תביעה של 25 מיליון בפרויקט תמ״א

רוכשים של 37 דירות חדשות בפרויקט תמ"א 38 בשישה בנייני מגורים ישנים בני 96 דירות מגורים ברחוב הציונות בחולון, של היזמית חברת השדרה הירוקה א.ו. בניה ויזמות (בחדלות פירעון זה כשנתיים), הגישו תביעה על סך 25 מיליון שקלים נגד החברה, בעליה ומנהלה, אברהם וקס. בכתב התביעה נתבעים גם הגורם המממן של הפרויקט, חברת קמה א.א. הציונות מחולון, בעליה ומנהליה, אבי לוי ואסף סימן טוב, עו"ד רותם חנני מחדרה, בא כוחה של היזמית והנאמן על חשבון הפרויקט, חברת הניהול והפיקוח נ.ת.פ מהנדסים (2006) מירושלים ושמאית הפרויקט, חברת אורן שפיצר שמאים מגבעתיים.

במבוא לתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב נאמר, כי בית המשפט הגדיר את קריסת הפרויקט כאחד מאירועי הקריסה הקשים והחמורים שהתרחשו בישראל בפרויקטים של תמ"א 38. לטענת התובעים (68 במספר), קריסת הפרויקט וכניסתה של היזמית השדרה הירוקה להליכי חדלות פירעון, אירעה באשמתם, ברשלנותם החמורה ותוך הפרת חובות חוקיות של הנתבעים, וכי אלה מעורבים אישית ואחראים אישית לנזקיהם הכבדים מאחר שהבנייה של הפרויקט ודירותיהם, לאחר ששילמו 90% מהתמורה, נעצרה למשך שנים ארוכות.

בתביעה נאמר כי התובעים, אשר מיטב כספם מושקע בדירה שלא הושלמה ואינה נמסרת להם, נקלעו למצב של תשלומים כפולים, לרבות שכירות ומשכנתה, הן בעד הדירה הישנה שבה הם גרים והן בעד הדירה החדשה שרכשו בפרויקט שקרס. כמו כן הם נדרשים להוסיף כספים מעבר לתמורה החוזית כדי לחלץ את עגלת הפרויקט מהבוץ שאליו נכנסה עקב מעשי הנתבעים ומחדליהם.

התובעים מציינים כי רכשו את דירותיהם בשנים 2022-2018, וכי דירותיהם היו אמורות להימסר להם משנת 2021, עבור לשנת 2022 וכלה בשנת 2023 (כל דירה בהתאם למועד הקבוע בהסכם לגביה).

לדבריהם, הם שילמו עד היום כ־90% מסכום התמורה החוזית בהסתמך על מצגי שווא של הנתבעים באשר למצבו של הפרויקט ושלב הבנייה שבו הוא נמצא. אלא שהנתבעים פעלו תוך הפרת חובות חוזיות וחוקיות, בניגוד עניינים והעדפת נושים פסולה.

לטענת התובעים, עקב מעשיהם ומחדליהם החמורים של הנתבעים, אשר הביאו לקריסת הפרויקט ולחדלות פירעון של היזמית חברת השדרה הירוקה, לא הושלם הפרויקט עד היום ודירותיהם לא נמסרו להם. כמו כן הם נדרשים להוסיף מאות אלפי שקלים לצורך השלמת הפרויקט, ונגרמו להם נזקי עתק ממוניים ושאינם ממוניים.

באשר לחלקו של בעליה ומנהלה של חברת השדרה הירוקה, אבי וקס, בכתב התביעה נטען כי במעשיו ובמחדליו הוא אחראי אישית לקריסתה של החברה, לקריסת הפרויקט ולנזקים שנגרמו לתובעים. לדברי התובעים, הם זכאים לפיצוי בגין האיחור במסירה, להשבה של הסכומים ששילמו ביתר ולפיצוי בגין עוגמת נפש.

אילוסטרציה