תביעת ארבעה מלש"ח על ליקויי תמ"א 38

נציגות הבית המשותף ברחוב מרים החשמונאית 26 בתל אביב, הגישה לבית המשפט המחוזי בעיר תביעת ליקויי בנייה וחוזים על סך ארבעה מיליון שקלים נגד איתן - החברה לתמ"א 38 מהרצליה. בכתב התביעה נאמר, כי הנתבעת התקשרה עם בעלי הדירות בבניין בשנת 2014 בהסכם לביצוע פרויקט לפי תמ"א 38. בעלי המניות והמנהלים בה היו אברהם גורי ויובל אכברט, אשר הוצגו כבעלי ניסיון מקצועי ממשי.

בהתאם להסכם התמ"א, הנתבעת התחייבה להשלים את כל עבודות הבנייה עד חודש אפריל 2021. בפועל, כשנתיים לאחר תחילת העבודות, התברר לנציגות הבית המשותף כי הנתבעת התקשרה לא ידיעתה ובהפרת הסכם התמ"א עם קבלן חיצוני, ט.ר. הנדסה אזרחית, בהסכם פאושלי לביצוע הפרויקט, ובמסגרתו הועברו לקבלן זכויות מהותיות בפרויקט והוא שימש כגורם המממן המרכזי.

לדברי הנציגות, בין הנתבעת לבן הקבלן התגלע סכסוך ממושך אשר הוסתר ממנה ואשר הביא לעיכובים ניכרים, להפסקות עבודה ממושכות, לביצוע עבודות ללא תוכניות מאושרות ולליקויי בנייה חמורים שבהם סטיות מהיתר הבנייה.

בסוף חודש ספטמבר 2021, נאמר בכתב התביעה, הודיעה הנתבעת באופן חד־צדדי על ביטול ההתקשרות עם הקבלן, ללא הודעה מוקדמת לנציגות וללא הצגת חלופה לביצוע העבודות. הדבר הביא להשבתת הפרויקט.

לדברי הנציגות, לנוכח ההפרות היסודיות של הסכם התמ"א מצד הנתבעת, היא הודיעה לה בסוף חודש נובמבר 2021 על ביטול הסכם התמ"א. בסוף חודש מאי 2022 נחתם בין הצדדים הסכם נוסף, שבמסגרתו בוטלה הודעת הנציגות על ביטול הסכם התמ"א, והוסכם על המשך ביצוע העבודות וסיומן עד חודש מרס 2023. ואולם גם את ההסכם האמור הפרה הנתבעת, אשר לא קידמה את העבודות כנדרש והותירה את דיירי הבניין להתגורר במשך שנים באתר בנייה.

בתביעה נאמר, כי העבודות בפרויקט, שהתחדשו בעקבות הליך בוררות בין הצדדים ונעשו באופן איטי, רשלני ובלתי מקצועי, הסתיימו למעשה רק בשנת 2026, באיחור של כ־5 שנים מהמועד החוזי. ואולם עם סיום העבודות, לאחר בדיקות שביצעו מומחים מטעמה של נציגות הבניין, התגלה היקף נרחב של ליקויי בנייה מהותיים ברכוש המשותף ובדירות. הנתבעת לא פעלה לתיקון הליקויים ואף לא הציעה מתווה לבדיקתם או לתיקונם.

לדברי הנציגות, הנזקים והליקויים, בכלל זה ליקויים מהותיים שאינם ניתנים לתיקון וגרמו ירידת ערך של דירות הבניין, הם תולדה של מעשים ומחדלים של הנתבעת בפרויקט, ועל כן בית המשפט מתבקש לחייבה בפיצוי כספי לדיירי הבניין.

אילוסטרציה