התאחרה, פנו אל החברה בדרישה לקבל פיצוי בגין האיחור, אולם פניותיהם לא נענו. הם פנו לעו״ד עמנואל יוזוק ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין, אשר הגיש נגד החברה הקבלנית תביעה כספית שבמסגרתה נדרש פיצוי כולל בסך 4.5 מיליון שקלים.
על פי התביעה, האיחור במסירת הדירות הסב לדיירים נזקים כלכליים כבדים, בין היתר בשל הצורך לשלם בו־בזמן שכר דירה ומשכנתה, ליטול התחייבויות כספיות ולנהל חיים ממושכים בחוסר ודאות, בכלל זה כל הנוגע לרישום ילדים למסגרות חינוך ולמציאת תעסוקה.
החברה היזמית טענה מנגד, כי העיכוב במסירה נבע משלל נסיבות שאינן בשליטתה, ובהן מגפת הקורונה, עיכובים מצד הרשות המקומית בהליכי תכנון ואישור, מחדלים וקשיים מצד גורמים שלישיים, השבתות בענף הבנייה, מחסור בחומרי בנייה והגבלות על כניסת פועלים.
במסגרת ההליך המשפטי גלגלה החברה את האחריות לעיכוב על כל מיני גורמים, בהם העירייה, החברה הכלכלית העירונית, חברת החשמל ובזק, ואף הוגשו הודעות צד שלישי ורביעי שנועדו להטיל עליהן אחריות אפשרית לנזקים הנטענים.
לטענת עו״ד יוזוק, כבר בשלבים המוקדמים של ההליך היה ברור כי מבחינת הדיירים אין כל רלוונטיות לשאלה מי מהגורמים המעורבים בפרויקט אחראי לעיכוב, וכי האחריות כלפיהם מוטלת על החברה שמכרה להם את הדירות והתחייבה למועד מסירה. ההתחשבנות בין החברה לרשויות ולגופים האחרים היא עניין פנימי, שאינו אמור לפגוע בזכויות הרוכשים.
לאחר ניהול ההליך ולאחר חילופי טענות ממושכים, הגיעו הצדדים להסדר פשרה שהוגש לאישור בית המשפט המחוזי בלוד. השופט גיא שני קיבל את הסכם הפשרה ואישר אותו כפסק דין לכל דבר ועניין.
אילוסטרציה
במסגרת ההסדר התחייבה מורשת הנחלה לשלם לדיירים סכום כולל של 3.02 מיליון שקלים, שנועד לסלק סופית את התביעה העיקרית בגין האיחור במסירת הדירות. הסכום חולק בין הדיירים בהתאם למפתח מוסכם, שנגע לגודל הדירה, למחיר השכירות של דירה דומה באזור ולמשך האיחור במסירתה. בד בבד התחייבה החברה לשלם לבא־כוח הדיירים שכר טרחה בסך של 320,000.
בהסכם נקבע מתווה תשלומים מדורג, והובהר כי החברה מוותרת על כל טענה או דרישה כספית כלפי הדיירים בקשר להליך. מנגד, נשמרו במפורש זכויותיהם של הדיירים להעלות בעתיד טענות אחרות שאינן נוגעות לאיחור במסירה, בכללן טענות אפשריות בעניין ליקויי בנייה בדירות או ברכוש המשותף.
עוד נקבע, כי הפשרה בין הדיירים לחברה אינה מונעת מהחברה להמשיך לנהל את ההליכים המשפטיים מול הגורמים האחרים, שלטענתה תרמו לעיכוב בפרויקט. לדברי עו"ד יוזוק, הליכים כאלה נגד צדדים שלישיים ורביעיים אכן עדיין מתנהלים.
בית המשפט המחוזי בלוד אישר את הסדר הפשרה ונתן לו תוקף של פסק דין, תוך הוראה להשיב את אגרת בית המשפט לדיירים ולקבוע מנגנון מעקב להמשך ההליכים מול הצדדים השלישיים. בכך הסתיים ההליך בין הדיירים לבין החברה היזמית, לאחר פרק זמן ארוך של חוסר ודאות, ואילו המחלוקת בין הגורמים המעורבים בפרויקט נותרה פתוחה להמשך בירור.
עו״ד יוזוק מציין, כי הפשרה מביאה לדיירים פיצוי בעל משמעות לאחר מאבק משפטי ממושך, וממחישה כי גם במקרים שבהם חברות מנסות לגלגל אחריות לגורמים אחרים, זכויות רוכשי הדירות אינן אמורות להיפגע.
עו"ד עמנואל יוזוק ועו"ד רון מלכין ממשרד עורכי הדין יוזוק-מלכין ושות' oym.co.il מתמחים בעסקאות מקרקעין, התחדשות עירונית וייצוג חברות ויחידים בסוגיות משפטיות מתחום הנדל"ן.
