תביעה על עיכוב במסירת דירות בראשון

קבוצה של 111 אנשים שרכשו דירות מהחברה הקבלנית מרדכי אביב מפעלי בניה מירושלים במסגרת פרויקט מחיר למשתכן בשכונת נרקיסים ברחוב ברכה פולד בראשון לציון, תובעת מהחברה פיצויים בסך 7.3 מיליון שקלים בגין איחור במסירת דירותיהם.

בכתב התביעה שהוגש לבית המשפט המחוזי בירושלים נאמר, כי בפרויקט ארבעה בניינים (15-9 קומות). לפי הסכמי המכר היו הדירות אמורות להימסר לידי התובעים עד יום 30.6.2024. בעקבות מלחמת חרבות ברזל נסגר אתר הבנייה למשך חודש ימים והדירות לא נמסרו במועד. בעליהן קיבלו מהנתבעת מספר מכתבי דחייה של מסירת דירותיהם. במכתבים נמסר להם כי העיכוב נובע ממלחמת חרבות ברזל (היעדר כוח אדם, ציוד וכו').

בסופו של יום חלק מהפרויקט (שני בניינים) נמסר כעבור שמונה חודשי איחור, והחלק האחר (שני הבניינים האחרים) נמסר כעבור שנה. לדברי התובעים עניינה של תביעתם היא חיובה של הנתבעת בגין איחור במסירה וכפוף להוראות חוק המכר החל בעניינם.

לדברי התובעים, הנתבעת מנסה להסתמך על הסעיף שבהסכמי המכר, ולפיו "אם כתוצאה מגורמים שאינם תלויים במוכר ושאין למוכר שליטה עליהם, או אם כתוצאה מכוח עליון, לרבות מלחמה, יחול עיכוב בהשלמת הדירה, יידחה מועד המסירה בתקופת זמן המתחייבת באופן סביר מההפרעה ו\או העיכוב האמור, ובמקרה זה אף יידחה התשלום האחרון אשר על הקונה לשלם."

ואולם, מציינים התובעים, בין תחילת מלחמת חרבות ברזל לבין מועד המסירה החוזי של דירותיהם חלפו תשעה חודשים, פרק זמן ארוך דיו כדי לצמצם את הפערים בבנייה או למצער להקטין ולצמצם את העיכוב לאחר מועד המסירה החוזי. על כן יש לדחות את טענת הנתבעת לעניין הסיבה בעיכוב במסירה (המלחמה).

זאת גם משום שהמלחמה במקרה הנדון לא הייתה הגורם המלא והעיקרי לאיחור במסירה אלא עלה תאנה שנועד לכסות אחר מחדלי הנתבעת בהשלמת הבנייה במועד. לא ייתכן כי המלחמה תהיה מילת קסם או תספק הצדקה גורפת וכוללת לאיחור הרב בהשלמת הבנייה ובמסירת הדירות במקרה הנדון.

לטענת התובעים, העיכוב במסירת הדירות הסב להם נזקים כלכליים, סבל ועוגמת נפש. מצד אחד הם נאלצו להתמודד עם האיחור הרב בקבלת דירותיהם, ומצד שני עם תשלומי משכנתה והוצאות שכירות בו־בזמן בגין האיחור במסירה.

לדבריהם, הנתבעת לא השכילה לשלם להם ולו סכום מינימלי כלשהו שאינו שנוי במחלוקת, אלא בחרה להסתתר תחת תירוץ המלחמה לכל תקופת האיחור והתעלמה לחלוטין בחוסר תום לב מחובתה לשלם להם פיצויים בגין האיחור במסירה.

אילוסטרציה