רמי שבירו נגד רמ"י ועיריית נס ציונה

חברת רמי שבירו הנדסה בניה והשקעות, אחת החברות הגדולות והוותיקות בענף הנדל"ן, הגישה לבית המשפט המחוזי מרכז־לוד תביעה על סך 40 מיליון שקלים נגד רשות מקרקעי ישראל ועיריית נס ציונה. נטען שהשתיים גרמו פגיעה חמורה בזכותה של התובעת לממש את זכייתה במכרז של הרשות לבניית 212 יחידות דיור במגרש המצוי בשטחה המוניציפלי של העירייה, לאחר שקיימה את כל המוטל עליה בהתאם להוראות המכרז, בכלל זה תשלום מלוא התמורה בעבור רכישת המקרקעין שבו זכתה.

לטענת רמי שבירו, הנתבעות מונעות בפועל באמצעות מעשיהן ו\או מחדליהן מלממש את זכייתה במכרז, והתנהלותן החמורה הסבה לה נזקים כספיים כבדים ובעלי משמעות.

בכתב התביעה נטען, כי רשות מקרקעי ישראל הפרה באופן בוטה וחמור את חובות הגילוי המוטלות עליה בדין, בהסתירה מידע מהותי רב אשר שומה היה עליה לגלותו, וכן הסתירה את המצב התכנוני של המקרקעין בטרם פרסום המכרז, קרי שהוא אינו בשל לתחילת הליך תכנון ורישוי ממועד הזכייה במכרז.

לטענת רמי שבירו, התברר לה כי הרשות מיהרה לשווק את המקרקעין במכרז ולהשלים את עסקת הרכישה, תוך שהיא משלשלת לקופתה מאות מיליוני שקלים ובד בבד מסתירה עובדה שהייתה ידועה לה היטב עוד בטרם פורסם המכרז, כי צפויים עיכובים ממשיים ובלתי סבירים של חודשים רבים לאחר הזכייה במכרז, שבהם תימנע ממנה האפשרות להתחיל בתכנון וברישוי של המגרש.

לדברי רמי שבירו, התברר לה כי רשות מקרקעי ישראל, בשיתוף עם עיריית נס ציונה, "מתנה" את התכנון והרישוי במגרש עד להסדרת המחלוקות ביניהן, וכי הן יצרו "תנאי" נוסף (יש מאין ובדיעבד לאחר הזכייה במכרז), שאין לו כל זכר במסמכים ובמצגים המקדימים, ולפיו הליך התכנון והרישוי במגרש יחל רק לאחר הסדרת המחלוקות ביניהן, לאחר גיבוש וחתימה על "הסכם גג" ביניהן.

עוד נטען בכתב התביעה, כי במשך מספר חודשים לאחר זכייתה של שבירו במכרז, המשיכו הנתבעות לנהוג כלפיה בחוסר הגינות מוחלט. הן לא סיפקו לה תשובות ברורות לשאלה הפשוטה 'מתי המועד שבו ייחתם הסכם הגג ביניהן'. לעיתים היה זה תוך התעלמות מפניותיה, ולעיתים כל אחת מהן הציגה לה מצגים סותרים, שאחד מהם היה כי הסכם הגג ייחתם בימים הקרובים, מצגים שבדיעבד התבררו כשקריים לחלוטין.

לטענת שבירו, מטרתה האמיתית של העירייה הייתה להמשיך ולעכב את הליך התכנון והרישוי של המגרש במגוון תירוצים חסרי בסיס, וכי העירייה הוליכה אותה שולל במשך שנה וארבעה חודשים, ואפילו כיום היא מותירה אותה לוט בערפל שכן אינה מוכנה לתת לה מועד סופי שבו יתאפשר לה להתחיל בהליך הרישוי.

בתביעה נאמר, כי סך העיכובים המצטברים שבאחריות הנתבעות עד היום, המגדילים את עלויות המימון עד כדי פגיעה ממשית ברווחיות הפרויקט הצפויה, הם 31 חודשים מעבר לתקופה בת השנתיים ממועד זכייתה של שבירו במכרז, ואשר אותו העריכה כתקופה סבירה בהחלט, שבסופה יתקבלו היתרי בנייה. לדברי שבירו, לנוכח העיכובים שגרמו הנתבעות היא צפויה במקרה הטוב לקבל את ההיתרים ו\או האישורים הנדרשים לה לצורך תחילת הבנייה רק בתום חודש מרס 2029 במקום בחודש יוני 2026, כמקובל וכמתוכנן.

אילוסטרציה