שנתיים איחור, רטיבויות ונזקים

נציגות הבית המשותף ברחוב שמעון סויסה 16-2 במבשרת ציון הגישה בשמם של הדיירים תביעה על סך 5.4 מיליון ש"ח נגד חברת נצבא החזקות 1995 מפ"ת, אשר הקימה את הבניין במסגרת פרויקט מגורים יזמי.

על פי כתב התביעה שהוגש לבית המשפט המחוזי מרכז-לוד, נצבא התחייבה במסגרת הסכמי המכר להשלים את הבנייה ולמסור את החזקה בדירות לרוכשיהן בכמה מועדים עד שנת 2020. אלא שבפועל, טוענים הדיירים, החברה החלה למסור את הדירות באיחור של כשנתיים וחצי, רק במחצית השנייה של 2022. כמו כן בעת המסירה לא הושלמו העבודות ברכוש המשותף, הדירות לא היו נגישות והמעליות הופעלו רק בדצמבר 2024.

לטענת הדיירים, בין מועד המסירה החוזי (2020) לבין המסירה בפועל (2022) נטש הקבלן המבצע את הפרויקט והותיר אחריו ליקויים ופגמים רבים ברכוש המשותף. עוד נטען, כי העבודות הופסקו מעת לעת, ונצבא נאלצה להחליף בעלי מקצוע מספר פעמים.

הדיירים פנו לחברה מספר פעמים, הפנו את תשומת לבה לליקויים ברכוש המשותף והגישו חוות דעת הנדסיות, אך לטענתם נצבא התעלמה מהפניות וסירבה לתקן את הליקויים. לתביעה צורפה חוות דעת הנדסית עדכנית מנובמבר האחרון, אשר מתארת את הפגמים ברכוש המשותף, שלטענת הדיירים מהווים אי התאמה לפי חוק המכר (דירות). חוות דעת שמאית נוספת שצורפה לתביעה קובעת ירידת ערך לדירות, בין השאר בשל רטיבויות חוזרות ונשנות שמחמירות עם הזמן.

לטענת הדיירים, החברה קיבלה הזדמנויות רבות לתיקון הליקויים אך כשלה בכך, ולכן אין להם אמון ביכולתה להסדיר את הליקויים כנדרש או לפעול במקצועיות.

עוד נטען, כי נצבא מסרבת לשלם חובות לנציגות ולצדדים שלישיים. כך למשל סירבה חברת המעליות למסור את השליטה על המעליות לנציגות בשל חוב שלא שולם, והמעליות נמסרו רק בדצמבר 2024. כמו כן חברת החשמל הפסיקה את אספקת החשמל לפרויקט, והדיירים נאלצו לשלם את חוב החשמל במקום נצבא כדי לחדש את האספקה. הם גם מימנו בעצמם עבודות לתיקון סככות בטיחותיות ברכוש המשותף.

הדיירים מדגישים כי התביעה נוגעת לליקויי בנייה וירידת ערך הקשורים לרכוש המשותף בלבד, ולא לליקויים בדירות עצמן, שלגביהם הוגשו או יוגשו תביעות נפרדות.

בית המשפט מתבקש לחייב את נצבא בתשלום של כ-3.6 מיליון ש"ח בגין ירידת ערך ברכוש המשותף, כ-1.4 מיליון ש"ח בגין עלות תיקון ליקויים ופיקוח הנדסי, וכן פיצויים בגין עוגמת נפש בסך 280,000 ש"ח.